나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51714 [1] 경기도 광주시 목현동 271-81 청림하임빌 비동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51714 [1] 경기도 광주시 목현동 271-81 청림하임빌 비동 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51714
• 주소: 경기도 광주시 이배재로367번길 25 청림하임빌, 비동 3층301호
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매4계 2025타경51714 | 소재지: 경기도 광주시 이배재로367번길 25 청림하임빌, 비동 3층301호 | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 114,170,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경51714 (1) 물건 보고서

본 보고서는 경기도 광주시 목현동 소재 다세대주택 물건에 대한 기본 정보를 제공하고, 투자 가치를 분석하기 위해 작성되었습니다.

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51714 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 명시된 바 없음

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 경기도 광주시 목현동 271-81 청림하임빌 비동 3층301호

용도: 다세대주택

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3. 면적 및 감정가

감정가: 233,000,000원

토지면적: 86.34㎡ (약 26.13평)

토지지분: 86.34㎡ (약 26.13평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 55.13㎡ (약 16.68평)

건물지분: 55.13㎡ (약 16.68평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 광주시 목현동에 위치하며, "목현2리마을회관"으로부터 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 종교시설, 임야 등이 혼재되어 있으며, 북측 인근 도로변에는 근린생활시설이 소재하고 있어 주거 환경과 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량으로 본건까지 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 3. 토지 및 도로 상태

토지는 대체로 사다리형의 완경사지를 이루고 있으며, 현재 다세대 주택 건부지로 이용 중입니다. 본건의 남서측으로는 노폭 약 6~10미터 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.2. 4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있습니다. 또한 성장관리계획구역(주거형), 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(일부제한구역), 물환경보전법에 따른 배출시설설치제한지역, 수도권정비계획법에 따른 자연보전권역, 수도법에 따른 공장설립승인지역, 환경정책기본법에 따른 특별대책지역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 경매 종류 및 채권자

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

1.3. 2. 특이사항

본 물건은 유동화물건으로 분류되어 있습니다. 이는 채권이 금융기관 등으로부터 유동화되었음을 의미하며, 경매 절차 및 채권 관련 사항을 추가적으로 확인할 필요가 있습니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 주변 상업 시설

본건 북측 인근 도로변에 근린생활시설이 소재하고 있어 일상생활에 필요한 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 대규모 상권보다는 지역 기반의 소규모 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 2. 잠재적 개발 가능성

계획관리지역에 속해 있어 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다. 다만, 성장관리계획구역 및 각종 제한사항들을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조의 4층 건물 중 제3층 제301호입니다. 2013년 11월 1일 사용승인이 되었으며, 외벽은 벽돌쌓기 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다. 건물 외벽에는 "청림 B"라고 표기되어 있습니다.

1.5. 2. 내부 이용 상태 및 설비

현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비 등이 설치되어 있어 기본적인 주거 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 임대 관계

현재 임대 관계는 미상으로, 정확한 현황 파악을 위해 현장 조사 및 추가 정보 확인이 필요합니다. 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.6. 2. 지역 제한 사항

본 토지는 계획관리지역 외 다수의 법규에 의한 제한을 받고 있습니다. 특히 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 자연보전권역 등에 해당하여 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 3. 주변 환경

주변에 종교시설과 임야가 혼재하고 있어, 이에 대한 개인적인 호불호나 소음 등의 영향이 있을 수 있습니다. 다만, 검색 결과 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 즉각적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 목현동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 교통 여건과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 2013년식 건물로 상태가 아주 오래되지 않았고, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 다만, 유동화 물건이라는 점, 임대 관계 미상, 그리고 여러 법규에 의한 토지 이용 제한 사항 등은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 실거주 및 임대 수익

적정한 감정가 수준에서 낙찰받을 경우, 직접 거주하거나 임대를 통한 수익 창출이 가능합니다. 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 접근한다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

1.8. 2. 지역 개발 가능성

계획관리지역 및 성장관리계획구역에 속해 있어 향후 광주시의 도시 개발 정책에 따라 수혜를 입을 가능성이 있습니다.

1.8. 3. 일괄 매각 메리트

토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확한 편이며, 토지 지분을 따로 확보할 필요가 없어 절차가 간소합니다.

법원 정보

성남지원 경매4계