나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1056 [1] 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 565-13 노블레스 110동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1056 [1] 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 565-13 노블레스 110동 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경1056
• 주소: 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 565-13 노블레스 110동 3층301호
• 감정가: 140,000,000원
• 최저가: 140,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매5계 2025타경1056 | 소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 565-13 노블레스 110동 3층301호 | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경1056 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경1056 (1)

소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 565-13 노블레스 110동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 140,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 망 OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (고인)

채권자: 주식회사 OOOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 소재 "도수초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 다세대주택, 단독주택, 전, 답 등이 혼재하는 지방도변 농촌 내 주거지대로, 인근에 각종 근린생활시설이 소재하여 주거지로서의 기본적인 입지 여건은 보통 수준입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통 사정 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 건물 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 제3층 제301호입니다.

사용승인일은 2011년 6월 23일로, 비교적 신축 건물에 해당합니다.

외벽은 적벽돌쌓기 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지붙임 및 타일붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 하이샤시 이중창호 등을 갖추고 있습니다.

현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다. (호별 배치도 및 내부 구조도 참조 요망)

4. 토지 정보

토지 면적은 78.50㎡ (약 23.74평)입니다.

토지 지분율은 7850으로 기재되어 있으나, 이는 일반적인 지분 표시 방식과 달라 정확한 의미와 등기부상 지분 설정 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 56.53㎡ (약 17.10평)입니다.

건물 지분율은 5653.5로 기재되어 있으며, 토지 지분율과 마찬가지로 일반적인 방식과 달라 상세 확인이 필요합니다.

건물 제시외 면적은 없습니다.

토지의 형상은 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용(다세대주택) 건물 부지로 이용 중입니다.

본건은 남서측 및 북서측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있습니다.

5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매 절차입니다.

채무자는 고인 OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 주식회사 OOOOOOOOO입니다.

소유자는 김OO입니다. (다만, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 등기부등본 확인은 필수입니다.)

일반적인 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리는 낙찰로 인해 소멸됩니다. 인수되는 권리 관계는 별도로 명시되지 않았으나, 정확한 권리 분석은 전문가를 통해 재확인하는 것이 안전합니다.

6. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 농촌 지역의 주거 단지 특성을 보이며, 다세대주택 및 단독주택이 주를 이루고 있습니다.

인근의 도수초등학교와 각종 근린생활시설은 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포들이 분포할 것으로 예상되며, 비교적 조용하고 한적한 주거 환경을 특징으로 합니다.

7. 생활정보

교통: 차량 이용이 편리하며, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용도 가능합니다. 지방도변에 위치하여 시내 접근성이 양호합니다.

교육: 도수초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 비교적 편리합니다.

편의시설: 각종 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 쇼핑 및 편의 시설 이용이 가능합니다.

환경: 주거지로서 제반 입지 여건이 보통 수준으로, 조용하고 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

8. 잠재적 리스크

본 물건은 토지이용계획상 다수의 제한 사항이 존재합니다. 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 학교환경위생정화구역(도수초교, 광수중교), 배출시설설치제한지역, 소하천구역/예정지, 자연보전권역, 공장설립제한지역, 특별대책지역 등 다양한 규제가 적용되어 향후 건축, 개발, 시설물 설치 등에 제약을 줄 수 있으므로, 구체적인 내용을 반드시 확인해야 합니다.

임대 관계는 미상으로, 명도 진행 시 세입자와의 관련 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

토지 지분율(7850) 및 건물 지분율(5653.5) 표기가 일반적이지 않아, 해당 지분의 정확한 의미와 법적 효력에 대한 면밀한 검토가 반드시 필요합니다. 이는 재산권 행사 및 거래 과정에서 중요한 쟁점이 될 수 있습니다.

주변 지역의 농촌 및 자연녹지 지역 특성상, 잠재적으로 혐오시설(예: 축사, 폐기물 처리 시설 등)이 인접해 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 정확한 현황 파악을 위한 현장 조사 및 관련 지자체 확인이 권장됩니다.

9. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 퇴촌면의 농촌 주거 지역에 위치한 다세대주택입니다. 감정가 1억 4천만 원에 토지와 건물이 일괄 매각되며, 2011년 사용승인된 비교적 신축 건물입니다. 기본적인 주거 및 교통 여건은 보통 수준이며, 학교와 근린생활시설이 인근에 있어 생활 편의성도 갖추고 있습니다.

그러나, 다수의 토지이용계획상 개발 제한 사항과 불확실한 임대 관계, 독특한 지분율 표기 방식은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 혐오시설 인접 가능성에 대한 확인도 필요합니다. 따라서 투자 전 이러한 부분에 대한 철저한 검토가 요구됩니다.

10. 투자 포인트

비교적 저렴한 감정가: 1억 4천만 원의 감정가는 해당 지역 시세 대비 매력적인 진입 가격이 될 수 있습니다.

안정적인 주거 환경: 도수초등학교 인근의 주거 지역 특성상, 조용하고 안정적인 주거 환경을 선호하는 수요층에게 어필할 수 있습니다.

교통 접근성: 지방도변 위치로 차량 이용 시 시내 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 가능합니다.

지역 개발 가능성 (제한적): 성장관리구역 지정은 지역 개발 시 일부 수혜 가능성을 내포하나, 다수의 개발 제한 사항으로 인해 그 범위는 매우 제한적일 수 있음에 유의해야 합니다.

법원 정보

성남지원 경매5계