나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51654 [1] 경기도 광주시 삼동 178 전 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51654 [1] 경기도 광주시 삼동 178 전 경매
- 사건번호: 2025타경51654
- 주소: 경기도 광주시 삼동 178
- 용도: 전
성남지원 경매4계 2025타경51654 | 소재지: 경기도 광주시 삼동 178 | 감정가: 268,960,000원 | 최저가: 188,272,000원 | 용도: 전
1. 성남지원 2025타경51654 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 성남지원 2025타경51654 (1)
소재지: 경기도 광주시 삼동 178
용도: 전 (토지)
감정가: 26,896,000원
토지 면적: 410.00㎡ (약 124.03평)
토지 지분: 410㎡ (전체 지분)
건물 면적: 0㎡
매각 대상: 토지 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 구OO
1.2. 물건 현황 및 특징
1.2. 1.입지 조건
본건은 경기도 광주시 삼동에 위치하며, "뉴서울CC" 내외부 및 남측 인근에 자리하고 있습니다.
주위는 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 골프장 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
교통 상황은 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하여 보통 수준입니다 (기호 1, 3). 하지만 기호 2 토지는 뉴서울 CC 내부에 위치하여 차량 접근이 불가능합니다.
최근 삼동 역세권 도시개발사업이 본격적으로 추진되고 있어, 지역 발전 가능성이 높습니다. 이 개발 사업은 주거, 상업, 업무 기능을 갖춘 복합 도시 공간 조성을 목표로 합니다.
1.2. 2.토지 이용 상태
기호 1 토지는 완경사지를 자체적으로 평탄화하여 전(밭) 및 기타 용도로 사용되고 있으며, 일부는 현황 도로로 이용 중입니다.
기호 2 토지는 남측 하향의 완경사지이며, 임야에 분묘 1기가 소재하고 있습니다.
기호 3 토지는 현재 현황 도로로 이용 중입니다.
1.2. 3.도로 상태
기호 1 토지는 현재 일부가 현황 도로로 사용되어 차량 통행이 가능합니다.
기호 2 토지는 지적도상 맹지입니다.
기호 3 토지는 현재 현황 도로로 이용 중입니다.
1.2. 4.토지 이용 계획 및 제한 상태
본건 토지는 대부분 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있습니다.
기호 2 토지는 준보전산지에도 해당됩니다.
1.3. 권리 분석
1.3. 1.경매 개요
본 건은 성남지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건이며, 채권자는 구OO입니다.
매각 대상은 토지이며, 지분 매각이 포함되어 있습니다.
1.3. 2.특이사항 및 주의사항
농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 매각 결정 기일까지 미제출 시 보증금은 반환되지 않습니다.
토지 일부가 현황 도로로 사용되고 있어, 추후 원상회복명령이 발해질 가능성이 있습니다.
기호 2 토지 지상에 분묘 1기가 소재하여, 분묘기지권 성립 여부를 면밀히 검토해야 합니다.
임대 관계는 현재 미상입니다.
1.4. 상권 분석
본 물건이 위치한 경기도 광주시 삼동 지역은 "뉴서울CC"를 중심으로 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 골프장 등이 혼재된 복합 지역입니다.
현재 삼동 역세권 도시개발사업이 본격화되면서 주거, 상업, 업무 기능을 갖춘 복합 도시 공간으로의 변화가 예상됩니다.
이는 향후 지역 상권 활성화 및 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다.
1.5. 생활 정보
경기도 광주시는 서울 근교에 위치하여 수도권 접근성이 좋으며, 자연환경과 도시의 편의시설을 함께 누릴 수 있는 지역입니다.
삼동 지역은 경강선 삼동역을 중심으로 역세권 개발이 추진됨에 따라 생활 인프라 개선 및 편의성 증대가 기대됩니다.
인근의 "뉴서울CC"는 골프 및 여가 활동을 즐기기에 좋은 환경을 제공합니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지 취득 자격 증명 미제출 시 보증금 몰수 및 취득 불가라는 큰 리스크가 존재합니다.
분묘기지권 존재는 법적 검토 및 해결이 필요한 사항입니다.
토지 일부가 현황 도로로 사용 중인 점은 소유권 행사 및 향후 개발 시 제약 또는 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.
지분 매각 물건이므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 협의가 중요합니다.
기호 2 토지는 맹지이며 준보전산지에 해당하여 개발에 제한이 따를 수 있습니다.
광주시 지역은 최근 생활쓰레기 소각시설 건립 등으로 인한 혐오시설 관련 이슈가 있었으나, 본 물건 주변 즉각적인 혐오시설의 존재는 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 광주시 삼동이라는 입지적 장점과 함께, 계획관리지역 등 개발 잠재력을 가진 용도지역에 해당합니다.
하지만 농지취득자격증명, 분묘기지권, 현황 도로 포함, 맹지 등 다수의 권리적, 물리적 제약사항이 분명히 존재합니다.
따라서 이러한 복잡한 제약사항들을 명확히 파악하고 해결할 수 있는 법률적, 실무적 전문성과 역량을 갖춘 투자자에게 적합할 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
삼동 역세권 개발 사업이 본격화됨에 따라, 향후 지역의 발전 가능성과 함께 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
현재 현황 도로로 이용되는 부분은 향후 도로 확보를 통한 토지 가치 상승의 여지로 이어질 수 있습니다.
농지 관련 법규 및 분묘기지권 등 복잡한 권리 관계를 명확히 해결할 수 있다면, 잠재적 가치를 확보할 수 있습니다.
"뉴서울CC" 인근이라는 입지적 특성을 활용한 특정 목적(예: 골프장 관련 시설, 연계 사업 등)으로의 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.
법원 정보
성남지원 경매4계