나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51754 [1] 경기도 하남시 신장동 602 하남유니온시티에일린의뜰 105동 OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2025.03.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 하남시 신장동 소재 '신장중학교' 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 각급 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역과 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 제13층 제1301호로서,
외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 및 석재 마감 등임.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임.
창호 : 이중 샷시 등임.

이용상태

아파트로 이용 중임.
(후첨 '내부구조도' 참고 바람.)

설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 난방시설, 승강기, 소화전, 주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

포장된 공도(중로 등)와 양면이 접하고 있으며, 본건 아파트 단지의 주출입구와 부출입구를 통하여 양측 공도와 진출입이 가능함

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(지역현안사업 2지구), 중로1류(폭 20m~25m)(1단계)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[금강유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[신장중학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[하남유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육청에 별도 확인요[신평초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[신장중학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 등.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.
- III. 기타참고사항 참고 바람.