나이스옥션 법원경매 성남 2025타경510 [1] 경기도 하남시 감일동 2-4 아레떼하우스주건축물제1동 4층402호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경510 [1] 경기도 하남시 감일동 2-4 아레떼하우스주건축물제1동 4층402호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경510
• 주소: 경기도 하남시 감북로 54-1 아레떼하우스, 주건축물제1동 4층402호
• 용도: 연립주택

성남지원 경매3계 2025타경510 | 소재지: 경기도 하남시 감북로 54-1 아레떼하우스, 주건축물제1동 4층402호 | 감정가: 525,000,000원 | 최저가: 367,500,000원 | 용도: 연립주택

1. 성남지원 2025타경510 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 성남지원 2025타경510 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 하남시 감일동 2-4 아레떼하우스 주건축물 제1동 4층 402호

용도: 연립주택

감정가: 525,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.1. 3.면적 정보

토지 면적: 43.71㎡ (약 13.22평)

토지 지분: 43.7139㎡ (약 13.22평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 65.25㎡ (약 19.74평)

건물 지분: 65.25㎡ (약 19.74평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 4.채권자

채권자: 동OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본건은 경기도 하남시 감일동에 소재하며, 서부초등학교 동측 인근에 위치합니다. 주위는 연립주택, 단독주택, 다세대주택, 중·소규모 창고, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용이 편리하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3.건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 402호입니다.

외벽은 타일붙임 마감 등, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되어 있습니다.

1.2. 4.이용 상태

본건은 연립주택으로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비 내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용 상태

인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로 상태

본건 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 8.토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(원호지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(서부초등학교), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역에 해당합니다.

1.2. 9.공부와의 차이

등기부등본 및 건축물대장상 현황과 부합합니다.

1.2. 10.기타 참고 사항

임대 관계는 미상입니다.

후첨 사진용지와 같이 제시외건물(판넬조 판넬지붕 단층, 보일러실 추정)이 소재하며, 이는 매각에 포함되었습니다. 경매 참여 시 재확인하시기 바랍니다.

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 하남시 감일동에 위치하며, 인근에 서부초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 주변으로는 다양한 주거 형태와 근린생활시설, 소규모 창고 등이 혼재하여 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 차량 및 대중교통 이용이 편리한 교통 요지에 자리하고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 통상적으로 경매 신청 채권자의 권리 외에는 소멸되는 경우가 많아 낙찰 후 권리 관계가 비교적 깨끗할 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석은 별도의 확인이 필요하며, 등기부등본 및 관련 권리 분석 보고서를 참고하시기 바랍니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 감일동은 주거 지역과 근린생활시설이 조화롭게 발달되어 있어 기본적인 상업 기능을 수행합니다. 서부초등학교 주변으로는 학생 및 학부모를 대상으로 한 소규모 상업시설이 발달되어 있으며, 점차 지역 내 인프라가 확충되고 있는 지역입니다.

1.6. 생활 정보

서부초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가구에 유리한 교육 환경을 제공합니다. 또한, 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 있어 생활에 필요한 편의 시설 이용이 용이합니다. 지역 내 복합 커뮤니티 센터 등 생활 편의 시설 확충도 기대해볼 수 있는 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크로는 다음과 같은 사항들이 있습니다.

첫째, "주의사항" 및 "기타참고사항"에 언급된 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층, 보일러실 추정)이 매각에 포함되어 있어, 이에 대한 철거 또는 활용 계획 수립이 필요할 수 있습니다.

둘째, 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

셋째, 토지이용계획에 따라 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 등의 규제를 받으므로, 건축 및 개발 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 하남시에는 "하남 유니온파크"와 같이 폐기물 처리 시설 등이 지하화되어 주민 편의 시설과 공존하는 사례가 있어, 혐오시설 관련 민원 발생 가능성은 낮을 것으로 판단되나, 이는 참고 사항이며 개별적인 추가 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 하남시 감일동의 연립주택으로, 서부초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 제시외 건물 포함 및 임대 관계 미상이라는 점은 명확히 확인해야 할 사항입니다. 임의경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 교육 환경: 서부초등학교가 인접하여 자녀 교육에 유리한 입지입니다.

2. 편리한 교통 및 생활 인프라: 차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 생활에 필요한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다.

3. 하남시의 개발 잠재력: 지속적인 개발이 이루어지고 있는 하남시의 지역적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 일괄 매각 장점: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 향후 활용 및 관리에 용이합니다.

경매 참여 시에는 현장 방문을 통해 건물 상태 및 주변 환경을 직접 확인하고, 권리 분석 및 명도 절차 등에 대한 충분한 사전 검토를 하시는 것이 중요합니다.

법원 정보

성남지원 경매3계