나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51596 [1] 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 394 초월이-편한세상 202동 5층501호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51596 [1] 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 394 초월이-편한세상 202동 5층501호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51596
• 주소: 경기도 광주시 초월읍 경충대로1127번길 65 초월이-편한세상, 202동 5층501호
• 용도: 아파트

성남지원 경매4계 2025타경51596 | 소재지: 경기도 광주시 초월읍 경충대로1127번길 65 초월이-편한세상, 202동 5층501호 | 감정가: 375,000,000원 | 최저가: 262,500,000원 | 용도: 아파트

1. 성남지원 2025타경51596 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51596 (1)

소재지: 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 394 초월이-편한세상 202동 5층501호

용도: 아파트

감정가: 375,000,000원

면적 정보:

토지면적: 60.83㎡ (약 18.4평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.0평)

건물면적: 84.91㎡ (약 25.7평) - 공급면적 기준

전용면적: (제공된 정보만으로는 정확한 산출이 어렵습니다. 일반적으로 공급면적의 약 75~80% 수준으로 추정되며, 약 60~68㎡ 내외로 예상됩니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 소재 '쌍동초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 주거 밀집 지역으로 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 북동측으로는 3번국도(경충대로)가 지나고 있으며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 남동측으로는 경강선 '초월역'이 근거리에 있어 서울 및 수도권 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 상세

본 물건은 2007년 5월 31일에 준공된 철근콘크리트조 경량철골트러스경사지붕 15층 건물 내 5층 501호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 등으로 마감되어 있으며, 창호는 하이샷시 이중창으로 시공되었습니다.

내부 이용 상태는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 현관, 발코니 등으로 구성된 일반적인 아파트 구조입니다.

설비로는 급배수, 위생, 승강기, 화재탐지 및 경보, 옥내외 소화전 설비가 갖추어져 있으며, 도시가스에 의한 개별난방 시스템이 적용되어 있습니다.

토지는 부정형의 북동측 하향 완경사 지대에 위치하며 아파트 부지로 이용 중입니다.

단지 북서측으로는 폭 약 20미터의 포장도로(경충대로1127번길)에 접해 있으며, 단지 진입로가 잘 개설되어 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용(아파트용지), 지구단위계획구역에 속하며, 소로2류 및 중로1류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설 설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역(1권역) 등 다양한 관련 법규의 적용을 받고 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보상 특별한 인수주의 권리나 복잡한 권리관계는 확인되지 않았습니다. 다만, 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되므로, 입찰 전 현장 조사 및 권리관계 확인이 필수적입니다. 공부와의 차이가 없어 등기부상 현황과 일치할 것으로 예상됩니다.

1.5. 상권분석

단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 북동측 3번국도(경충대로)와 남동측 경강선 초월역을 중심으로 상권이 발달하고 있으며, 특히 초월역세권을 따라 편의시설, 금융기관, 식당가 등이 밀집되어 있어 거주자들의 생활 만족도를 높여줍니다.

1.6. 생활정보

교육 시설로는 본건 남서측 인근에 쌍동초등학교가 위치하고 있어 자녀들의 통학이 편리합니다.

교통 환경으로는 단지 북동측 인근의 3번국도(경충대로)와 버스정류장, 남동측 근거리에 위치한 경강선 초월역을 통해 대중교통 이용이 수월하며, 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

주변 환경은 전반적으로 아파트 단지와 근린생활시설, 임야가 혼재된 조용한 주거지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구인지, 보증금이나 월세 등 임대 조건은 어떻게 되는지 정확히 파악해야 향후 명도 진행 시 발생할 수 있는 불확실성을 최소화할 수 있습니다.

토지이용계획상 일부 제한사항(가축사육제한구역, 배출시설 설치제한지역, 자연보전권역 등)이 있으나, 이는 일반적인 수도권의 환경 규제로, 해당 아파트 자체에 직접적인 혐오시설이 인접해 있거나 악영향을 미칠 만한 시설이 있는 것으로 파악되지는 않았습니다. 주변 환경은 주로 아파트 단지와 근린생활시설로 구성되어 있어 주거 쾌적성은 양호한 편입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 초월읍에 위치한 아파트로, 신축된 지 약 18년가량 되었으나 기본적인 건물 상태 및 설비는 양호한 것으로 평가됩니다. 초월역을 중심으로 한 교통망 개선과 지역 개발의 수혜를 받을 수 있는 입지입니다. 또한, 주변에 학교와 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 목적으로도 적합합니다. 다만, 임대차 관계 미확인 등 권리관계 및 명도 관련 확인이 필요한 부분이 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 교통 접근성 개선: 경강선 초월역 이용으로 판교 등 주요 업무지구 접근성이 우수하여 직장인 수요 확보에 유리합니다.

2. 생활 인프라: 주변 상업시설 및 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 생활이 편리하며, 쌍동초등학교가 인근에 있어 교육 환경도 양호합니다.

3. 지역 발전 잠재력: 광주시 초월읍 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있어 향후 가치 상승이 기대됩니다.

4. 일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하고, 토지 사용에 대한 별도의 부담이 적습니다.

법원 정보

성남지원 경매4계