나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51659 [1] 경기도 성남시 분당구 구미동 205-1 오성프라자빌딩 1층105호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51659 [1] 경기도 성남시 분당구 구미동 205-1 오성프라자빌딩 1층105호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2025타경51659 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 구미동 205-1 오성프라자빌딩 1층105호 | 감정가: 434,000,000원 | 최저가: 303,800,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 성남지원 2025타경51659 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

- 사건번호: 성남지원 2025타경51659 (1)

- 소재지: 경기도 성남시 분당구 구미동 205-1 오성프라자빌딩 1층 105호

- 용도: 근린생활시설

- 감정가: 434,000,000원

- 매각대상: 토지/건물 일괄매각

- 경매구분: 부동산 임의경매

- 소유자: 허OO

- 채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 상세 정보

- 토지 면적: 10.91㎡ (약 3.30평)

- 토지 제시외 면적: 0.00㎡

- 건물 면적: 30.81㎡ (약 9.32평)

- 건물 제시외 면적: 0.00㎡

- 건물 지분율: 3081

- 토지 지분율: 1091

- 건물 사용승인일자: 1996년 10월 25일

- 건물 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하3층 지상5층 중 제1층 제105호

- 외벽: 일부 석재 붙임 및 전면 통유리 마감 등

- 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등

- 창호: 샷시 창호 등

- 설비내역: 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소방설비, 승강기설비 등 구비

1.3. 입지 조건

- 위치: 경기도 성남시 분당구 구미동 소재 "구미초등학교" 서측 인근

- 주변 환경: 근린생활시설, 아파트단지, 다세대주택 소재

- 교통: 차량 진출입 가능, 인근 버스정류장 및 근거리 오리역(신분당선) 소재

- 도로: 북측 및 서측 노폭 약 30미터, 동측 노폭 약 8미터 내외 포장도로 접함

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

- 토지 이용계획: 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(분당)

- 도시계획시설: 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) (기호 1번)

- 기타 제한 사항:

- 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

- 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

- 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>

- 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

- 대기환경규제지역<대기환경보전법>

- 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>

- 과밀억제권역<수도권정비계획법>

- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

(기호 1번과 2번은 기재된 내용상 동일한 제한 사항을 공유하는 것으로 보입니다.)

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무자의 담보권 실행을 위한 경매 절차로, 원칙적으로 경매로 인해 매각되면 기존의 등기된 권리(저당권, 근저당권, 가압류 등)는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 상세한 권리분석이 필요하나, 제공된 정보만으로는 추가적인 인수되는 권리는 확인되지 않았습니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

1.6. 상권 분석

본건은 분당구 구미동의 핵심 상업지역에 위치하고 있으며, 구미초등학교와 인접하여 학군 수요를 기반으로 한 근린상권의 특성을 가집니다. 더불어 신분당선 오리역과 가까워 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 주변의 아파트 단지와 다세대 주택 등 배후 주거 단지가 풍부하여 안정적인 유동인구 확보가 가능합니다. 현재 파리바게트 제과점 조리실로 사용 중인 점은 상권 활성화 및 업종 유지 가능성을 시사합니다.

1.7. 생활 정보

구미초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경 측면에서 이점이 있습니다. 또한, 신분당선 오리역을 통해 강남 등 주요 도심으로의 접근성이 용이하며, 단지 내 및 주변의 다양한 근린생활시설과 상업 시설을 이용하기 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

- 임대차 관계: 현재 임대 현황에 대한 정보가 "임대 미상"으로 표기되어 있어, 입찰 전 임대차 관계 및 점유 현황에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 현재 파리바게트 제과점 조리실로 사용 중인 점을 고려할 때, 영업 중인 사업체와의 협의가 필요할 수 있습니다.

- 용도 및 개발 제한: 다수의 도시계획 및 법률에 따른 제한(가축사육제한, 상대보호구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역 등)이 존재하므로, 향후 건물 증축, 용도 변경 등 개발 시 관련 법규 준수 여부를 사전에 철저히 검토해야 합니다.

- 건물 노후화: 1996년 사용승인된 건물로, 약 30년가량 경과하여 건물의 노후화 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.9. 혐오시설 유무 확인

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지(경기도 성남시 분당구 구미동 205-1) 및 인근 지역에서 특정 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 발견되지 않았습니다. 해당 지역은 주로 주거 및 상업 시설, 학교 등이 밀집된 환경으로 파악됩니다. 그러나 혐오시설의 기준은 주관적일 수 있으며, 실제 현장 확인 및 지역 주민들의 의견 청취를 통해 종합적인 판단이 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 경기도 성남시 분당구 구미동에 위치한 근린생활시설로, 구미초등학교 인근 및 신분당선 오리역과 접근성이 좋은 입지를 자랑합니다. 현재 파리바게트 제과점 조리실로 사용되고 있어 즉시 수익 창출이 가능한 잠재력을 가지고 있으며, 주변 상업 및 주거 환경이 안정적입니다. 다만, 임대차 관계 불확실성, 건물 노후화, 그리고 다양한 토지 이용 제한 사항들은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.11. 투자 포인트

- 우수한 입지: 분당구의 주요 상업지구에 위치하며, 초등학교 및 오리역 접근성이 뛰어나 유동인구 및 접근성이 높습니다.

- 안정적인 상권: 배후 주거 단지가 풍부하고, 현재 운영 중인 파리바게트 제과점은 상권의 활성화를 보여줍니다.

- 즉시 수익 가능성: 영업 중인 점포를 그대로 인수할 경우, 임대 또는 직접 운영을 통해 즉시 수익을 기대할 수 있습니다.

- 미래 가치: 분당 지역의 지속적인 발전 가능성과 함께, 향후 상권 변화에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매5계