나이스옥션 법원경매 성남 2025타경565 [1] 경기도 광주시 송정동 272-1 그린빌 2층203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경565 [1] 경기도 광주시 송정동 272-1 그린빌 2층203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경565
• 주소: 경기도 광주시 광주대로224번길 13-25 그린빌, 2층203호
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매4계 2025타경565 | 소재지: 경기도 광주시 광주대로224번길 13-25 그린빌, 2층203호 | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 87,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경565 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본사항

사건번호: 성남지원 2025타경565 (1)

소재지: 경기도 광주시 송정동 272-1 그린빌 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 125,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 남OO

1.1. 2. 면적 정보

토지면적: 45.97㎡ (약 13.91평)

토지지분: 45.97㎡ (약 13.91평)

건물면적: 57.71㎡ (약 17.46평)

건물지분: 57.71㎡ (약 17.46평)

1.1. 3. 건물 현황

사용승인일: 2013년 7월 11일

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 2층 203호

외벽: 석재마감, 외장도료마감 등

내벽: 벽지마감 등

창호: 샷시 이중창호

이용상태: 다세대주택 (방2, 거실, 주방, 욕실2, 발코니)

설비내역: 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 개별 난방설비 등

1.1. 4. 토지 현황

형상 및 이용상태: 서향 완경사지대에 위치한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중

인접 도로상태: 북측으로 폭 약 4m의 도로에 접함

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(2구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 송정동 소재 송정동행정복지센터 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 주택지대입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며 노선버스정류장 및 간선도로까지의 거리 등을 고려할 때 제반 교통 상황은 보통입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 남OO입니다. 강제경매 절차에 따라 낙찰 시 대부분의 권리는 소멸되므로 권리 인수 문제는 크지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 등기부등본상의 복잡한 권리 관계나 유치권, 법정지상권 성립 가능성 등을 면밀히 검토하여 안전한 취득이 가능하도록 권리 분석을 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변은 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 주택 밀집 지역입니다. 상업 기능보다는 주거 기능이 우선시되는 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 인근에서 해결 가능하나 대규모 상업 시설이나 번화한 상권과는 다소 거리가 있습니다. 조용하고 한적한 주거 환경을 선호하는 수요층에게 적합할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

2013년 7월 11일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 다세대주택으로, 2층 203호입니다. 건물 면적은 약 17.46평(57.71㎡)이며, 방 2개, 거실, 주방, 욕실 2개, 발코니로 구성되어 있어 2~3인 가구의 실거주에 적합한 구조입니다. 위생, 급배수, 급탕 설비 및 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설 유무

본 물건은 경기도 광주시 송정동행정복지센터 인근에 위치하며, 주변에는 주택가와 함께 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 인근에 송정동행정복지센터, 소규모 상가 및 편의시설이 소재하여 기본적인 생활 편의는 가능합니다. 현재 조사된 바로는 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 광주시는 생활쓰레기 처리 시설(소각장) 건립을 추진하고 있으나, 본 물건의 정확한 위치와 해당 시설의 예정 부지 간의 관계는 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문부재로 인해 점유자 및 임대차 관계 확인이 불가하였습니다. 이에 따라 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으며, 임대차 보증금 관련 분쟁의 가능성도 배제할 수 없습니다. 또한, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 자연보전권역 등 다양한 규제가 존재하므로, 향후 건축 및 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 송정동에 소재하는 다세대주택으로, 2013년 건축되어 건물 상태는 비교적 양호할 것으로 예상됩니다. 교통 및 생활 편의성은 보통 수준이며, 조용한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 감정가는 1억 2,500만원이며, 강제경매로 진행되어 권리 분석에 유의해야 합니다. 폐문부재로 인한 명도 리스크를 신중히 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 1억 2,500만원의 감정가는 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

2. 실거주 및 임대 수익: 방 2개, 거실, 주방, 욕실 2개로 구성된 실거주 적합한 구조이며, 지역 수요에 따라 임대 수익 창출도 가능합니다.

3. 지역 발전 가능성: 광주시 송정동 일대는 송정지구 도시개발사업 등 개발이 진행 중이며, 향후 지역 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매4계