나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51573 [1] 경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 제11층 제101-1128호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51573 [1] 경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 제11층 제101-1128호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2025타경51573 | 소재지: 경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 제11층 제101-1128호 | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 70,070,000원 | 용도: 업무시설

1. 성남 지원 2025타경51573 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51573 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 제11층 제101-1128호

용도: 업무시설

감정가: 143,000,000원

면적:

토지면적: 3.80㎡ (약 1.15평)

건물면적: 20.69㎡ (약 6.26평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 한OO

2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "하남종합운동장" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 오피스텔, 음식점, 점포 등 다양한 상업빌딩과 아파트단지, 근린생활시설, 공원이 혼재하는 지역으로, 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선 버스 정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 본건은 대로2류, 소로1류, 중로1류 등 다양한 도로와 접하고 있어 교통망이 우수합니다. 본 토지는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구)으로 지정되어 있으며, 관련 법규에 따른 개발 계획이 적용되고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 소유자이자 채무자인 고OO의 재산에 대해 채권자 한OO이 신청한 부동산강제경매 사건입니다. 등기사항전부증명서상 2023년 12월 20일 수원지방법원 성남지원에 임차권등기명령(2023카임50656)이 접수되어 2023년 12월 26일자로 주택임차권이 등재되어 있습니다. 이는 향후 명도 과정에서 해당 임차인의 보증금 반환 여부 및 대항력 유무를 면밀히 검토해야 할 중요한 권리관계임을 시사합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 하남시 망월동 일대는 미사역을 중심으로 개발된 신흥 상권 지역입니다. 주변에는 다수의 오피스텔과 상업빌딩이 밀집해 있어 풍부한 유동인구와 배후수요를 확보하고 있습니다. 오피스텔, 음식점, 각종 점포 등 다양한 근린생활시설이 활성화되어 있어 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다. 또한, 인근의 아파트단지들은 지역 상권의 안정적인 수요층을 형성하고 있습니다. 중심상업지역 및 지구단위계획구역으로서의 특성상, 앞으로도 지속적인 상권 발전 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

본건은 업무시설(오피스텔)로서 현재 이용 중이며, 해당 건물은 철근콘크리트구조로 건축되었습니다. 내부에는 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 기본적인 생활 및 업무에 필요한 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 11층에 위치하여 일조권이나 조망권 측면에서도 일정 수준 이상의 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크로는 임차권 등기가 존재한다는 점입니다. 등기된 주택임차권은 낙찰자가 인수하거나 보증금을 변제해야 할 의무가 발생할 수 있으므로, 명도 관련 절차 및 비용을 신중하게 고려해야 합니다. 또한, 토지이용계획에 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역 등이 포함되어 있으나, 본건의 중심상업지역 내 업무시설 용도에는 직접적인 개발 제한으로 작용할 가능성은 낮습니다. 다만, 향후 지역 개발 방향이나 정책 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다. 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 하남시 중심상업지역 내 미사역 역세권에 위치한 업무시설(오피스텔)로, 우수한 교통망과 풍부한 배후수요를 갖춘 매력적인 투자 대상입니다. 현대적인 상업 및 주거 복합 지역으로의 성장 가능성이 높으며, 편리한 생활 환경과 잘 갖추어진 건물 설비는 장점입니다. 다만, 임차권 등기 설정으로 인한 권리관계를 명확히 파악하고 명도 절차를 철저히 준비하는 것이 중요합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 안정적인 임대 수익과 함께 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

탁월한 역세권 입지: 미사역 인근의 중심상업지역에 위치하여 접근성이 매우 우수합니다.

풍부한 배후수요: 주변의 다수 오피스텔, 아파트 단지, 상업시설로 인한 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

성장 가능성 높은 지역: 하남 미사지구는 지속적인 개발과 인프라 확충으로 미래 가치가 높은 지역으로 평가받고 있습니다.

편리한 생활 환경: 각종 상업시설, 교통, 편의시설 등이 잘 갖추어져 있어 거주 및 업무 환경이 쾌적합니다.

법원 정보

성남지원 경매5계