나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51679 [1] 경기도 광주시 경안동 447 경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어 1층디101호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51679 [1] 경기도 광주시 경안동 447 경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어 1층디101호 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경51679
• 주소: 경기도 광주시 경안로41번길 6 경기광주역 금호리첸시아, 센트럴스퀘어 1층디101호
• 용도: 판매시설

성남지원 경매4계 2025타경51679 | 소재지: 경기도 광주시 경안로41번길 6 경기광주역 금호리첸시아, 센트럴스퀘어 1층디101호 | 감정가: 578,000,000원 | 최저가: 404,600,000원 | 용도: 판매시설

1. 성남지원 2025타경51679 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 성남지원 2025타경51679 (1)

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 이OO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 경기도 광주시 경안동 447 경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어 1층 디101호

용도: 판매시설

감정가: 578,000,000원

1.1. 3. 면적 정보

토지 면적: 14.37㎡ (약 4.35평)

토지 지분: 14.3722㎡ (약 4.35평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물 면적: 43.10㎡ (약 13.04평)

건물 지분: 43.1㎡ (약 13.04평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 4. 건물 상세 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 1층 디101호

사용 승인일: 2021년 08월 27일

외벽: 석재붙임마감 등

내벽: 석재붙임 및 페인팅 마감 등

창호: 샷시창호 등

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 지하주차장 등

이용 상태: 현황 공실

1.1. 5. 토지 정보

토지 형상: 대체로 사다리형

토지 이용 상태: 주상복합용 건물의 부지로 이용중

인접 도로 상태: 서측, 북동측, 남동측으로 아스팔트 포장도로와 접함

토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 특정용도제한지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역(광주중학교, 광주초교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 시장정비구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 특별대책지역

1.1. 6. 기타 특이사항

공부와의 차이: 없음

임대 관계: 미상

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 경기도 광주시 경안동 소재 '광주중학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 상설시장(경안시장), 학교, 주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

대중교통 상황은 보통 이상으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 진행 상태

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채권자는 이OO입니다.

별도의 특이사항이나 주의사항이 명시되지 않아, 일반적인 강제경매 절차에 따라 진행될 것으로 보입니다.

다만, 실제 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지에 대해서는 상세한 권리분석이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 상가 현황

물건의 용도는 '판매시설'이며, 현재 공실 상태입니다.

주변에 근린생활시설과 상설시장(경안시장)이 있어 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1층에 위치하고 있어 고객 접근성이 양호할 수 있습니다.

4.2. 잠재적 상권 가치

주상복합 단지 내 상가로, 배후 주거 단지의 수요를 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다.

다만, 공실 상태이므로 향후 공실 해소 및 임대료 상승 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 경안시장, 학교(광주중학교, 광주초교) 등이 소재하여 생활 편의성이 있습니다.

5.2. 교육시설

광주중학교, 광주초교 등 교육시설이 근거리에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한사항

물건은 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역 등에 속해 있으며, 제2종일반주거지역, 특정용도제한지구, 제1종지구단위계획구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 걸쳐 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 특별대책지역 등 환경 및 법적 제한 사항이 다수 존재하므로, 향후 건축 및 사업 운영 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

특히 '학교환경위생정화구역'에 해당하므로, 학교 주변의 업종 제한 가능성을 고려해야 합니다.

6.2. 공실 리스크

현재 공실 상태이며, 향후 임차인 확보 및 공실 해소 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

6.3. 임대 관계 미확인

임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인이 있을 경우 명도 저항이나 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.4. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 바로 인근에 직접적으로 영향을 주는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 상기 기재된 지역 내 환경 규제 및 제한 사항(폐기물매립시설 설치제한지역, 특별대책지역 등)은 사업 용도 선택 시 고려해야 할 사항입니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 개요

경기도 광주시 경안동에 위치한 경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어 내 1층 판매시설 물건입니다.

2021년 신축 건물로 비교적 깨끗한 상태이며, 1층 코너 또는 접근성이 좋은 위치라면 잠재력이 있습니다.

7.2. 강점

비교적 신축 건물(2021년 준공)이며, 1층 상가로 접근성이 양호할 수 있습니다.

인근에 주거 단지와 시장이 있어 배후 수요가 기대됩니다.

7.3. 약점

현재 공실 상태이며, 다양한 법적 제한 사항이 존재합니다.

임대 관계가 불명확합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 지역 발전 가능성

경기 광주시는 수도권 내 신흥 주거 지역으로 발전 가능성이 있으며, 교통망 확충 등 개발 계획을 주시할 필요가 있습니다.

8.2. 소형 면적 상가

1층에 위치한 43.10㎡(약 13.04평)의 소형 면적 상가로, 소액 투자가 가능하며 다양한 업종으로의 활용이 가능합니다.

8.3. 권리 분석 및 명도 가능성

강제경매 물건으로, 권리 분석 시 추가 인수되는 권리가 없다면 비교적 명도가 수월할 수 있습니다. (세부적인 권리 분석 및 명도 계획 수립 필수)

8.4. 주변 상권과의 시너지

경안시장을 비롯한 주변 근린생활시설과의 시너지를 통해 안정적인 상권으로 발전할 가능성이 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매4계