나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1018 [1] 경기도 하남시 풍산동 522-2 디케이골드타워 4층404호 근린상가 경매
매각기일: 2026-01-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1018 [1] 경기도 하남시 풍산동 522-2 디케이골드타워 4층404호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경1018
- 주소: 경기도 하남시 풍산동 522-2 디케이골드타워 4층404호
- 용도: 근린상가
성남지원 경매3계 2025타경1018 | 소재지: 경기도 하남시 풍산동 522-2 디케이골드타워 4층404호 | 감정가: 430,000,000원 | 최저가: 430,000,000원 | 용도: 근린상가
1. 성남지원 2025타경1018 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.물건 개요
사건번호: 성남지원 2025타경1018 (1)
소재지: 경기도 하남시 풍산동 522-2 디케이골드타워 4층 404호
용도: 근린생활시설 (현재 의료시설, 요양병원으로 이용 중)
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지 및 건물 일괄매각
1.1. 2.감정가 및 면적
감정가: 430,000,000원
토지면적: 32.33㎡ (약 9.78평)
토지지분: 32.33㎡ (약 9.78평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 93.20㎡ (약 28.19평)
건물지분: 93.2㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 3.매각 정보
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
매각기일: (정보 미제공)
1.1. 4.주요 권리 사항
제시된 정보에 따르면 특별한 권리 제한 사항은 명시되지 않았으나, 실제 권리 분석 시 추가 확인이 필요합니다.
1.1. 5.현황 및 특이사항
주의사항:
1. 본 건은 현재 의료시설(요양병원)로 이용 중에 있습니다.
2. 집행관 현황조사보고서상, 본 건은 현재 406호(일부)와 407호(일부)의 입원실로 사용되는 공간으로 추정됩니다.
임대 관계는 미상입니다.
1.2. 입지조건
본 건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "하남미사우체국" 북동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지, 공공시설, 공원, 상업시설 등이 혼재된 주택지대입니다. 차량 접근이 용이하며 간선도로에 접하고 있어 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 7층 건물 중 4층에 위치하며, 외벽은 강화유리, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 알루미늄 샷시로 마감되었습니다. 토지는 세장형 평지로서 의료시설 및 제1,2종 근린생활시설로 이용 중입니다. 서측으로 약 30미터, 동측으로 약 15미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 다만, 현재 의료시설로 이용 중이라는 점을 고려할 때, 임차인 등 이해관계인의 현황 및 점유 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.
1.4. 상권분석
해당 물건이 위치한 하남시 풍산동은 미사지구 개발과 함께 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달하고 있는 지역입니다. 대단지 아파트와 인접하여 안정적인 배후수요를 확보하고 있으며, 다양한 상업시설 및 공공시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 특히, 현재 요양병원으로 이용 중이라는 점은 해당 지역 내 의료 서비스 수요가 존재함을 시사합니다.
1.5. 생활정보
주변에 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 환경이 양호하며, 공공시설 및 공원이 인접하여 쾌적한 생활이 가능합니다. 또한, 다양한 상업시설이 분포하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 현재 물건이 요양병원으로 이용되고 있으나, 정확한 점유 공간이 406호와 407호 일부로 추정된다는 점입니다. 이는 실제 인도명령 시 복잡한 법적 분쟁으로 이어질 수 있으며, 현재의 의료시설 용도로 계속 사용하기 위한 추가적인 인허가 및 시설 변경 필요성을 검토해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명확한 임대차 현황 파악이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 하남시의 중심 상업지구에 위치한 근린생활시설로, 현재 요양병원으로 운영 중입니다. 우수한 입지 조건과 주변 생활 인프라를 갖추고 있어 안정적인 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 정확한 점유 공간의 불확실성, 임대 관계 미확인, 의료시설 운영 관련 법규 및 시설 기준 충족 여부 등은 투자 전 반드시 심층적인 권리 분석 및 현장 조사를 통해 확인해야 할 사항입니다.
1.8. 투자 포인트
* 하남 미사지구의 우수한 입지: 신흥 상권으로 발전 가능성이 높은 지역에 위치합니다.
* 안정적인 배후 수요: 대규모 아파트 단지와 인접하여 잠재적 고객 확보가 용이합니다.
* 병원 시설로서의 활용 가능성: 현재 요양병원으로 운영 중인 만큼, 관련 업종에서의 수요가 꾸준할 수 있습니다.
* 토지 및 건물 일괄 매각: 부동산 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.
법원 정보
성남지원 경매3계