나이스옥션 법원경매 성남 2025타경541 [1] 경기도 성남시 중원구 갈현동 500-4 근린시설 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경541 [1] 경기도 성남시 중원구 갈현동 500-4 근린시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2025타경541 | 소재지: 경기도 성남시 중원구 갈현동 500-4 | 감정가: 886,180,000원 | 최저가: 886,180,000원 | 용도: 근린시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경541 (1)

소재지: 경기도 성남시 중원구 갈현동 500-4

용도: 근린생활시설

감정가: 886,180,000원

토지 면적: 2538.00㎡ (약 767.75평)

건물 면적: 928.84㎡ (약 281.00평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 제시외 물건(관정) 포함, 미제출 시 보증금 반환 불가

1.2. 건물 및 토지 현황

건물: 일반철골구조, 경사지붕(판넬) 단층(제1종 근린생활시설-소매점) 및 2층(제2종 근린생활시설-일반음식점) 건물. 2022년 10월 19일 사용승인. 현재 공실 상태.

토지: 기호(1)는 미경작 휴경지 상태이며, 기호(2,4)는 상업용 건부지로 이용 중, 기호(6)는 주차장으로 이용 중입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 성남시 중원구 갈현동 소재 "갈현 인터체인지" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 지방도변의 상가지대로서 주변에는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 북서측으로 왕복 2차선 도로에 접하고 있으며, 일부 필지는 지적도상 맹지이나 동일 소유의 인접 토지를 통해 접근이 가능합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 매각입니다. 일반적인 경우, 낙찰 후 기존의 권리 관계는 소멸되나, 정확한 말소기준권리 확인 및 추가적인 권리 분석은 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

물건이 위치한 지방도변 상가지대는 가시성이 양호하여 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 다양한 종류의 시설이 혼재되어 있어 일반적인 근린생활시설에 대한 수요를 기대할 수 있습니다. 2022년 신축된 건물로 최신 설비를 갖춘 점은 장점이나, 현재 공실 상태이므로 적극적인 임차인 확보 전략이 필요합니다.

1.6. 생활 정보

성남시 중원구 갈현동은 도심과의 접근성이 좋으면서도 일부 자연녹지 지역이 포함되어 있어 주거 및 상업 활동이 공존하는 지역입니다. 주변에 다양한 생활 편의 시설 및 교통망이 구축되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 낙찰 보증금 전액이 몰수될 수 있습니다.

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 비행안전제6구역 등 여러 법규의 적용을 받아 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

토지 이용 현황이 미경작 휴경지, 건부지, 주차장 등으로 다양하게 이용되고 있어 통합적인 토지 활용 계획 수립이 중요합니다.

제시외 물건(관정)이 포함되어 있어, 이에 대한 별도 처리 계획이 필요합니다.

현재 건물은 공실 상태로, 공실 장기화에 따른 수익성 악화 리스크가 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 신축 건물과 잠재력 있는 토지를 함께 보유하고 있으며, 지방도변이라는 입지적 강점을 가지고 있습니다. 그러나 개발제한구역, 비행안전구역 등 복합적인 토지 이용 규제와 농지취득자격증명 제출 의무 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 현재 공실 상태이므로, 적극적인 임차인 확보와 함께 향후 개발 가능성 및 토지 활용 방안을 신중하게 검토해야 하는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

성남시 중원구 갈현동이라는 지역적 가치와 "갈현 인터체인지" 인근의 우수한 교통 접근성을 갖추고 있습니다.

2022년 준공된 신축 건물로, 현대적인 시설을 갖추고 있어 초기 유지보수 비용을 절감할 수 있습니다.

토지 일부가 상업용 건부지 및 주차장으로 활용되고 있어 사업성을 기대해볼 수 있습니다.

향후 지역 개발 또는 개발제한구역 완화 시 수혜를 입을 잠재력이 있습니다.

혐오시설 관련 정보: 조사 결과, 성남시 중원구 갈현동 지역에서 특정 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 화장장 등)이 직접적으로 대규모로 집적되어 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 영생관리사업소(화장터 관련 시설) 이전 문제 등으로 주민 반대가 있었던 사례가 검색되었습니다. 본 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 있다는 정보는 찾기 어렵습니다.

법원 정보

성남지원 경매5계