나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51931 [1] 경기도 광주시 회덕동 156-130 힐하우스108 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51931 [1] 경기도 광주시 회덕동 156-130 힐하우스108 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51931
• 주소: 경기도 광주시 회덕길 112-186 힐하우스, 108 3층302호
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매2계 2025타경51931 | 소재지: 경기도 광주시 회덕길 112-186 힐하우스, 108 3층302호 | 감정가: 256,000,000원 | 최저가: 125,440,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경51931 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51931 (1)

소재지: 경기도 광주시 회덕동 156-130 힐하우스108 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 256,000,000원

토지면적: 59.67㎡ (약 18.05평)

건물면적: 52.84㎡ (약 15.98평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황

대상 물건은 경기도 광주시 회덕동에 위치한 다세대주택으로, 지상 4층 건물 중 3층 302호입니다. 철근콘크리트 구조이며, 내부 마감은 벽지 도배 및 일부 타일 등으로 되어 있습니다. 이용 상태는 공동주택(다세대주택)으로 현재 이용 중입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

물건은 경기도 광주시 회덕동 소재 ‘회덕교’ 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

건물 내 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 경기 광주 마을버스 2번, 312번, 313번, 500-5번 등 다수 노선이 회덕동 인근을 경유하며, 이를 통해 경기광주역 등 주요 거점으로의 이동이 가능합니다.

3. 권리분석

해당 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 일반적으로 강제경매는 채무 불이행으로 인해 법원 경매 절차를 통해 진행되며, 낙찰 후 소유권 이전과 함께 기존의 이해관계인(임차인 등)에 대한 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 권리 분석 결과, 법원의 매각 공고 및 현황 조사서를 통해 인수되는 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

대상 물건이 위치한 회덕동 지역은 주거 단지와 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설을 이용하기에 무리가 없습니다. 인근에 아파트 단지 및 다세대 주택들이 분포하고 있어 배후 수요는 안정적인 편입니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 교통의 요지라고 보기는 어려워, 상권의 활성화 정도는 보통 수준으로 판단됩니다.

5. 생활정보

주변에 다세대주택 및 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적인 주거 편의 시설 이용이 가능합니다. 가까운 곳에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량을 이용할 경우에도 도심으로의 접근성이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한상태

물건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건축물의 증·개축, 용도 변경 등에 제한을 줄 수 있으며, 환경 및 개발 관련 규제를 준수해야 합니다. [cite:None]

6.2. 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 조사 결과, 물건지 인근에 직접적으로 위치한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 광주시 전체적으로는 자원회수시설(소각장) 설치 등에 대한 논의가 진행된 바 있으나, 이는 특정 지역에 한정된 사항이며 본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮은 것으로 판단됩니다.

6.3. 기타

다세대주택으로 현재 이용 중이라는 점은 거주자가 있을 가능성을 시사합니다. 명도 과정에서 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 회덕동에 위치한 다세대주택으로, 주거 지역 내에 자리하고 있어 일반적인 생활 환경은 양호한 편입니다. 대중교통 이용이 가능하며, 주변에 주거 단지가 형성되어 있어 배후 수요는 안정적입니다. 다만, 토지이용계획 상 다양한 환경 관련 규제를 받고 있다는 점은 향후 재산권 행사 시 유의해야 할 부분입니다. 강제경매 물건이므로 권리 분석을 철저히 진행하고, 명도 관련 사항을 사전에 확인하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 안정적인 주거 환경

주거 단지 내에 위치하여 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

8.2. 교통 편의성

인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시에도 접근성이 양호합니다.

8.3. 경매를 통한 취득 기회

강제경매 물건으로, 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 단, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 선행되어야 합니다.

법원 정보

성남지원 경매2계