나이스옥션 법원경매 성남 2025타경671 [1] 경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 1층101호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 천관 · 평가일 2025.03.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 수정구 신흥동 소재, ""지하철 8호선 신흥역"" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 상업지대로, 주위환경은 대체로 보통시 됨.

교통상황

본건은 차량진입이 가능하고, 인근에 지하철역, 노선버스정류장, 간선도로 등이 소재하는바
교통상황은 대체로 양호시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하6층 지상11층 건물 중
제1층 제101호로서,

외벽 : 외장석 등 마감.
창호 : 페어글라스창호 등 임.

이용상태

본건은 판매시설로 이용중임.
(후첨 "" 호별배치도 등""를 참조.)

설비내역

공용 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접필지 대비 평탄한 세장형 토지로서, ""상업용 건부지""로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 광대로, 동측 폭 약 8m, 북측으로 폭 약 6m, 서측으로 폭 약 4m의 도로가
각각 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2023-02-20), 방화지구(2023-02-20), 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)
(주간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-02-20_(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2023
-02-20)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통
정비지역, 과밀억제권역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항
- 본건은 인접호수(1층 124호)와 벽체 구분없이 일괄로 이용중인바, 경매 진행시 참고
및 유의하시기 바람.(후첨 ""사진용지 참조"")

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

본건은 인접 호수(1층 124호)와 벽체 구분없이 사용하는 판매시설(판매점)로 이용중임
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 성남지원 2025타경671 (1)

소재지: 경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 1층 101호

건물명: 신흥역 시네마타워

용도: 판매시설

감정가: 2,700,000,000원

토지면적: 9.15㎡ (약 2.77평)

토지지분: 9.1531㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 40.49㎡ (약 12.25평)

건물지분: 40.489㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 매각 대상

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에이치에프에프삼이유동화전문

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 교통

본건은 경기도 성남시 수정구 신흥동 소재, 지하철 8호선 신흥역 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 상업지대로, 주변 환경은 대체로 보통 수준입니다.

차량 진입이 가능하며, 인근에 지하철역, 노선버스정류장, 간선도로 등이 있어 교통 상황은 대체로 양호합니다.

남측으로 광대로, 동측 폭 약 8m, 북측으로 폭 약 6m, 서측으로 폭 약 4m의 도로가 각각 접해 있습니다.

2.2. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 대장상 대체로 인접 필지 대비 평탄한 세장형 토지로, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구에 해당하며, 광로2류(폭 50m~70m), 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접합되어 있습니다.

또한 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본건 건물의 건축물대장 상 주요 내용은 다음과 같습니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조 평지붕 지하 6층, 지상 11층 건물 중 제1층 제101호입니다.

외벽은 외장석 등으로 마감되었으며, 창호는 페어글라스 창호 등입니다.

집합건물 등기부 요약상 말소기준권리는 2019년 3월 19일 접수된 수협은행의 근저당권(을1, 채권액 1,800,000,000원)입니다.

이 외에도 소유권 이전(신탁 말소), KB국민카드, 신한은행, 국민은행의 가압류, 파주세무서장 및 성남시의 압류 등이 등기되어 있었으나, 모두 말소 대상입니다.

총 채권액은 1,848,763,756원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: (주)아이엠티코리아

* 보증금: 138,000,000원

* 차임: 6,800,000원

* 사업자등록일: 2019년 4월 11일

* 대항력: 없음

* 비고: 보증금 및 차임 관련 정보는 있으나, 대항력이 없는 임차인입니다.

3.3. 인수되는 권리

명시된 인수 보증금 합계는 0원입니다.

본건 경매 절차에서 낙찰자가 별도로 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본건은 신흥역 역세권에 위치한 상업지대 내에 자리하고 있습니다.

주변으로 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 활성화가 예상됩니다.

주변 교통 및 접근성이 우수하여 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

5. 생활정보

* 교통: 지하철 8호선 신흥역 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 주변에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다.

* 기타: 본건은 인접 호수(1층 124호)와 벽체 구분 없이 사용하는 판매시설로 이용 중입니다.

6. 잠재적 리스크

* 특이사항: 본건은 유동화 물건입니다.

* 주의사항: 인접 호수(1층 124호)와 벽체 구분 없이 통합하여 판매 시설(판매점)로 이용 중이므로, 실제 이용 형태 및 향후 분할 사용 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

* 임대 관계: 현재 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

* 특별 매각 조건: 매수 신청 보증금은 최저 매각 가격의 20%를 납부해야 합니다.

* 주변 시설: 제공된 자료 상으로는 혐오 시설 등 특별히 문제가 될 만한 주변 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 신흥역 인근의 상업지대에 위치한 판매시설로, 역세권의 장점을 지니고 있습니다.

건물 및 토지 면적이 작지만, 주변 상권 활성화 및 교통 편리성을 바탕으로 투자 가치를 평가할 수 있습니다.

다만, 인접 호수와의 통합 사용 등 현황을 고려한 신중한 접근이 필요하며, 임대 관계 등 추가 확인이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 8호선 신흥역과 가까워 유동인구 확보에 유리합니다.

* 상업지역: 상업지대에 위치하여 업종 선택의 폭이 넓습니다.

* 비교적 낮은 면적: 소형 평수이므로 초기 투자 부담을 줄일 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금이 없으므로, 감정평가액 2,700,000,000원을 기준으로 시장 상황, 본건의 현황(인접 호수 통합 사용 등), 향후 수익성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

본 건의 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 임대차 현황, 주변 실거래가, 향후 개발 계획 등을 포함한 심층적인 현장 조사 및 추가 분석이 필수적입니다.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 특정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.