나이스옥션 법원경매 성남 2025타경961 [1] 경기도 성남시 중원구 하대원동 13 자동차 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경961 [1] 경기도 성남시 중원구 하대원동 13 자동차 관련시설 경매

• 사건번호: 2025타경961
• 주소: 경기도 성남시 중원구 마지로 44
• 용도: 자동차 관련시설

성남지원 경매3계 2025타경961 | 소재지: 경기도 성남시 중원구 마지로 44 | 감정가: 11,751,562,800원 | 최저가: 5,758,266,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 일괄매각 대상입니다.

2. 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.

3. 본건은 현재 자동차 관련시설(세차장 등)로 사용 중입니다.

4. 토지는 「성남여수 공공주택지구 제1종 지구단위계획구역」 내에 소재하며, 해당 지구단위계획에 따라 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이가 결정되어 있습니다.

* .입지조건

본건은 경기도 성남시 중원구 하대원동 소재 "성남소방서" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설 및 주거용 부동산 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고, 근거리에는 지하철 수인분당선 및 8호선 모란역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형이며, 북측으로는 노폭 약 20미터, 동측으로는 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

* .권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

* .상권분석

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(여수)으로 지정되어 있습니다. 주위는 근린생활시설과 주거용 부동산이 혼재하는 지역이며, 현재 자동차 관련시설(세차장 등)로 이용되고 있습니다. 성남여수 공공주택지구 내 '자동차시설용지'로서, 해당 지구단위계획에 따른 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 제한이 적용될 것으로 보입니다.

* .생활정보

"성남소방서"가 인근에 위치해 있으며, 지하철 모란역(수인분당선, 8호선)이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변으로 근린생활시설 및 주거 단지가 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

* .잠재적 리스크

본건 토지는 「성남여수 공공주택지구 제1종 지구단위계획구역」 내에 위치하며, 이로 인해 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이에 대한 결정된 사항을 따라야 합니다.

또한, 토지이용계획상 비행안전제5구역(전술)에 해당하여 항공기 운항과 관련된 제한이 있을 수 있습니다. 이 외에도 가축사육제한구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 개발 및 이용에 제한 사항이 있을 수 있습니다.

현재 임대 사항이 미상으로, 인수 시 임차인과의 관계 및 명도 관련 사항을 추가적으로 확인해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 성남동(모란) 하수종말처리장 이전 논란과 관련하여 하대원동 지역이 악취 문제 및 재산 가치 하락 우려 지역으로 언급된 바 있으나, 본건 소재지와 직접적인 혐오시설의 존재 여부는 명확하지 않습니다.

* .종합 의견

본건은 성남시 중원구의 교통 요충지인 모란역 인근에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 현재 자동차 관련시설로 활발히 운영 중인 점은 긍정적입니다. 그러나 공공주택지구 및 지구단위계획구역 내에 위치하며 비행안전구역 등 다양한 토지이용계획상의 제한 사항이 존재하므로, 향후 개발 및 활용 시 해당 규제들을 면밀히 검토해야 합니다. 임대차 관계 확인 또한 필수적입니다.

* .투자 포인트

우수한 교통 접근성 (모란역 인근, 대로변 접면).

자동차 관련시설로서의 현황 이용 가치.

성남여수 공공주택지구 개발에 따른 향후 지역 가치 상승 잠재력.

지구단위계획 및 토지이용계획상의 제한사항을 고려한 합리적인 투자 계획 수립 필요.

법원 정보

성남지원 경매3계