나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51827 [1] 경기도 광주시 양벌동 313 신우타운2차 3층305호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51827 [1] 경기도 광주시 양벌동 313 신우타운2차 3층305호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매2계 2025타경51827 | 소재지: 경기도 광주시 양벌동 313 신우타운2차 3층305호 | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 107,100,000원 | 용도: 연립주택

1. 성남지원 2025타경51827 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51827 (1)

소재지: 경기도 광주시 양벌동 313 신우타운2차 3층305호

용도: 연립주택

감정가: 153,000,000원

토지면적: 79.52㎡ (약 24.05평)

토지 지분율: 7952.1

건물면적: 113.71㎡ (약 34.39평)

건물 지분율: 11371

경매구분: 재산분할을 위한 경매

소유자: 최O

채무자: 박OO

채권자: 최O

매각대상: 기타 (건물 및 토지 지분)

특이사항: -

주의사항: -

2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 양벌동에 위치하며, 주변으로는 양벌초등학교가 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 임야, 농지, 단독주택, 공동주택, 아파트 단지, 공장 및 학교 등 다양한 시설이 혼재된 시가지 지역을 형성하고 있어 주거 환경 및 생활 편의 시설 접근성이 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 재산분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다. 소유자는 최O이며, 채무자 겸 소유자로 보이는 박OO와 채권자 최O 간의 관계에서 비롯된 것으로 추정됩니다. 재산분할 경매의 특성상 복잡한 권리 관계보다는 재산 분할 대상으로서의 물건 성격에 초점을 맞추어야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리상의 흠결이나 특이 사항은 확인되지 않습니다.

4. 상권분석

본 물건이 속한 양벌동 일대는 주거 지역과 함께 농지, 임야, 공장, 학교 등이 혼합된 복합적인 지역 특성을 보입니다. 이는 안정적인 주거 수요를 기반으로 하며, 주변의 공동주택 및 아파트 단지들이 상권을 형성하는 데 기여할 것으로 보입니다. 학교와 근접해 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 소규모 상권도 형성될 수 있으며, 전반적으로 주거 생활을 영위하기에 필요한 기본적인 상업 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

건물은 1996년 6월 22일에 사용 승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 3층 305호에 해당합니다. 외벽은 적벽돌 치장쌓기로 마감되었고, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다. 내부에서는 연립주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 및 주차장 등이 갖추어져 있습니다. 양벌초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경도 고려해볼 만합니다.

6. 건물 및 토지 세부 정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 해당 호실은 3층에 위치합니다. 외벽은 적벽돌 마감이며, 창호는 새시입니다. 건물 사용승인일은 1996년 6월 22일입니다. 토지는 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현재 '주거용' 건부지로 이용 중입니다. 토지 동측으로는 폭 약 5m 내외의 막다른 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다.

토지이용계획상으로는 제1종일반주거지역에 해당하며, 중로2류(폭 15m~20m) 도로 저촉, 가축사육제한구역, 상대보호구역(양벌초교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등의 다양한 용도지역 및 제한사항이 적용됩니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '임대차관계 미상'입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 등에 대한 면밀한 조사가 필요하며, 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 건물 사용승인일이 1996년으로 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지이용계획상의 다양한 제한사항은 향후 토지 활용이나 건물 증개축 등에 제약을 줄 수 있습니다. 주변 지역 검색 결과, 현재까지 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았으나, 장기적인 지역 개발 계획 등을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 양벌동에 위치한 연립주택으로, 재산분할을 위한 경매 물건입니다. 주거 밀집 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 인프라 접근이 가능하며, 양벌초등학교와 인접해 있습니다. 건물은 연식이 있으나 기본적인 설비는 갖추고 있습니다. 재산분할 경매라는 점을 고려할 때, 소유권 이전 과정이나 권리 관계는 비교적 명확할 수 있으나, 임대차 여부에 대한 확실한 확인이 필수적입니다.

9. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내에 위치하여 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다. 감정가를 기준으로 비교적 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 향후 지역 개발 가능성 및 주변 시세 상승 여부에 따라 투자 가치가 높아질 수 있습니다. 다만, 건물 노후도 및 임대차 관계 등 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사와 명도 계획 수립이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

성남지원 경매2계