나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51559 [1] 경기도 하남시 망월동 1147 트레비타워 1층 118호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51559 [1] 경기도 하남시 망월동 1147 트레비타워 1층 118호 근린생활시설 경매

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성남지원 경매5계 2025타경51559 | 소재지: 경기도 하남시 망월동 1147 트레비타워 1층 118호 | 감정가: 1,310,000,000원 | 최저가: 917,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 성남지원 2025타경51559 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51559 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1147 트레비타워 1층 118호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,310,000,000원

토지면적: 12.19㎡ (약 3.69평)

토지 지분율: 1219 (제공된 정보 그대로 기재)

건물면적: 47.50㎡ (약 14.37평)

건물 지분율: 4750 (제공된 정보 그대로 기재)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 정보 없음

채권자: 광OOOOOOOOOO

사용승인일: 2019년 1월 14일

현재 상태: 공부상 근린생활시설, 현황 '공실' 상태

1.2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 망월동에 위치한 트레비타워 1층 118호입니다. 하남종합운동장 동측 인근에 자리하고 있으며, 주위로는 아파트 단지, 업무 시설 및 다양한 근린생활시설이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근성은 양호하며, 인근 간선도로변으로 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 또한 편리합니다. 건물은 동측으로 노폭 약 40m, 북측으로 약 15m, 서측으로 약 10m의 도로와 접하고 있어 통행이 용이합니다. 토지는 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구)에 포함되며, 광로, 소로, 중로 등 다양한 폭의 도로에 접해 있고, 공공주택지구, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 이OO이며, 채권자는 광OOOOOOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 낙찰이 이루어지면 일반적으로 경매 신청 채권자의 근저당권 및 그보다 후순위 권리들은 말소됩니다. 다만, 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 선순위 임차권 등)가 있는지에 대한 세부적인 권리 분석은 반드시 추가적으로 확인해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 세입자와의 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 하남시 망월동 일대는 대규모 아파트 단지와 업무 시설이 밀집한 지역입니다. 트레비타워는 이러한 배후 주거 단지와 업무 시설을 대상으로 하는 근린생활시설 상권에 속해 있습니다. 하남종합운동장 인근에 위치하여 관련 시설 이용객의 유입 가능성도 있으며, 미사지구 지구단위계획구역 내에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 기대가 있습니다. 검색 결과에 따르면, 하남 미사지구는 한때 수익형 부동산 유망지로 꼽혔으나, 과잉 공급으로 인해 높은 공실률을 기록하고 있는 지역도 있습니다. 특히 분양 당시 기대가 높았던 수변 스트리트형 테라스 상가 등에서도 공실이 장기화되는 사례가 보고되었습니다. 미사역 주변의 상가 임대료는 주변 지역 평균보다 높게 형성되어 있는 편입니다. 대로변 상가에는 편의점, 음식점, 카페, 미용실 등 다양한 업종이 영업 중이나, 신도시 개발 및 입주 완료 이후에도 일부 상가는 높은 보증금 및 월세로 인해 공실이 지속되는 경향을 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건지 주변에는 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적인 주거 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 하남종합운동장이 인접해 있어 체육 및 여가 활동을 즐기기 용이합니다. 또한, 인근 간선도로변 버스 정류장을 통해 시내외 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 다만, 상세한 편의 시설, 문화 시설, 교육 시설 등에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사나 상세 검색이 필요합니다. 도로명 주소 기준으로 '미사대로 424'에 위치하며, 트레비타워 자체에 대한 거주 후기 중 교통이 좋고 편리하며, 근처에 편의점이 있고 치안도 좋다는 의견이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 '공실' 상태라는 점입니다. 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵고, 임차인을 직접 모집해야 하는 부담이 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 검색된 정보에 따르면 하남 미사지구 전체적으로 과잉 공급으로 인한 높은 공실률이 문제가 되고 있으며, 일부 지역에서는 공실률이 다른 지역에 비해 4배 이상 높은 수준을 보이기도 합니다. 높은 임대료와 공급 과잉이 주요 원인으로 꼽힙니다. 주변 환경 분석 시 혐오 시설이나 소음, 악취 등을 유발하는 시설이 인접해 있는지 여부를 반드시 확인해야 하나, 현재 검색 결과에서는 특정 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 부동산 시장의 전반적인 변동성 및 해당 지역 상권의 성장 가능성을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2019년에 사용승인된 비교적 신축 건물에 해당하는 근린생활시설입니다. 하남시 망월동의 아파트 단지 및 업무 시설 밀집 지역 내에 위치하여 잠재적 배후 수요가 기대되는 장점이 있습니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 그러나 하남 미사지구 전반의 상가 공급 과잉 및 높은 공실률 문제는 잠재적 투자자가 반드시 인지해야 할 부분입니다. 현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상이라는 점은 투자 시 유의해야 할 중요한 사항입니다. 지역 개발 계획 및 상권 성장 가능성을 면밀히 검토하고, 공실 해소를 위한 현실적인 임차인 확보 및 운영 계획 수립이 성공적인 투자의 관건이 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물(2019년 사용승인)로 내부 상태 양호 기대.

아파트 단지 및 업무 시설 밀집 지역 내 위치하여 잠재적 임차 수요 존재.

미사지구 개발 계획에 따른 지역 성장 가능성.

차량 및 대중교통 접근성 양호.

향후 임차인 확보 및 상권 활성화 시 시세 차익 및 임대 수익 확보 가능성.

다만, 미사지구 상가 시장의 높은 공실률 및 공급 과잉 위험성을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 함.

법원 정보

성남지원 경매5계