나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51872 [1] 경기도 광주시 삼동 431-15 광록맨숀 2동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51872 [1] 경기도 광주시 삼동 431-15 광록맨숀 2동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매2계 2025타경51872 | 소재지: 경기도 광주시 삼동 431-15 광록맨숀 2동 4층402호 | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 112,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51872 (1)

소재지: 경기도 광주시 삼동 431-15 광록맨숀 2동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 6,100만원

토지면적: 29.31㎡ (약 8.87평)

건물면적: 52.39㎡ (약 15.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본 물건은 경기도 광주시 삼동에 위치한 광록맨숀 2동 4층 402호 다세대주택입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 철근콘크리트조 평슬래브 지붕을 가지고 있습니다. 외벽은 드라이비트 마감으로 되어 있고, 창호는 샷시 창호입니다. 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있어 생활 편의성이 양호합니다. 토지는 북서하향의 완경사지를 조성한 부정형의 토지로, 현재 다세대주택의 부지로 이용 중입니다. 공부상 토지 지목은 '전'이나 현황은 주택 부지로 사용되고 있어 공부와의 차이가 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 건은 경강선 '삼동역' 북서측 인근에 자리하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근성도 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 광주시 내외로의 이동이 용이합니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 창고 등이 소재하여 주거 환경 및 생활 편의시설이 보통 수준으로 형성되어 있습니다. 북측으로는 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 권OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 법원의 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정으로, 통상적으로 낙찰 후 기존의 권리는 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 구체적인 말소기준권리 및 인수되는 권리 등 상세한 권리관계는 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 재확인이 필요합니다. (제공된 정보 기반 분석)

1.5. 상권분석

주변에 다세대주택 및 아파트 단지가 형성되어 있어 주거 수요가 존재합니다. 또한 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 삼동역을 중심으로 한 역세권 개발 계획 또한 진행 중이거나 논의되고 있어 향후 상권 활성화 및 가치 상승의 잠재력을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설 밀집 지역은 아니므로, 상권의 규모와 범위는 제한적일 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교통: 경강선 삼동역 도보 이용 가능, 인근 버스정류장 이용 편리.

주거: 다세대주택 밀집 지역으로 주거 편의성이 보통 수준입니다.

생활편의: 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활용품 구매 및 편의시설 이용이 가능합니다.

난방/기반시설: 도시가스 난방 방식이며, 위생, 급배수 설비가 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지 지목과 현황 이용 간 차이 (공부상 '전'이나 주택 부지 이용): 이는 추후 재산권 행사나 개발 시 행정적인 절차가 필요할 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 거주하는 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있으며, 이에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 등 다양한 용도지역 및 지구 지정으로 인해 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등에 해당하여 지역별 특성에 따른 규제를 확인해야 합니다.

혐오시설: 현재 검색된 정보로는 해당 물건지 주변에 혐오시설이 직접적으로 보고된 바는 없습니다. 하지만 지역 개발 과정이나 주변 환경 변화에 따라 예기치 못한 시설이 들어설 가능성은 항상 존재하므로, 현장 답사를 통해 꼼꼼히 확인할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경강선 삼동역 인근에 위치하여 교통 여건이 양호하고, 주거 지역으로서 기본적인 생활 편의를 갖추고 있습니다. 다세대주택으로서 안정적인 임대 수익 창출 또는 실거주 목적으로 고려해볼 수 있습니다. 다만, 공부상 지목과 현황 이용 간 차이, 그리고 다양한 토지이용계획 및 제한사항으로 인한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 임대 관계 미상인 점 또한 명도를 고려한 충분한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

삼동역 역세권 개발 기대감: 삼동역 일대가 복합 도시 공간으로 개발될 예정이며, 이는 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. (6, 7, 8)

교통 편리성: 경강선 삼동역 접근성이 좋아 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. (4)

안정적인 주거 수요: 주변 아파트 및 다세대주택 단지로 인해 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

합리적인 감정가: 시세 대비 합리적인 감정가로 낙찰받을 경우 시세차익 또는 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매2계