나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51873 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 3층220호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 두요 · 평가일 2025.04.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 지하철역 ""야탑역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 시내버스정류장 및 지하철분당선
""야탑역"" 이 소재하는 등 제반대중교통상황은 양호합니다.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 7층 중 제3층 제220호로서(사용승인일:2003.01.30)
외 벽 : 복합판넬 등 마감.
내 벽 : 인테리어 등 마감.
바 닥 : 타일 등 마감.

이용상태

현황 인근 호수와 일괄로 식당으로 이용중입니다.

설비내역

공용 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 가장형토지로서 현황 상업용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

서측 및 북측으로 로폭 약 25m내외, 남측으로 로폭 약30m, 동측으로 로폭 약50m 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25M~30M)(보조간선도로) (접합), 자동차정류장, 중로1류(폭 20M~25M)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계

미상입니다.


기타

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물건 비고

1. 지분매각, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함
2. 집합건축물대장(표제부)상 위반건축물로 등재되어 있음
3. 본건은 인접 호수와 경계 구분없이 일단의 음식점으로 이용중임
4. 현황상 이건 부동산은 3층 '황포냉면'의 일부라고 하나 황포냉면 폐업(영업종료안내문 게시)함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 성남지원 2025타경51873 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 야탑동 341, 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 3층 220호

용도: 근린상가

감정가: 54,000,000원

토지면적: 7.06㎡ (약 2.13평)

토지지분: 1.76505㎡ (약 0.53평)

건물면적: 20.32㎡ (약 6.15평)

건물지분: 5.08㎡ (약 1.54평)

매각대상: 토지 및 건물 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 지하철역 "야탑역" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로변에 시내버스정류장이 있고 지하철 분당선 "야탑역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25M~30M), 중로1류(폭 20M~25M) 등에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 도시계획 및 환경 규제를 받고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 대상 및 권리 관계

본건은 토지 및 건물 지분으로 매각됩니다. 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 2,000,000원

* 전입일자(사업일자): 2022-05-30

* 대항력: 있음

* 비고: 확정일자 및 배당신고일자 정보 없음.

본 임차인은 대항력이 있으나, 보증금 및 차임 외 상세 내역이 명확하지 않아 추가적인 확인이 필요합니다. 비록 인수 보증금 합계가 0원으로 표시되어 있더라도, 대항력 있는 임차인의 존재는 명도 과정에서 중요한 변수가 될 수 있으므로, 임차인과의 협의 또는 명도 절차에 대한 철저한 검토가 필요합니다.

3.3. 등기부 현황 요약

* 갑1 (2016-07-22): 주식회사삼화디엔씨 소유권 이전

* 갑7 (2023-10-27): 이경해외 3명 소유권 이전 (임의경매 관련)

* 갑12 (2025-03-26): 주식회사국민행복기금 7번 이해경지분강제경매 (124,545,162원) - 본건 경매 개시 결정

등기부채권 총액은 0원으로 기재되어 있으나, 이는 매각으로 인해 말소될 권리들을 의미하는 것으로 판단됩니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권 관련 개요만 기재되어 있으며, 구체적인 권리 내용이나 특이사항은 명시되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 이용 현황

집합건축물대장상 건물 용도는 판매시설, 운수시설, 근린생활시설 등 복합 용도로 되어 있습니다. 본건은 철골철근콘크리트 구조 7층 건물 중 3층 220호에 해당하며, 사용승인일은 2003년 1월 30일입니다.

현황상 본건은 인접 호수와 경계 구분 없이 일단의 음식점(3층 '황포냉면')으로 이용 중이라고 파악되었으나, 현재는 폐업 상태(영업종료안내문 게시)입니다.

4.2. 주변 상권

야탑역 주변은 유동인구가 많고 다양한 상업시설 및 주거시설이 밀집해 있어 상권 활성화가 비교적 잘 되어 있는 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

지하철 분당선 야탑역을 중심으로 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 다양한 편의시설 및 주거시설이 분포하여 생활 인프라가 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분 매각

본건은 토지 및 건물 지분으로 매각되므로, 공유자 우선매수 신고 가능성이 존재합니다. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한정됩니다.

6.2. 위반건축물 등재

집합건축물대장(표제부) 상 위반건축물로 등재되어 있어, 향후 철거 명령이나 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

6.3. 현황 공실 및 이용 불명확

현황상 인접 호수와 구분 없이 음식점으로 이용 중인 것으로 파악되었으나, 해당 영업장(황포냉면)은 폐업 상태입니다. 이에 따라 실제 이용 현황 및 향후 활용 방안에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

6.4. 대항력 있는 임차인

대항력 있는 임차인 김 이 존재하며, 보증금 500만원, 월세 200만원으로 신고되었습니다. 비록 인수 보증금은 0원으로 표기되어 있으나, 명도 과정에서 협상이나 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 야탑역 역세권에 위치한 상가 지분 물건으로 입지적 가치는 있으나, 지분 매각, 위반건축물 등재, 현 임차인의 대항력 존재, 폐업 상태라는 점 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 따라서 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 물건의 정확한 가치를 평가하고, 잠재적 위험을 신중하게 고려한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 상가 지분

야탑역이라는 우수한 입지 조건은 향후 상권 변화 또는 재개발 시 투자 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8.2. 소액 투자 가능성

감정가 대비 지분 매각으로 인해 상대적으로 적은 금액으로 투자에 참여할 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정 시, 감정가 54,000,000원을 기준으로 하되, 본건의 지분 매각, 위반건축물 등재, 대항력 있는 임차인 존재, 현재 폐업 상태인 점 등 여러 리스크 요인을 종합적으로 고려해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 상세한 권리 분석, 임차인과의 협상 가능성, 주변 시세 조사, 위반건축물 관련 규제 확인 등 심층적인 추가 조사가 선행되어야 합니다. 따라서 투자자는 이러한 제반 사항을 면밀히 검토하여 입찰 의사결정을 내려야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.