나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51734 [1] 경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 1층104호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51734 [1] 경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 1층104호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2025타경51734 | 소재지: 경기도 성남시 중원구 둔촌대로80번길 3-10 성남 아리스타, 1층104호 | 감정가: 900,000,000원 | 최저가: 441,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 성남지원 2025타경51734 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51734 (1)

소재지: 경기도 성남시 중원구 성남동 4933 성남아리스타 1층 104호

용도: 근린생활시설 (공부상 제2종근린생활시설(일반음식점))

감정가: 90,000,000원

토지면적: 7.75㎡ (약 2.34평)

토지지분: 7.7481㎡ (약 2.34평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.60㎡ (약 8.05평)

건물지분: 26.6㎡ (약 8.05평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 와OOOOOOO

주의사항: 현황 '공실' 상태임.

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가 요항표

1.2. 입지조건

본건은 경기도 성남시 중원구 성남동에 위치하며, "모란역(수인분당선)" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 본 물건은 주변에 모란시장, 다양한 근린생활시설, 업무시설, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 대체로 양호한 편입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 지하철역 및 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다. 건물은 철근콘크리트구조로 8층 중 1층에 위치하며, 외벽은 페인팅 및 돌붙임 마감, 창호는 강화유리입니다. 토지는 2필지가 일단의 정방형으로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용되고 있으며, 본건이 속한 건물은 4면이 중로에 접하여 차량 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 와OOOOOOO입니다. 상세한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류 검토가 필요합니다. 일반적인 임의경매 물건의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 후순위 권리가 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 성남시의 주요 상권 중 하나인 모란역 인근에 위치하고 있습니다. 모란시장과 다양한 근린생활시설, 업무시설이 밀집하여 유동인구가 풍부한 지역입니다. 공부상으로는 제2종근린생활시설(일반음식점)로 등재되어 있으나, 현재는 '공실' 상태로 활용 중에 있습니다. 주변에 다양한 상업 시설 및 주거 시설이 혼재하여 기본적인 상업 활동 및 배후 수요는 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 성남시 중원구 성남동으로, 모란역을 중심으로 한 지역은 대중교통 이용이 매우 편리하며, 모란시장 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근으로 다양한 상점, 식당, 은행, 병원 등이 분포하고 있어 생활하기에 편리한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 현재 '공실' 상태로, 임차인 확보 및 공실 장기화 가능성에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 또한, 본 토지는 지구단위계획구역, 중로2류, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제5구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항에 묶여 있습니다. 특히 '비행안전제5구역(전술)'은 건축물의 높이나 용도에 제한을 줄 수 있으므로, 향후 건축 행위 시 관련 규제를 면밀히 확인해야 합니다. 현재까지 조사된 바로는, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

성남아리스타 1층 104호는 모란역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 근린생활시설입니다. 1층 상가로서 가시성과 접근성이 뛰어나며, 주변 상권의 활성화 가능성이 높습니다. 다만, 현재 공실 상태이며, 다양한 토지이용계획상 제한 사항이 존재하므로, 이러한 부분들을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

모란역 도보권에 위치한 1층 상가로, 유동인구가 많아 상업시설로서의 잠재력이 높습니다. 비교적 소액으로 투자 가능한 면적과 감정가로, 향후 공실 해소 및 상권 활성화 시 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 현재 공실 상태는 저평가된 가격으로 매입할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매5계