나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51847 [1] 경기도 광주시 능평동 368-22 베아누빌 103동 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51847 [1] 경기도 광주시 능평동 368-22 베아누빌 103동 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매2계 2025타경51847 | 소재지: 경기도 광주시 능평동 368-22 베아누빌 103동 4층403호 | 감정가: 188,000,000원 | 최저가: 131,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경51847 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51847 (1)

소재지: 경기도 광주시 능평동 368-22 베아누빌 103동 4층403호

용도: 다세대주택

감정가: 188,000,000원

토지 면적: 60.36㎡ (약 18.26평)

건물 면적: 51.15㎡ (약 15.47평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 능평동에 위치하며, 주변으로 단독주택, 다세대주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 체육시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. "능평119 안전센터" 동측 인근에 자리하고 있어 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능하며, 주거지로서의 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량을 이용한 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 서측으로는 약 4-6미터 폭의 도로에 접하고 있어 도로 접근성도 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제 경매의 특성상 채무 불이행으로 인한 경매 절차가 개시되었습니다. 일반적으로 낙찰 시 모든 권리는 소멸되지만, 인수되는 권리 여부는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 상세 권리 분석이 제한적이므로, 본 보고서에서는 일반적인 사항을 기재합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 능평동 일대는 주거지역과 함께 소규모 공장, 창고, 근린생활시설 등이 혼합된 지역입니다. 이는 배후 주거 수요를 기반으로 한 상권 형성이 일부 가능함을 시사합니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포 위주의 근린생활 상권이 형성되어 있을 것으로 예상되며, 주변의 다양한 시설 분포는 지역 경제 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조의 4층 다세대주택 중 4층 403호이며, 내부 마감은 벽지도배 및 타일로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 개별난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 및 공동현관 보안 설비 등 편의시설도 구비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 주변에 농경지와 임야 등이 있어 자연 친화적인 환경을 일부 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 바와 같이, 본건 건물이 제시목록상 여러 필지(368-22, 368-18, 368-21)에 걸쳐 있으나 현황은 368-18번지로 합병되어 있다는 점은 등기 및 지번 관련 확인이 반드시 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 본건은 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등 다수의 공법상 제한이 적용되는 지역에 위치하므로, 향후 재건축 또는 증축 시 관련 법규 준수에 유의해야 합니다. 주변에 소규모 공장 및 창고 등이 소재하나, 혐오시설로 분류될 만한 구체적인 정보는 현재 파악되지 않았습니다. 추가적인 현장 조사 및 관련 기관 문의를 통해 면밀한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

경기도 광주시 능평동에 소재하는 본 다세대주택은 준수한 입지 조건과 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 물건입니다. 차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 건물 자체의 기본적인 설비도 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 토지 지번 합병 관련 공부와의 차이, 미상인 임대 관계, 그리고 다수의 공법상 지역 제한 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 이러한 잠재적 리스크를 면밀히 분석하고 해결 방안을 모색한다면, 안정적인 주거용 또는 투자용 부동산으로서의 가치를 가질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 편리한 교통 환경: 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 생활이 편리합니다.

2. 주거 환경: 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요가 있을 수 있습니다.

3. 잠재력: 성장관리구역(주거형) 지정으로 향후 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매2계