나이스옥션 법원경매 성남 2025타경671 [1] 경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 1층101호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경671 [1] 경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 1층101호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2025타경671 | 소재지: 경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 1층101호 | 감정가: 2,700,000,000원 | 최저가: 1,890,000,000원 | 용도: 판매시설

1. 성남지원 2025타경671 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경671 (1)

소재지: 경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 1층 101호

용도: 판매시설

감정가: 2,700,000,000원

토지면적: 9.15㎡ (약 2.77평)

토지 지분율: 915.3100000000001%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 40.49㎡ (약 12.25평)

건물 지분율: 4048.8999999999996%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 성남시 수정구 신흥동에 위치하며, 지하철 8호선 신흥역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 신흥역 3번 출구와 지하로 직접 연결되는 초역세권 상가로, 타워 바로 앞에 신흥역과 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 진입 또한 용이하며, 분당수서고속화도로, 서울외곽순환도로 및 판교 IC가 인접해 있어 접근성이 우수합니다. 주변은 근린생활시설 등으로 형성된 상업지대로, 주위 환경은 대체로 양호한 편입니다. 건물은 4면이 도로에 접해 있으며, 남측으로는 광대로, 동측 약 8m, 북측 약 6m, 서측 약 4m의 도로가 접해 있어 교통 여건이 매우 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 정OO님이며 채무자 역시 정OO님으로 동일합니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특별히 명시된 권리상 중복되는 권리나 말소기준권리보다 후순위 권리는 없어 보입니다. 다만, '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 내부적인 자금 흐름이나 관련 계약 관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

신흥역 일대는 성남시의 핵심 상권 중 하나로, 신흥역시네마타워는 롯데시네마를 중심으로 다양한 프랜차이즈 식음료 매장, 병원, 약국, 편의시설 등이 입점해 있어 풍부한 집객력을 자랑하는 복합 상업 시설입니다. 지하철과의 직접 연결, 풍부한 유동인구, 주변 상업시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 과거 재개발 등으로 인한 상권 변화가 있었으나, 신흥역 주변 상권은 여전히 잠재적인 파워를 인정받고 있으며, 대중교통 접근성이 매우 뛰어나 상권의 중심지로 기능하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 신흥역시네마타워는 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 생활 편의시설을 한곳에서 누릴 수 있는 복합 문화 공간입니다. 롯데시네마 입점으로 젊은 층의 방문이 활발하며, 각종 프랜차이즈 매장과 메디컬 센터, 편의시설이 잘 갖춰져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 인근에 지하철역과 버스정류장이 밀집해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 이용 시에도 주요 간선도로 및 고속도로 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 본건이 인접 호수(1층 124호)와 벽체 구분 없이 함께 사용 중이라는 점입니다. 이는 향후 독립적인 사용이나 재임대 시 문제가 될 수 있으며, 해당 호실과의 협의가 필수적입니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 현재 임차인이 존재할 경우 명도 또는 임대차 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 유동화물건이라는 점도 복잡한 권리 관계나 금융적인 이슈가 있을 수 있음을 시사하므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철 신흥역 바로 앞에 위치한 신흥역시네마타워 내 판매시설로서, 입지적인 장점이 매우 뛰어납니다. 역과의 직접 연결, 풍부한 상업시설과 편의시설, 우수한 교통망은 투자가치를 높이는 요소입니다. 다만, 인접 호실과의 벽체 구분 없는 사용 및 미상 임대 관계는 잠재적인 리스크로, 경매 진행 시 반드시 확인하고 해결 방안을 모색해야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 해결책을 마련할 수 있다면, 최상의 입지 조건을 활용한 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신흥역 초역세권 입지: 지하철 8호선 신흥역과 직접 연결되어 유동인구가 풍부하며, 뛰어난 접근성을 자랑합니다.

2. 복합 상업 시설 내 핵심 점포: 롯데시네마 등 문화시설과 다양한 근린생활시설이 집객력을 높이는 건물 내 위치입니다.

3. 잠재적 가치: 상권 활성화 및 주변 개발 계획과 연계하여 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 명확한 리스크 관리: 인접 호실과의 공유 공간 및 임대 관계 미상 부분을 명확히 파악하고, 사전에 대응 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

법원 정보

성남지원 경매5계