나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51630 [1] 경기도 광주시 추자동 509-1 4층 401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51630 [1] 경기도 광주시 추자동 509-1 4층 401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2025타경51630 | 소재지: 경기도 광주시 추자동 509-1 4층 401호 | 감정가: 149,000,000원 | 최저가: 104,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경51630 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51630 (1)

소재지: 경기도 광주시 추자동 509-1 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 149,000,000원

토지면적: 61.90㎡ (약 18.72평)

건물면적: 76.74㎡ (약 23.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 본건 현황은 '낙원5동타운'으로 표시되어 있음

주의사항: 해당 물건은 '낙원5동타운'으로 표시되어 있습니다.

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경기도 광주시 추자동 소재 '오포초등학교' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 일반적인 주거지역입니다.

건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 4층 401호로, 외벽은 석재붙임마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

이용상태는 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 인접지 대비 평탄한 사다리형 토지로서, 현재 '다세대주택' 건부지로 이용 중이며, 단지 동측으로 노폭 약 4~5미터 도로에 접하고 있습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역입니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(오포초교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.4. 입지조건

본건은 경기도 광주시 추자동에 위치하며, '오포초등학교'가 서측 인근에 소재하여 교육 환경이 우수합니다.

주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 홍OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

감정평가서상 특이사항 및 주의사항으로 '낙원5동타운'으로 표시되어 있으며, 임대 관계는 미상입니다.

임의경매이므로 말소기준권리 이후의 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 인수되는 권리나 기타 유의사항은 현장 조사 및 등기부 등본 확인을 통해 면밀히 검토해야 합니다. 임대차 관계 미상인 점은 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다.

1.6. 상권분석

주변에 다세대주택, 단독주택 등이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

오포초등학교 인근 지역으로, 교육 관련 시설 및 상권의 성장 가능성도 있습니다.

1.7. 생활정보

본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 인프라가 양호합니다.

오포초등학교와 인접하여 자녀 교육 환경이 편리하며, 버스정류장 이용이 가능하여 시내외 이동이 가능합니다.

1.8. 혐오시설 및 주변 환경

주변 환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하여 주거 환경은 보통 수준입니다.

현재 공개된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 부동산 거래 시에는 직접 현장 방문을 통해 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미상: 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있으며, 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 토지이용계획: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어 향후 건축 행위나 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

3. 경매 절차: 법원 경매 특성상 권리 분석 및 명도에 대한 철저한 사전 준비가 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 추자동에 위치한 다세대주택으로, 오포초등학교 인근의 주거 지역에 자리하고 있습니다.

교육 환경이 양호하고 주거 수요가 뒷받침될 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다.

다만, 임대차 관계 미상 등의 권리상의 이슈와 토지 이용 계획에 따른 제약 사항을 고려해야 합니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

1.11. 투자 포인트

1. 교육 환경: 오포초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 주거 선호도가 높을 수 있습니다.

2. 주거 밀집 지역: 주변에 다세대주택 및 단독주택이 많아 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

3. 합리적인 감정가: 감정가가 1억 4,900만원으로, 주변 시세 대비 합리적인 수준이라면 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 주변 시세는 별도 확인 필요)

4. 개발 잠재력: 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매5계