나이스옥션 법원경매 성남 2025타경671 [1] 경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 1층101호 판매시설 경매

경기도 성남시 수정구 산성대로 267, 신흥역시네마타워 1층101호 (판매시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경671(성남지원 경매5계). 감정가 2,700,000,000원, 최저가 926,100,000원. 매각기일은 2026-09-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 671 [1]
소재지경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 1층101호
도로명주소경기도 성남시 수정구 산성대로 267, 신흥역시네마타워 1층101호
용도판매시설
건물명신흥역시네마타워
매각기일2026.09.21
관할법원성남지원 경매5계 ((031)737-1325(구내전화1325))
이용제한비행안전제6구역(전술), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 도시교통정비지역, 대기환경규제지역, 배수구역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 하수처리구역, (저촉)시가지경관지구, (접함)제3종일반주거지역, 일반상업지역, 방화지구, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)광로2류(폭 50m~70m)
경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 1층101호 판매시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적9.15㎡ (2.77평)
건물면적40.49㎡ (12.25평)

금액

감정가2,700,000,000원
최저가926,100,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금185,220,000원 (20%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.03 2,700,000,000원 유찰
2차 2025.12.08 1,890,000,000원 유찰
3차 2026.01.19 1,323,000,000원 변경
3차 2026.05.04 1,323,000,000원 유찰
4차 2026.06.08 926,100,000원 매각
4차 2026.06.15 - 최고가매각허가결정
4차 2026.07.30 - 미납
4차 2026.09.21 926,100,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 천관 · 평가일 2025.03.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 성남시 수정구 신흥동 소재, ""지하철 8호선 신흥역"" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 상업지대로, 주위환경은 대체로 보통시 됨.
교통상황
본건은 차량진입이 가능하고, 인근에 지하철역, 노선버스정류장, 간선도로 등이 소재하는바
교통상황은 대체로 양호시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하6층 지상11층 건물 중
제1층 제101호로서,

외벽 : 외장석 등 마감.
창호 : 페어글라스창호 등 임.
이용상태
본건은 판매시설로 이용중임.
(후첨 "" 호별배치도 등""를 참조.)
설비내역
공용 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 인접필지 대비 평탄한 세장형 토지로서, ""상업용 건부지""로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 광대로, 동측 폭 약 8m, 북측으로 폭 약 6m, 서측으로 폭 약 4m의 도로가
각각 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2023-02-20), 방화지구(2023-02-20), 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)
(주간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-02-20_(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2023
-02-20)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통
정비지역, 과밀억제권역임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항
- 본건은 인접호수(1층 124호)와 벽체 구분없이 일괄로 이용중인바, 경매 진행시 참고
및 유의하시기 바람.(후첨 ""사진용지 참조"")

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 2건 55% 323,300,353원
최근 6개월 2건 55% 323,300,353원
최근 12개월 3건 57% 343,866,902원

물건 비고

본건은 인접 호수(1층 124호)와 벽체 구분없이 사용하는 판매시설(판매점)로 이용중임
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%