나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51793 [1] 경기도 광주시 장지동 57-2 스타파크 106동 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51793 [1] 경기도 광주시 장지동 57-2 스타파크 106동 1층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51793
• 주소: 경기도 광주시 장지1길 29 스타파크, 106동 1층101호
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매3계 2025타경51793 | 소재지: 경기도 광주시 장지1길 29 스타파크, 106동 1층101호 | 감정가: 226,000,000원 | 최저가: 110,740,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경51793 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51793 (1)

소재지: 경기도 광주시 장지동 57-2 스타파크 106동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 226,000,000원

토지 면적: 50.12㎡ (약 15.16평)

건물 면적: 57.61㎡ (약 17.43평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 채OO

1.2. 상세 면적 정보

토지 지분: 50.117㎡ (약 15.16평)

건물 지분: 57.61㎡ (약 17.43평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 장지동에 위치하며, "경안중학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 다세대주택, 아파트, 그리고 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 곳입니다.

학교, 관공서, 생활편의시설 등이 인근에 소재하여 주거 환경으로는 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 도보 거리에 버스정류장이 있고, "경기광주역(경강선)"이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다.

채권자는 채OO이며, 채무자의 재산에 대한 강제 집행 절차로 진행됩니다.

본 건의 권리 관계에 대한 상세한 분석은 등기부등본 및 관련 서류 검토를 통해 추가 확인이 필요합니다. 강제 경매의 특성상 배당 순위에 따른 추가 부담이 발생할 가능성이 있으므로 면밀한 검토가 요구됩니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 다세대주택과 아파트가 밀집한 주거 지역에 근린생활시설이 혼재된 형태를 보입니다.

인근 학교 및 다양한 생활 편의시설의 존재는 지역 내 기본적인 수요를 뒷받침하며, 주거지로서 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 경사 스라브 지붕을 갖추고 있습니다.

외벽은 석재타일 등으로 마감되어 있으며, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다.

건물 내에는 기본적인 난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 전기 설비 등이 구비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

토지는 사다리형의 완경사지에 위치하며, 현재 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

건물은 현재 다세대주택으로 이용되고 있으며, 임대 관계는 확인되지 않은 상태입니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

현재 제공된 정보만으로는 특별한 혐오시설이나 환경적 리스크는 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 환경에 대한 추가적인 현장 조사를 통해 잠재적 리스크 요인을 재확인하는 것이 좋습니다.

강제 경매 특성상 채권 금액 및 배당 순위에 따라 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 장지동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, "경기광주역"과 인접하여 교통 접근성이 양호한 편입니다.

주변에 학교 및 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 안정적입니다.

건축 연혁, 관리 상태, 내부 시설 등에 대한 추가적인 현장 조사를 통해 본 물건의 실질적인 가치를 평가하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

"경기광주역"(경강선) 인근에 위치하여 향후 교통망 발전 및 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

주거 밀집 지역이라는 특성상 안정적인 임대 수요 확보가 가능할 것으로 예상됩니다.

강제 경매 물건이므로, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립을 통해 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매3계