나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51571 [1] 경기도 광주시 송정동 413-121 라임하우스 109동 3층302호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51571 [1] 경기도 광주시 송정동 413-121 라임하우스 109동 3층302호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매4계 2025타경51571 | 소재지: 경기도 광주시 중앙로346번길 19-40 라임하우스, 109동 3층302호 | 감정가: 257,000,000원 | 최저가: 125,930,000원 | 용도: 연립주택

1. 성남지원 2025타경51571 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51571 (1)

소재지: 경기도 광주시 송정동 413-121 라임하우스 109동 3층302호

용도: 연립주택

감정가: 257,000,000원

토지 면적: 87.99㎡ (약 26.6평)

토지 지분: 87.99㎡ (약 26.6평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 68.32㎡ (약 20.6평)

건물 지분: 68.32㎡ (약 20.6평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 엘OOOOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 4층 연립주택 중 3층 302호

사용 승인일: 2018년 07월 12일

* 입지조건

대상 물건은 경기도 광주시 송정동 소재 "광주시청" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 연립주택, 다세대주택, 주거지 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다. 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 권리분석

본 정보는 제공된 요약본을 바탕으로 작성되었으며, 상세 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 확인이 필요합니다. 본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

* 상권분석

물건지 주변은 주거지역으로 형성되어 있으며, "광주시청"이 인근에 위치하여 행정 및 관련 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 광주시 송정동은 송정지구 도시개발사업이 진행 예정지로, 향후 복합시설, 주거단지, 초등학교, 업무시설 등이 들어설 예정이어서 생활 인프라 확충이 기대됩니다. 다만, 광주광역시 자체의 상권 분석에 따르면 대규모 복합쇼핑몰 유치로 인한 상권 변화 가능성이 언급된 바 있으나, 이는 광주시청과 직접적인 관련은 없습니다.

* 생활정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 연립주택으로, 2018년 사용 승인되었습니다. 위생, 급배수, 승강기, 공동현관 보안, 개별난방 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 건물 외벽은 석재 및 벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 이중창호로 되어 있습니다. 도보 가능한 거리에 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리한 환경입니다. 또한, 송정지구 개발 계획에 따라 향후 교육 및 편의시설이 더욱 확충될 것으로 예상됩니다. 경기도 광주 지역의 중학교 학군으로는 탄벌중, 신현중, 경화여중 등이 있으며, 학교별 특목고 진학률 등 교육 환경은 다양하게 분포되어 있습니다.

* 잠재적 리스크

현장 조사 시 이해관계인의 내부 확인 거부로 인해 내부 구조 및 이용 상태를 정확히 파악하기 어려운 점은 유의해야 할 사항입니다. 건축물대장 및 외부 관찰로 확인된 사항임을 참고해야 합니다. 또한, 임대 관계에 대한 정보는 현재 파악되지 않은 상태입니다. 주변 지역에 혐오시설이 있다는 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

* 종합 의견

본 물건은 비교적 신축 연립주택으로, 기본적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 광주시청 인근이라는 입지적 장점과 함께, 송정지구 개발사업이라는 미래 가치 상승 요인을 가지고 있습니다. 다만, 내부 확인이 불가한 점과 임대 관계 미확인 등 경매 물건 특유의 리스크를 고려해야 합니다.

* 투자 포인트

1. 신축급 연립주택: 2018년 사용 승인으로 비교적 최신 건물에 해당합니다.

2. 광주시청 인근: 행정 및 관련 편의시설 이용이 용이한 입지입니다.

3. 개발 호재: 송정지구 도시개발사업으로 인한 향후 생활 인프라 확충 및 가치 상승 기대됩니다.

4. 생활 편의시설: 도보권 내 다양한 편의시설이 밀집하여 주거 편의성이 높습니다.

법원 정보

성남지원 경매4계