나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1049 [1] 경기도 광주시 능평동 492 1층104호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1049 [1] 경기도 광주시 능평동 492 1층104호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경1049
• 주소: 경기도 광주시 능평동 492 1층104호
• 감정가: 170,000,000원
• 최저가: 170,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 연립주택

성남지원 경매5계 2025타경1049 | 소재지: 경기도 광주시 능평동 492 1층104호 | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 170,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 성남지원 2024타경1049 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경1049 (1)

소재지: 경기도 광주시 능평동 492 1층 104호

용도: 연립주택

감정가: 170,000,000원

토지 면적: 80.21㎡ (약 24.26평)

건물 면적: 83.58㎡ (약 25.29평)

매각 구분: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 장OO

건물 사용승인일: 1997년 12월 19일

건물 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 중 제1층 제104호

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 광주시 능평동에 위치하며, 능평초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 연립다세대 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로변에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형) 등으로 지정되어 있어 지역 특성을 이해하는 것이 중요합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 장OO, 채무자는 김OO입니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점을 고려할 때, 경매 절차를 통해 권리 관계가 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 낙찰 후 인수되는 권리나 미납된 세금 등이 있는지 철저한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

물건이 소재한 능평동 일대는 비교적 최근에 개발이 이루어진 지역으로, 아파트 단지와 연립주택이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 또한, 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상업 기능을 수행하고 있습니다. 초등학교 인근에 위치하여 학군 관련 수요도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

단지 내 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 인근 능평초등학교를 비롯한 교육시설 이용이 편리하며, 대중교통망을 통해 광주시 내외로의 이동이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 임대 관계는 현재 미상으로, 임차인이 있을 경우 명도 절차에 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오 시설에 대한 명확한 정보는 확인되지 않았으나, 현장 방문을 통한 직접적인 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 주거 지역에 위치한 연립주택입니다. 비교적 합리적인 감정가로 경매에 나왔다는 점에서 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 토지이용계획상 제한 사항 등은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 안정적인 주거 수요를 기반으로 하는 입지 조건.

- 능평초등학교 인접으로 인한 교육 환경의 이점.

- 일괄 매각으로 인한 토지와 건물 동시 확보 가능성.

- 향후 지역 개발 가능성에 따른 시세 상승 기대.

- 현재 감정가 대비 저가 매수의 기회.

법원 정보

성남지원 경매5계