나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51655 [1] 경기도 광주시 능평동 266-9 오포프라임 4층401호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51655 [1] 경기도 광주시 능평동 266-9 오포프라임 4층401호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경51655
- 주소: 경기도 광주시 능평동 266-9 오포프라임 4층401호
- 감정가: 196,000,000원
- 최저가: 137,200,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 다세대주택
성남지원 경매5계 2025타경51655 | 소재지: 경기도 광주시 능평동 266-9 오포프라임 4층401호 | 감정가: 196,000,000원 | 최저가: 137,200,000원 | 용도: 다세대주택
1. 성남지원 2025타경51655 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 성남지원 2025타경51655 (1)
소재지: 경기도 광주시 능평동 266-9 오포프라임 4층401호
용도: 다세대주택
감정가: 196,000,000원
토지면적: 62.00㎡ (약 18.76평)
건물면적: 53.34㎡ (약 16.13평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 박OO
채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 김OO
특이사항: 본 건에 다락층이 존재합니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 광주시 능평동에 위치하며, ''능평동행정복지센터'' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자 김OO의 신청에 의해 개시되었습니다. 강제경매의 경우, 낙찰로 인해 매각 부동산 위의 모든 권리가 원칙적으로 소멸되므로 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리나 대항력 있는 임차인 등이 존재할 경우 인수될 수 있으므로, 철저한 권리분석이 필수적입니다. 본건 등기부등본 상의 권리관계를 면밀히 확인하여 인수해야 할 권리가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 소재한 능평동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다세대주택과 더불어 다양한 근린생활시설이 함께 발달해 있습니다. 능평동행정복지센터가 인근에 위치하여 행정서비스 이용이 편리하며, 생활에 필요한 기본적인 편의시설들을 갖추고 있습니다.
1.5. 생활정보
건물은 철근콘크리트 구조이며, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비 등을 갖추고 있습니다. 인근으로 소규모 상가와 편의시설이 있어 일상생활에 필요한 물품 구매 및 서비스 이용이 편리할 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 건은 공부상 차이로 '다락층'이 존재하며, 이는 건축물대장 등 공부상에 등재되지 않은 위반 건축물일 가능성이 있습니다. 미등기 다락층은 이행강제금 부과 대상이 될 수 있으며, 추후 매매 또는 재건축 시 문제가 될 수 있습니다. 또한, 임대차 관계가 명확히 확인되지 않은 점("미상 임")은 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있는 리스크 요인이 될 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 광주시 능평동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 주거 지역에 소재하고 있습니다. 교통 여건 또한 양호한 편이며, 감정가 대비 합리적인 금액으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 공부상과 다른 다락층의 존재는 잠재적인 부담으로 작용할 수 있으므로, 해당 부분에 대한 정확한 현황 파악과 법적 검토가 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
- 경기도 광주시 능평동의 주거 지역 내 물건으로, 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 가능성이 있습니다.
- 일괄매각으로 토지와 건물을 동시에 취득할 수 있습니다.
- 엘리베이터, 도시가스 난방 등 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다.
- 향후 해당 지역의 개발 가능성을 고려한 투자 관점에서 접근해볼 수 있습니다.
- 그러나 미등기 다락층 존재 여부와 그에 따른 법적, 행정적 부담 가능성을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.1.성남지원 2025타경51655 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 성남지원 2025타경51655 (1)
소재지: 경기도 광주시 능평동 266-9 오포프라임 4층401호
용도: 다세대주택
감정가: 196,000,000원
토지면적: 62.00㎡ (약 18.76평)
건물면적: 53.34㎡ (약 16.13평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 박OO
채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 김OO
특이사항: 본 건에 다락층이 존재합니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 광주시 능평동에 위치하며, ''능평동행정복지센터'' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자 김OO의 신청에 의해 개시되었습니다. 강제경매의 경우, 낙찰로 인해 매각 부동산 위의 모든 권리가 원칙적으로 소멸되므로 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리나 대항력 있는 임차인 등이 존재할 경우 인수될 수 있으므로, 철저한 권리분석이 필수적입니다. 본건 등기부등본 상의 권리관계를 면밀히 확인하여 인수해야 할 권리가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 소재한 능평동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다세대주택과 더불어 다양한 근린생활시설이 함께 발달해 있습니다. 능평동행정복지센터가 인근에 위치하여 행정서비스 이용이 편리하며, 생활에 필요한 기본적인 편의시설들을 갖추고 있습니다.
1.5. 생활정보
건물은 철근콘크리트 구조이며, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비 등을 갖추고 있습니다. 인근으로 소규모 상가와 편의시설이 있어 일상생활에 필요한 물품 구매 및 서비스 이용이 편리할 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 건은 공부상 차이로 '다락층'이 존재하며, 이는 건축물대장 등 공부상에 등재되지 않은 위반 건축물일 가능성이 있습니다. 미등기 다락층은 이행강제금 부과 대상이 될 수 있으며, 추후 매매 또는 재건축 시 문제가 될 수 있습니다. 또한, 임대차 관계가 명확히 확인되지 않은 점("미상 임")은 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있는 리스크 요인이 될 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 광주시 능평동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 주거 지역에 소재하고 있습니다. 교통 여건 또한 양호한 편이며, 감정가 대비 합리적인 금액으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 공부상과 다른 다락층의 존재는 잠재적인 부담으로 작용할 수 있으므로, 해당 부분에 대한 정확한 현황 파악과 법적 검토가 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
- 경기도 광주시 능평동의 주거 지역 내 물건으로, 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 가능성이 있습니다.
- 일괄매각으로 토지와 건물을 동시에 취득할 수 있습니다.
- 엘리베이터, 도시가스 난방 등 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다.
- 향후 해당 지역의 개발 가능성을 고려한 투자 관점에서 접근해볼 수 있습니다.
- 그러나 미등기 다락층 존재 여부와 그에 따른 법적, 행정적 부담 가능성을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.
법원 정보
성남지원 경매5계