나이스옥션 법원경매 성남 2025타경589 [1] 경기도 하남시 신장동 440-3 3층 305호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경589 [1] 경기도 하남시 신장동 440-3 3층 305호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경589
• 주소: 경기도 하남시 신장동 440-3 3층 305호
• 용도: 오피스텔

성남지원 경매5계 2025타경589 | 소재지: 경기도 하남시 신장동 440-3 3층 305호 | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 112,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 성남지원 2025타경589 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경589 (1)

소재지: 경기도 하남시 신장동 440-3 3층 305호

용도: 오피스텔

감정가: 2억 3천만원

토지면적: 21.07㎡ (약 6.37평)

건물면적: 46.08㎡ (약 13.94평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 허OO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 신장동에 위치하며, 인근에 신장1동행정복지센터가 있습니다. 주위로는 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 복합 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인근에 소재하여 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕의 지상 6층 건물 중 제3층 제305호입니다. 외벽은 점토벽돌 및 일부 대리석으로 마감되었으며, 내벽은 별도 기재가 없고 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 이용 및 주변 환경

토지는 인접 필지와 등고가 평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 남서측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역으로 분류되며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당됩니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 허OO입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계의 복잡성이나 인수되는 권리 등에 대한 상세한 분석은 제한적입니다. 입찰 전 반드시 말소기준권리 및 기타 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

신장동 지역은 행정복지센터, 근린생활시설 등이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 주변에 오피스텔 및 주거시설이 분포하고 있어 상권의 유동인구 및 잠재적 수요는 존재할 것으로 예상됩니다. 다만, 인근 지역의 상권 특성 및 경쟁 환경에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.7. 생활정보

본건은 오피스텔로서 1인 가구 또는 소규모 가구의 주거 공간으로 활용 가능합니다. 신장1동 행정복지센터가 인근에 위치하고 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 주변의 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 접근이 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

- 임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 불분명하므로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

- 토지이용계획 확인: 제1종일반주거지역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

- 주변 환경: 하남시는 과거 폐기물 처리 시설 설치와 관련하여 주민 반발이 있었던 사례가 있습니다. 본건 소재지 인근에 직접적인 혐오시설이 명시적으로 확인되지는 않았으나, 대규모 개발 사업이나 환경 시설 관련 이슈가 잠재적으로 발생할 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.9. 종합 의견

성남지원 2025타경589 (1) 사건의 본건은 하남시 신장동에 위치한 오피스텔로, 비교적 양호한 입지 조건과 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각 건으로, 권리관계 분석 후 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계가 미상이라는 점과 토지이용계획상의 일부 제한 사항을 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 역세권 개발 가능성: 하남시의 지속적인 개발 계획과 교통망 확충에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 실거주 및 임대 수익: 오피스텔로서 1인 가구 중심의 수요를 충족시킬 수 있어 실거주 또는 임대 수익형 투자로 고려해볼 수 있습니다.

- 비교적 합리적인 감정가: 감정가를 기준으로 향후 시세 및 낙찰가율을 고려한 투자가치를 판단해볼 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매5계