나이스옥션 법원경매 성남 2025타경992 [1] 경기도 광주시 신현동 823-1 더베일리하우스 101동 302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경992 [1] 경기도 광주시 신현동 823-1 더베일리하우스 101동 302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경992
• 주소: 경기도 광주시 신현로 12-134 더 베일리 하우스, 101동 302호
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매3계 2025타경992 | 소재지: 경기도 광주시 신현로 12-134 더 베일리 하우스, 101동 302호 | 감정가: 261,000,000원 | 최저가: 127,890,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건번호 2025타경992 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 광주시 신현동 823-1 더베일리하우스 101동 302호에 소재한 다세대주택입니다.

부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

토지 면적: 60.82㎡ (약 18.40평)

건물 면적: 51.71㎡ (약 15.64평)

감정가: 261,000,000원

사용승인일: 2015년 7월 14일

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 신현동에 위치하며, 주변은 단지형 다세대주택이 주를 이루는 주택지대입니다. "신현초등학교" 남측 인근에 자리하고 있어 교육 환경 접근성이 좋습니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 다만, 운행 노선 및 배차 정보를 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 필지 대비 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지이며, 북동측 및 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 토지 이용 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 김OO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 신현동은 단지형 다세대주택이 밀집된 주거지역입니다.

직접적인 상업 지역보다는 주거 편의를 위한 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

"신현초등학교" 인근에 위치하여 학군 수요에 따른 상권 발달 가능성이 있으며, 버스정류장이 가까워 인근 지역 상업 시설 이용도 가능합니다.

광주시는 경안동, 중대물빛공원, 광남동, 오포읍 신현리 등이 주요 상권으로 분석되며, 특히 신현리 지역은 배후 유동인구가 많고 잠재 수요 확보 가능성이 높은 곳으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

교육: "신현초등학교"가 남측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다. 신현중학교도 인근에 소재하고 있습니다.

교통: 버스정류장이 인근에 소재하며, 경기광주 버스 520번, 521번 등이 운행하여 분당, 판교 등 인근 주요 도시로의 이동이 가능합니다. 57번 지방도를 통해 성남시 분당구와 인접해 있습니다.

편의시설: 신현동은 빌라가 많이 들어서면서 편의점, 마트, 식당 등 근린생활시설이 일부 형성되어 있습니다.

자연환경: 신현동은 태재를 경계로 분당과 인접해 있으며, 자연환경 또한 비교적 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

교통 체증: 57번 지방도 등 일부 도로 구간의 협소함으로 인해 출퇴근 시간대에 교통 체증이 발생할 수 있습니다.

기반 시설 부족: 신현동 및 오포읍 일대에 다세대 주택이 급증하면서 도로, 주차, 상업 시설 등 기반 시설이 부족하다는 지적이 있습니다.

혐오시설: 현재까지 검색된 정보상으로는 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설(쓰레기 소각장, 납골당 등)이 있다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 광주시 자체적으로는 쓰레기 소각장 및 장묘시설 설치 관련 주민 반대 및 갈등이 존재합니다.

임대 미상: 본 물건의 임대 현황은 파악되지 않아, 명도 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신현초등학교 인근에 위치한 신축(2015년 준공) 다세대주택으로, 분당 생활권에 속하여 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 신현초등학교가 인근에 있고, 버스 노선을 통해 분당 등으로의 접근성도 확보되어 있습니다. 주거 환경으로는 단지형 주택지대로서 비교적 쾌적합니다.

다만, 해당 지역의 급격한 빌라 공급으로 인한 기반 시설 부족 및 교통 체증 가능성, 그리고 명도 관련 이슈는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 감정가 대비 시세 차익 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 학군 접근성이 강점입니다.

분당 생활권으로 출퇴근이 용이하며, 광주시의 지속적인 개발 계획에 따른 지역 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

특히, 최근 정부의 교통 인프라 개선 사업 (예: 신현동 노후 육교 승강기 교체 사업 등)이 일부 추진되고 있어, 향후 도로 및 편의시설 개선에 대한 기대감도 존재합니다.

부동산 강제 경매 물건이므로, 권리 분석 및 명도 절차를 철저히 수행한다면 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매3계