나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51884 [1] 경기도 하남시 망월동 1096 미사마이움센트럴아케이드 10층1022호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51884 [1] 경기도 하남시 망월동 1096 미사마이움센트럴아케이드 10층1022호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경51884
• 주소: 경기도 하남시 미사강변중앙로204번길 22 미사 마이움 센트럴 아케이드, 10층1022호
• 용도: 오피스텔

성남지원 경매2계 2025타경51884 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변중앙로204번길 22 미사 마이움 센트럴 아케이드, 10층1022호 | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 성남지원 2025타경51884 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51884 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1096 미사마이움센트럴아케이드 10층 1022호

용도: 오피스텔

감정가: 180,000,000원

토지면적: 4.68㎡ (약 1.42평)

토지지분: 4.68㎡ (약 1.42평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.38㎡ (약 7.37평)

건물지분: 24.38㎡ (약 7.37평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 오피스텔로 이용 중임.

특이사항: 등기사항전부증명서상 2023.11.17일 수원지방법원 성남지원의 임차권등기명령(2023카임50615)으로 2023.11.22일자로 주택 임차권이 설정되어 있음.

1.1. 1.입지조건

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "하남종합운동장" 남서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 오피스텔, 음식점, 점포 등 다양한 상업용 빌딩과 아파트 단지, 근린생활시설, 공원이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 5호선 미사역이 도보 거리에 있어 대중교통 환경이 우수하며, 올림픽대로, 서울외곽순환도로, 중부고속도로 등 광역 교통망 접근성 또한 뛰어납니다.

1.1. 2.권리분석

본 건은 등기사항전부증명서상 2023년 11월 17일 수원지방법원 성남지원의 임차권등기명령(2023카임50615)에 따라 2023년 11월 22일자로 주택 임차권이 설정된 이력이 있습니다. 이는 임차인이 존재함을 시사하며, 경매 진행 시 임차인의 대항력 및 우선변제권 여부에 따라 인수 또는 배당 관계가 달라질 수 있으므로 면밀한 분석이 필요합니다.

1.1. 3.상권분석

본 건물은 미사강변도시 중심상업지역에 위치하며, 지하철 5호선 미사역 초역세권입니다. 주변에는 대규모 복합단지 개발과 함께 삼성엔지니어링, 세스코 등 다수의 기업 및 상업 시설이 입주하여 풍부한 유동인구와 고정 배후수요를 확보하고 있습니다. 1층은 근린생활시설 및 판매시설, 2층은 프랜차이즈 식당, 3층은 병의원 등으로 구성된 상가들이 자리 잡고 있어 상권 활성화가 기대됩니다.

1.1. 4.생활정보

건물은 철근콘크리트구조로, 15층 중 10층에 위치합니다. 외벽은 석재 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 이중 창호로 되어 있습니다. 내부에는 급·배수, 위생, 난방, 소화, 도시가스, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의시설을 제공합니다. 주변에는 하남종합운동장이 인접해 있으며, 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 혼재하여 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크는 임차권 설정 이력입니다. 해당 임차인이 대항력이 있는 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 오피스텔은 아파트에 비해 규제가 덜하지만, 공실 위험이나 임대 수익률 변동 가능성도 염두에 두어야 합니다. 상권의 지속적인 성장 여부 및 주변 경쟁 시설의 출현 또한 장기적인 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.1. 6.종합 의견

본 물건은 경기도 하남시 망월동의 핵심 상업 지역에 위치하며, 5호선 미사역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 풍부한 배후수요와 잘 발달된 교통망, 생활 편의시설 접근성은 매력적인 투자 포인트입니다. 다만, 임차권 설정 이력과 같은 권리 관계에 대한 철저한 분석과 명도 계획 수립이 필수적입니다. 이러한 부분들을 면밀히 검토하고 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 안정적인 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.1. 7.투자 포인트

- 5호선 미사역 초역세권의 우수한 입지.

- 하남종합운동장 인근 및 중심상업지역의 풍부한 유동인구 및 배후수요.

- 다양한 상업, 업무, 주거시설이 혼재하여 생활 인프라 우수.

- 광역 교통망 접근성이 뛰어나 서울 및 수도권 이동 용이.

- 합리적인 감정가를 고려한 투자 시 시세차익 및 임대수익 기대.

- 주변 대규모 복합단지 개발 및 신도시 성장 잠재력.

1.1. 8.주변 시설 및 혐오시설 정보

주변에 하남종합운동장이 위치하며, 오피스텔, 음식점, 점포 등 다양한 상업 빌딩과 아파트 단지, 근린생활시설, 공원이 혼재되어 있습니다. 인근에는 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 위치하여 생활이 편리합니다. 검색 결과상 본 물건지 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 미사강변도시 내 일부 지역은 개발 진행 중이거나 공사 현장이 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

성남지원 경매2계