나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51891 [1] 경기도 광주시 초월읍 산이리 156-11 그린홈타운 202동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51891 [1] 경기도 광주시 초월읍 산이리 156-11 그린홈타운 202동 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51891
• 주소: 경기도 광주시 초월읍 산이리 156-11 그린홈타운 202동 2층202호
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매2계 2025타경51891 | 소재지: 경기도 광주시 초월읍 산이리 156-11 그린홈타운 202동 2층202호 | 감정가: 281,000,000원 | 최저가: 96,383,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경51891 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51891 (1)

소재지: 경기도 광주시 초월읍 산이리 156-11 그린홈타운 202동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 281,000,000원

토지 면적: 67.50㎡ (약 20.42평)

건물 면적: 58.56㎡ (약 17.72평) - 전용면적 기준

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 안OOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 경기도 광주시 초월읍 산이리 156-11, 그린홈타운 202동 2층202호에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다. 감정가는 281,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

1.3. 위치 및 주위환경

경기도 광주시 초월읍에 소재하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 공장, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 초월중학교 남동측 인근에 위치하여 학교와의 접근성이 양호합니다.

1.4. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 경강선 초월역도 인근에 위치합니다.

1.5. 건물의 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건물 내 2층 202호입니다. 외벽은 벽돌 조적으로 마감되었으며, 창호는 플라스틱 이중창으로 시공되었습니다.

1.6. 이용상태 및 설비내역

현재 다세대주택으로 이용 중이며, 내부는 방 3개, 욕실 2개, 주방, 거실 등으로 구성되어 있습니다. 승강기, 도시가스 개별난방, 급배수 및 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 형상 및 이용상태

토지는 사다리형이며, 현재 주거용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

남측으로 약 6미터 폭의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 주차가 용이합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역(계획관리), 성장관리구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등에 속해 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

공부상 현황과의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 교육 환경

본건은 초월중학교 남동측 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 편리한 환경입니다. 주변에 다른 학교들도 분포하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

2.2. 생활 편의시설

인근에 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 버스정류장이 소재하여 대중교통 접근성이 뛰어나며, 경강선 초월역을 통해 수도권으로의 이동이 용이합니다.

2.3. 자연 및 녹지

주변에 임야가 분포하고 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적으로 경매 절차를 통해 부동산을 취득하면 기존의 권리 관계가 정리되어 낙찰자가 깨끗한 권리를 확보하게 됩니다. 다만, 말소되지 않는 권리가 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 권리 분석 전문가를 통해 상세한 권리 분석을 받아보시는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 경기도 광주시 초월읍 지역은 주거 지역과 함께 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재되어 있어 지역 주민들의 일상생활에 필요한 상권이 형성되어 있습니다. 초월역 주변으로 상업 시설이 발달하고 있으며, 신축 아파트 단지 및 택지 개발이 이루어지면서 상권 또한 점진적으로 확대될 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통

경강선 초월역을 이용하면 판교, 이천 등 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되어 광주시 내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

5.2. 편의시설

단지 주변에 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설이 위치해 있으며, 초월중학교와 같은 교육 시설이 인접해 있어 생활 인프라가 양호합니다.

6. 혐오시설 조사

주변 시설 검색 결과, 본건과 인접하거나 직접적으로 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 공장 등)은 발견되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 임대 관계 미상

현재 거주자나 임차인의 정확한 임대 관계 파악이 어려운 점은 인수 또는 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다.

7.2. 토지이용계획 및 제한

본건 토지가 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 자연보전권역 등 다수의 용도지역 및 제한구역에 속해 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 초월읍에 위치한 다세대주택으로, 초월중학교 인근에 자리하여 교육 환경이 우수하며 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 비교적 잘 정돈된 주거 지역에 속해 있으며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 임의경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 명확한 확인은 필수적입니다. 임대 관계 미상 및 일부 토지 이용 제한 사항은 유의해야 할 부분입니다.

9. 투자 포인트

9.1. 우수한 입지 조건

초월중학교 인근의 주거 지역에 위치하며, 대중교통 이용이 편리한 점은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다.

9.2. 주거 편의성

마트, 병원, 학교 등 생활에 필요한 인프라가 잘 갖추어져 있어 실거주 목적 또는 안정적인 임대 수익을 고려하는 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

9.3. 경강선 초월역 접근성

경강선 초월역을 통해 판교 등 수도권 주요 업무 지구로의 접근성이 개선되면서 지역 가치 상승 요인이 되고 있습니다.

9.4. 일괄 매각

토지와 건물을 함께 매각하므로, 소유권 확보에 용이하며 재산권을 행사하는 데 유리합니다.

법원 정보

성남지원 경매2계