나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51956 [1] 경기도 하남시 신장동 561 에코타운 202동 4층401호 아파트 경매
매각기일: 2026-02-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51956 [1] 경기도 하남시 신장동 561 에코타운 202동 4층401호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경51956
- 주소: 경기도 하남시 하남대로802번길 55 에코타운, 202동 4층401호
- 용도: 아파트
성남지원 경매4계 2025타경51956 | 소재지: 경기도 하남시 하남대로802번길 55 에코타운, 202동 4층401호 | 감정가: 785,000,000원 | 최저가: 785,000,000원 | 용도: 아파트
1. 성남지원 2025타경51956 (1) 물건 보고서
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1.1. 물건 기본 정보
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1.1. 1. 사건 기본 사항
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사건번호: 성남지원 2025타경51956 (1)
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOOOOOOO
매각 대상: 토지/건물 일괄매각
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1.1. 2. 물건 현황
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소재지: 경기도 하남시 신장동 561 에코타운 202동 4층 401호
용도: 아파트
건물 구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 23층 건물 내 4층 401호 (2004년 11월 18일 사용승인)
이용 상태: 아파트로 이용 중
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1.1. 3. 감정가 및 면적
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감정가: 785,000,000원
토지 면적: 45.98㎡ (약 13.91평)
토지 지분: 45.976㎡ (약 13.91평)
건물 면적: 83.67㎡ (약 25.31평) (전용면적)
건물 지분: 83.67㎡ (약 25.31평)
추정 분양 면적: 약 109.9㎡ (약 33.24평) (일반적인 전용면적 대비 추정치)
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1.2. 입지조건
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1.2. 1. 위치 및 주변 환경
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본건은 경기도 하남시 신장동 소재 "남한중학교" 동측 인근에 위치합니다. 주변에는 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택, 주상용 건물, 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경으로 대체로 양호한 편입니다.
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1.2. 2. 교통 상황
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차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 위치하고 지하철 5호선 "하남시청역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
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1.3. 건물 상태 및 설비
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1.3. 1. 건물 구조 및 마감
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건물은 철근콘크리트 경사지붕 23층 건물 중 4층에 위치하며, 2004년 11월 18일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인트로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 하이새시 창호입니다.
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1.3. 2. 내부 이용 상태
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본 물건은 현재 아파트로 이용 중에 있습니다.
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1.3. 3. 설비 내역
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기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 소화 설비가 갖추어져 있습니다. 또한 도시가스를 이용한 개별난방 방식이며, 지상 및 지하 주차장 이용이 가능합니다.
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1.4. 토지 현황
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1.4. 1. 토지 형상 및 이용 상태
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토지는 대체로 사다리형의 평지로서, 현재 공동주택(아파트) 건부지로 이용되고 있습니다.
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1.4. 2. 인접 도로 상태
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단지 북측, 동측, 남동측으로 외곽 공도에 접해 있으며, 단지 내 도로 및 남동측 주출입구를 통해 외부 도로와 연결되어 차량 통행이 원활합니다.
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1.4. 3. 토지이용계획 및 제한사항
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본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(신장지구)으로 지정되어 있습니다. 또한 중로 1류 및 2류 도로에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 학교환경위생정화구역(남한중, 신장고, 신장초, 신평중), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립 승인/제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당됩니다.
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1.5. 권리분석
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1.5. 1. 경매 구분 및 채권자
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본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다.
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1.5. 2. 특이사항
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중복 사건으로 진행 중이며, 토지와 건물이 지분으로 매각됩니다.
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1.5. 3. 공부와의 차이
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현황과 공부상 차이는 없는 것으로 확인됩니다.
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1.5. 4. 임대 관계
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임대 관계는 파악되지 않았습니다.
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1.6. 상권분석
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본건이 위치한 하남시 신장동 일대는 주거단지가 밀집해 있으며, 관공서(하남시청), 학교, 상업시설이 근거리에 위치하여 생활 편의성이 우수합니다. 지하철 5호선 하남시청역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 다수의 아파트 단지와 더불어 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.
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1.7. 생활정보
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인근에 남한중학교, 신장고등학교, 신장초등학교 등 교육시설이 위치하여 자녀 교육에 유리합니다. 또한, 하남시청, 주민센터 등 공공기관 이용이 편리하며, 공원 및 녹지 공간도 확보되어 있어 쾌적한 생활이 가능합니다. 다양한 상업 시설과 마트, 병원 등이 근접해 있어 생활에 필요한 모든 인프라를 쉽게 이용할 수 있습니다.
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1.8. 잠재적 리스크
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가. 중복 사건: 동일 물건에 대한 복수 경매 사건이 진행 중으로, 낙찰 후 절차 진행에 혼선이 발생할 가능성이 있습니다. (사건번호 확인 및 법원 문의 필수)
나. 지분 매각: 토지와 건물 전체가 아닌 지분으로 매각되므로, 다른 지분권자와의 협의 또는 명도 과정에서 추가적인 갈등이나 절차적 어려움이 발생할 수 있습니다.
다. 임대 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력이 있는지 여부가 불분명하여 명도 시 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. (현장 조사 및 전입세대 열람 필수)
라. 이용 제한: 토지이용계획상 다수의 제한사항(각종 보호구역, 제한지역 등)이 존재하여 향후 토지 이용이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다.
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1.9. 종합 의견
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본 물건은 하남시 중심부의 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다. 신장동 에코타운은 비교적 신축(2004년식)이며, 주변 개발 계획 등에 따라 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 지역입니다. 그러나 중복 사건으로 진행 중이고 지분 매각이라는 점, 임대 관계가 불분명하다는 점은 명확한 확인과 신중한 접근이 필요합니다.
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1.10. 투자 포인트
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가. 우수한 입지: 하남시청역 역세권으로 대중교통 이용이 편리하고, 관공서, 학교, 상업시설 등 생활 인프라가 풍부합니다.
나. 개발 호재 가능성: 미사지구 및 하남 원도심 개발과 연계하여 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.
다. 실거주 및 투자 매력: 교통, 교육, 생활 편의성을 고려할 때 실거주 목적 및 장기적 투자 관점에서 매력적인 물건이 될 수 있습니다.
라. 잠재적 리스크 관리: 중복 사건 및 지분 매각 관련 명확한 권리 분석과 임대차 관계 확인을 통해 리스크를 최소화한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
성남지원 경매4계