나이스옥션 법원경매 성남 2025타경664 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 건업리 58-1 잡종지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경664 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 건업리 58-1 잡종지 경매

• 사건번호: 2025타경664
• 주소: 경기도 광주시 곤지암읍 건업리 58-1
• 용도: 잡종지

성남지원 경매4계 2025타경664 | 소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 건업리 58-1 | 감정가: 109,044,000원 | 최저가: 53,432,000원 | 용도: 잡종지

1. 성남지원 2025타경664 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

성남지원 2025타경664 (1)

1.1. 2.소재지

경기도 광주시 곤지암읍 건업리 58-1

1.1. 3.용도

잡종지

1.1. 4.감정가

109,044,000원

1.1. 5.토지면적

468. 00㎡ (약 141.57평)

1.1. 6.건물면적

0. 00㎡ (건물 없음)

1.1. 7.매각대상

토지매각

1.1. 8.경매구분

부동산임의경매

1.1. 9.채권자

장OO

1.2. 입지조건

1.2. 1.주위환경

본건 토지는 경기도 광주시 곤지암읍 건업리 소재 '건업리마을회관' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 대부분 임야 및 농경지로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근은 인근까지 가능하며, 근거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능한 편입니다.

1.2. 3.도로상태

물건지 남서측으로 폭 약 2~3미터의 도로에 근접해 있습니다.

1.2. 4.주변 시설

주변은 대부분 임야와 농경지로 이루어져 있어, 대규모 편의시설보다는 자연환경이 주를 이룹니다. 최근 경기도 광주시 곤지암읍 지역에서는 일부 도로 개설 등 도시계획시설 관련 사업이 진행된 바 있습니다.

1.2. 5.혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 통상적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어 이에 대한 고려가 필요합니다.

1.3. 물건 현황

1.3. 1.토지 현황

본건은 남서측으로 하향하는 완경사지의 정방형 토지입니다. 현재 방치된 나지 상태로 이용되고 있으며, 개발행위허가 및 건축허가 등은 없는 것으로 확인되었습니다.

1.3. 2.건물 현황

건물은 존재하지 않습니다.

1.3. 3.특이사항

제시외 물건 및 공부와의 차이는 없습니다. 임대관계 등은 알려지지 않은 상태입니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.경매 개요

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 장OO입니다.

1.4. 2.주요 권리 내역

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행으로 진행되므로, 선순위 담보권 외의 추가적인 부담이나 권리관계는 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 3.권리 분석 의견

현 시점에서의 정보로는 특별히 문제 될 만한 권리 사항은 없어 보이나, 등기부등본 등 공식적인 권리 분석 자료를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.지역 특성

본건이 위치한 경기도 광주시 곤지암읍 건업리 일대는 주로 임야와 농경지가 분포하는 지역으로, 상대적으로 조용하고 한적한 자연환경을 지니고 있습니다.

1.5. 2.상업시설 현황

주변에 대규모 상업 시설이나 번화한 상권은 발달하지 않은 농촌 또는 전원 지역의 특성을 보입니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.주요 접근성

차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 기본적인 대중교통 이용은 가능합니다. 다만, 대중교통 이용 편의성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한사항

1.7. 1.용도지역

계획관리지역 (계획관리)

1.7. 2.성장관리구역

성장관리구역 (일반형)

1.7. 3.기타 제한사항

가축사육제한구역(일부 제한 구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규에 따른 제한이 따릅니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.토지 이용 상태

현재 방치된 나지 상태로, 즉각적인 활용이 어렵습니다.

1.8. 2.개발 및 건축 제한

개발행위허가 및 건축허가가 없는 상태이며, 토지이용계획상 다양한 제한(계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등)이 있어 개발 시 복잡한 인허가 절차와 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 3.지형 및 경사

남서측 하향의 완경사지 형태로, 지형적 특성을 고려한 설계 및 공사가 필요할 수 있습니다.

1.8. 4.임대 관계 불확실성

임대 관계 등이 불분명하므로, 인수 시 임대차 관련 분쟁의 소지가 없는지 확인이 필요합니다.

1.8. 5.토지이용계획 및 제한사항

다수의 중첩된 토지이용계획 및 법적 제한 사항은 개발 가능성을 제한하는 요소로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.잠재적 개발 가능성

계획관리지역 및 성장관리구역으로 지정되어 있어, 장기적으로는 용도 변경이나 개발 계획에 따라 활용 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

1.9. 2.경매 접근성

감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으며, 토지 자체만을 매각 대상으로 하므로 건물 관리 부담이 없습니다.

1.9. 3.주변 개발 동향

경기도 광주시 곤지암읍 지역은 꾸준히 도로망 확충 및 도시계획시설 관련 사업이 추진되고 있어, 향후 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

1.10. 1.요약

본 물건은 경기도 광주시 곤지암읍 건업리 소재의 잡종지(나지)로, 주위는 임야 및 농경지이며 대중교통 접근성은 보통 수준입니다. 현재 개발행위허가 등은 없으며, 계획관리지역 등 다수의 토지이용계획 및 제한 사항이 존재합니다.

1.10. 2.추천 투자자

장기적인 안목으로 토지의 잠재적 가치 상승을 기대하거나, 지역 개발 계획에 맞춰 토지를 활용하고자 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 개발 및 인허가 관련 절차에 대한 충분한 이해와 계획이 있는 분께 추천합니다.

법원 정보

성남지원 경매4계