나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51857 [1] 경기도 하남시 망월동 1134-1 에스비비즈타워 1층105호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51857 [1] 경기도 하남시 망월동 1134-1 에스비비즈타워 1층105호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경51857
• 주소: 경기도 하남시 미사강변동로 72 에스비비즈타워, 1층105호
• 용도: 업무시설

성남지원 경매2계 2025타경51857 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변동로 72 에스비비즈타워, 1층105호 | 감정가: 1,290,000,000원 | 최저가: 632,100,000원 | 용도: 업무시설

1. 성남지원 2025타경51857 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51857 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1134-1 에스비비즈타워 1층 105호

용도: 업무시설

감정가: 1,290,000,000원

토지면적: 8.59㎡ (약 2.6평)

토지 지분율: 859

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 38.94㎡ (약 11.8평)

건물 지분율: 3894

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 경기도 하남시 망월동 소재 '5호선 미사역' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재된 상업지역으로, 상업지로서 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 5호선 미사역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 남서측으로는 폭 약 32m의 대로와 북동측으로는 폭 약 11m의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다. 주변 시설로는 프레디버거 하남미사점과 같은 근린생활시설이 있으며, 피부관리실 등 다양한 상업 시설이 입점해 있습니다. 현재까지 검색된 정보에서는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(황OO)입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 파악되지 않으나, 경매 진행 시 권리 분석을 통해 인수될 권리나 말소될 권리를 정확히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 건물이 위치한 하남시 망월동 일대는 중심상업지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(미사지구)에 해당합니다. 주변에 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 특히 5호선 미사역 역세권에 위치하고 있어 접근성이 뛰어나며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조로 지하 4층, 지상 11층 규모이며, 본건은 그 중 제1층 제105호입니다. 외벽은 알루미늄복합판넬 및 치장석재로 마감되었고, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 매장별 인테리어 마감 등으로 되어 있습니다. 창호는 강화유리 마감입니다. 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 화재탐지 및 경보설비, 주차장시설, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구)으로 지정되어 있습니다. 폭 30m~35m의 대로2류 및 폭 10m~12m의 소로1류와 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역 등의 규제를 받고 있습니다.

7. 건물 정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 11층, 지하 4층 건물로, 본 건은 1층 105호입니다. 주용도는 업무시설이며, 근린생활시설로도 이용 가능합니다. 건물 외벽은 알루미늄복합판넬 및 치장석재, 내벽은 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감, 창호는 강화유리 마감으로 구성되어 있습니다.

8. 특이사항 및 주의사항

본 물건은 공부상 제1종 근린생활시설(소매점)로 등재되어 있으며, 현재 매점으로 이용 중에 있습니다. 임대 관계 등은 현재 미상으로 파악되고 있어, 실제 현장 조사를 통해 임차인 현황 및 임대차 조건을 확인하는 것이 중요합니다.

9. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 미상인 임대 관계입니다. 만약 유효한 임대차 계약이 존재할 경우, 명도에 시간이 소요되거나 명도 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 상업 지역의 특성상 경기 변동에 따른 임대 수요 및 공실률 변동 가능성을 고려해야 합니다. 토지이용계획상 다양한 규제가 적용되고 있어 향후 개발 가능성이나 행위 제한에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

10. 투자 포인트

본 물건은 5호선 미사역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 탄탄한 배후 수요를 가진 아파트 단지와 업무 시설 밀집 지역에 위치하여 고정적인 유동인구를 확보할 수 있습니다. 현재 제1종 근린생활시설(소매점)로 운영 중이라는 점은 즉시 수익 창출이 가능하다는 장점을 시사합니다. 경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 가능성도 매력적인 투자 포인트입니다.

11. 종합 의견

경기도 하남시 망월동에 위치한 본 물건은 5호선 미사역 역세권의 우수한 입지, 풍부한 배후 수요, 그리고 현재 성업 중인 점포 운영 등 여러 긍정적인 요소를 가지고 있습니다. 다만, 미상인 임대 관계 및 경매 절차에 따른 권리 분석 등 추가적인 확인이 필수적입니다. 이러한 리스크 요소를 충분히 검토하고 분석한다면, 장기적인 관점에서 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

성남지원 경매2계