나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51828 [1] 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 392 광주초월동광모닝스카이 104동 1층105호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51828 [1] 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 392 광주초월동광모닝스카이 104동 1층105호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51828
• 주소: 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 392 광주초월동광모닝스카이 104동 1층105호
• 감정가: 429,000,000원
• 최저가: 300,300,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

성남지원 경매2계 2025타경51828 | 소재지: 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 392 광주초월동광모닝스카이 104동 1층105호 | 감정가: 429,000,000원 | 최저가: 300,300,000원 | 용도: 아파트

1. 성남 지원 2025타경51828 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51828 (1)

소재지: 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 392 광주초월동광모닝스카이 104동 1층105호

용도: 아파트

감정가: 429,000,000원

토지면적: 80.73㎡ (약 24.42평)

토지 지분율: 8073.0199999999995

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (공급면적): 105.41㎡ (약 31.88평)

건물 지분율: 10541.36

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 오OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 소재 '쌍동초등학교' 남동측 인근 계획관리지역 내에 위치하며, 주위로는 아파트 단지 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 산재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. [cite: none]

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경강선 '초월역'이 소재하는 등 교통상황은 양호합니다. [cite: none]

1.3. 권리분석

본건은 채권자 오OOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. [cite: none]

경매 절차상 권리 분석 시, 통상 임의경매는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 절차이므로 선순위 권리는 낙찰 후 말소되는 경우가 많습니다. [cite: none]

다만, 본건의 정확한 권리관계 및 인수 대상 권리 여부는 상세한 권리분석을 통해 반드시 확인해야 합니다. [cite: none]

1.4. 상권분석

본건이 소재한 광주시 초월읍 일대는 아파트 단지 및 주거 시설이 밀집한 지역으로, 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. [cite: none]

주변에는 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. [cite: none]

특히 경강선 초월역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 이를 통한 유동인구 증가 및 잠재적인 상업 활동 활성화가 기대됩니다. [cite: none]

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 아파트로, 2005년 7월 29일에 사용 승인되었습니다. [cite: none]

총 15층 건물 중 1층 105호에 위치하며, 내부 구조는 방 4개, 거실, 주방, 화장실 2개, 발코니 등으로 구성되어 있습니다. [cite: none]

외벽은 페인팅, 내부는 벽지도배, 창호는 하이샤시 등으로 마감되었습니다. [cite: none]

기본적인 위생·급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 소화전, 승강기, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 편의를 제공합니다. [cite: none]

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 세입자와 관련된 문제가 발생할 수 있습니다. [cite: none]

토지이용계획상 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지(아파트용지) 등의 지정과 함께 일반철도(저촉), 중로1류(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 철도보호지구, 특별대책지역 등 다수의 제한 사항이 존재하여 향후 토지 이용 및 재개발 등에 제약이 따를 수 있습니다. [cite: none]

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설로 직접적으로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. [cite: none]

다만, 광주시 초월읍 일대에 100만㎡ 규모의 도시개발사업이 추진 중이라는 점은 향후 지역 환경 변화에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 초월읍에 위치한 아파트로, 양호한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 것이 특징입니다. [cite: none]

쌍동초등학교 인근에 자리하며, 경강선 초월역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. [cite: none]

2005년에 준공된 건물로 연식이 있으나, 방 4개 구조로 가족 단위 거주에 적합하며 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. [cite: none]

감정가는 4억 2,900만원으로, 시장 조사 및 현장 방문을 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. [cite: none]

다수의 토지이용계획상 제한 사항과 명도 관련 불확실성은 투자 시 반드시 고려해야 할 요소입니다. [cite: none]

1.8. 투자 포인트

1. **교통 요충지**: 경강선 초월역이 인접하여 판교, 강남 등 수도권 핵심 지역으로의 이동이 매우 용이합니다. [cite: none]

2. **쾌적한 주거 환경**: 쌍동초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. [cite: none]

3. **생활 인프라**: 주변 아파트 단지 및 상업 시설 이용이 편리하며, 초월역 상권을 통한 다양한 편의시설 접근성이 좋습니다. [cite: none]

4. **개발 잠재력**: 광주시의 대규모 도시개발 사업 추진 계획은 향후 지역 가치 상승의 동력이 될 수 있습니다.

5. **실거주 적합성**: 넓은 면적과 방 4개 구조로 가족 단위 실수요자에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. [cite: none]

법원 정보

성남지원 경매2계