나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51781 [1] 경기도 광주시 태전동 400-4 매화낭 5동 3층301호 다세대주택 경매

경기도 광주시 고불로186번길 16-20 매화낭, 5동 3층301호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51781(성남지원 경매4계). 감정가 303,000,000원, 최저가 212,100,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 51781 [1]
소재지경기도 광주시 태전동 400-4 매화낭 5동 3층301호
도로명주소경기도 광주시 고불로186번길 16-20 매화낭, 5동 3층301호
용도다세대주택
건물명매화낭
매각기일2026.08.03
관할법원성남지원 경매4계 ((031)737-1324)
이용제한(접함)준보전산지, 특별대책지역, 공장설립승인지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
경기도 광주시 태전동 400-4 매화낭 5동 3층301호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적72.20㎡ (21.84평)
건물면적61.95㎡ (18.74평)

금액

감정가303,000,000원
최저가212,100,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금21,210,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.02.09 303,000,000원 유찰
2차 2026.03.16 212,100,000원 유찰
3차 2026.04.20 148,470,000원 유찰
4차 2026.05.22 103,929,000원 변경
신건 2026.06.29 303,000,000원 유찰
2차 2026.08.03 212,100,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 신현 · 평가일 2025.03.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 태전동 소재 ""태전교"" 북서측 인근에 위치하는 구분건물로,
부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야, 소규모 공장 및 창고 등으로
형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 지하1층/지상4층 건 내 3층 301호로서,

외벽: 스타코 및 벽돌붙임 마감 등,
창호: 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.(후첨 ""내부구조도"" 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비 등이
되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태
완경사의 사다리형 토지로, 현황 ""주거용"" 건부지임.
인접 도로상태등
본건 토지 남서측으로 노폭 약 6미터 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전
권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 본건 부동산의 전유부분 전부(건물)에 대하여 주택임차권 등기 설정되어 있음.
(임차보증금 금: 285,000,000원)

물건 비고

주택도시보증공사(양도전:임차인 안경애)로부터 2026. 6. 2.에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨