나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1179 [1] 경기도 광주시 신현동 312-28 단독주택 경매
매각기일: 2026-02-27
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1179 [1] 경기도 광주시 신현동 312-28 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경1179
- 주소: 경기도 광주시 문형산안길28번길 21-31
- 용도: 단독주택
성남지원 경매2계 2025타경1179 | 소재지: 경기도 광주시 문형산안길28번길 21-31 | 감정가: 1,144,220,000원 | 최저가: 560,668,000원 | 용도: 단독주택
1. 성남지원 2025타경1179 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 성남지원 2025타경1179 (1)
소재지: 경기도 광주시 신현동 312-28
용도: 단독주택
감정가: 1,144,220,000원
토지면적: 298.00㎡ (약 89.2평)
건물면적: 191.80㎡ (약 58.0평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항: 1. 일괄매각. 본건 지상에 옹벽 및 소나무 등 정원수는 토지에 포함 평가함.
2. 2층 지붕 소재 태양광 집열설비는 소유자 불분명으로 매각에서 제외함.
3. 지1층은 공부상 지층이나, 도로 진출입이 가능한 지상1층 구조임.
1.2. 입지 조건
본건 토지는 경기도 광주시 신현동에 위치하며, 광명초등학교 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 단독주택 및 다가구주택이 혼재하는 정비된 주택지대로서 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 서측의 간선도로를 통해 43번 및 45번 국도와 연계되어 교통이 편리합니다. 토지는 간선도로 및 주위 지형지세 대비 완경사지의 사다리형으로 주거용 건부지로 이용 중입니다. 북측으로는 폭 약 4~6미터의 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역(주거형)에 해당하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등의 규제를 받습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 학교, 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰진 주거 밀집 지역으로 파악되었으며, 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자에 의해 담보권 실행으로 경매가 개시되었습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 제한물권(저당권, 근저당 등)은 소멸하고, 등기부상 권리는 대부분 정리되어 깨끗한 권리 상태로 취득하게 됩니다. 그러나 복잡한 권리 관계가 존재할 가능성도 배제할 수 없으므로, 낙찰 후 잔금 납부 시까지 권리 변동 사항을 면밀히 확인하고, 필요시 법률 전문가의 상담을 받는 것이 권장됩니다.
1.4. 상권 분석
본 물건은 광주시 신현동의 잘 정비된 주택가에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 광명초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 43번 및 45번 국도로의 접근성이 뛰어나 시내외 이동이 용이합니다. 이는 배후 주거 기능의 안정성을 높이며, 향후 지역 가치 상승에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 상업 시설보다는 주거 편의 시설 위주의 생활권이 형성되어 있어 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다.
1.5. 생활 정보
본건은 단독주택으로서 독립적인 생활 공간을 제공합니다. 철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 2층 건물로 2016년 10월 4일에 사용 승인되었습니다. 건물 내부에는 냉난방, 위생, 급배수, 급탕 설비 등이 갖추어져 있습니다. 외벽은 스타코 플랫 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 시스템 창호 등으로 마감되어 있습니다. 특히 공부상 지층으로 표기된 지1층은 실제로는 경사지면에 건축되어 도로 진출입이 가능한 지상 1층 구조를 갖추고 있어, 활용도가 높을 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크 요인은 감정평가 시 내부 확인이 불가능했다는 점입니다. 소유자 및 관계인의 부재로 인해 외부 확인만으로 건물 내부의 정확한 상태, 하자 유무, 필요한 수리 범위 등을 파악하기 어려워, 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 2층 지붕의 태양광 집열 설비는 소유자 불분명으로 매각에서 제외되어 낙찰 후 인수 대상이 아니므로 이에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다. 지1층의 구조적 특징은 활용도를 높일 수 있지만, 건축 관련 법규나 유지보수 측면에서 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 임대 사항이 미상으로, 혹시 모를 임차인의 존재 및 그에 따른 법적, 현실적 문제를 사전에 철저히 확인해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 광주시 신현동의 우수한 입지에 위치한 단독주택으로, 초등학교 인근의 쾌적한 주거 환경과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 내부 확인 불가라는 큰 단점이 존재하지만, 이를 감안한 합리적인 입찰가를 산정한다면 잠재적 가치가 있는 물건입니다. 태양광 설비 제외, 지1층 구조의 특수성, 미상 임대 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
1.8. 투자 포인트
본 물건은 안정적인 주거 지역에 위치하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적일 수 있습니다. 특히 광명초등학교와 인접하여 자녀가 있는 가정에 적합하며, 지1층의 독특한 구조는 추가적인 공간 활용 또는 임대 수익 창출의 기회를 제공할 수 있습니다. 향후 리모델링이나 증축 등을 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다. 내부 상태를 명확히 파악하기 위한 추가적인 정보 수집과 현장 조사가 필수적이며, 이를 바탕으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받는다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
성남지원 경매2계