나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51622 [1] 경기도 광주시 능평동 259-6 베아누빌 비동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51622 [1] 경기도 광주시 능평동 259-6 베아누빌 비동 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51622
• 주소: 경기도 광주시 능평동 259-6 베아누빌 비동 3층302호
• 감정가: 210,000,000원
• 최저가: 147,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매2계 2025타경51622 | 소재지: 경기도 광주시 능평동 259-6 베아누빌 비동 3층302호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경51622 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51622 (1)

소재지: 경기도 광주시 능평동 259-6 베아누빌 비동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 210,000,000원

토지면적: 65.62㎡ (약 19.85평)

토지 지분율: 6562.5

건물면적: 59.59㎡ (약 18.03평) - 전용면적

건물 지분율: 5959

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 신OOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 기타(경사)지붕, 지상4층 다세대주택 내 제3층 제302호

사용승인일: 2013년 12월 9일

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 능평동에 위치하며, 능평초등학교 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

본건은 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

등기부상 소유자 및 채무자는 동일인(위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)이며, 채권자는 신OOOOO입니다.

주의사항에 특별한 언급은 없으나, 다세대주택으로 이용 중이며 임대관계는 미상입니다. 따라서 명도 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 능평동 일대는 주거 지역으로서, 아파트 단지와 다세대주택이 밀집해 있으며, 일부 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

인근 능평초등학교를 중심으로 형성된 상권과 광주시 시내권의 상권을 공유하는 지역입니다.

대중교통 이용이 가능하나, 대규모 상업 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 초등학교는 능평초등학교이며, 도보로 통학이 가능한 거리에 위치하고 있습니다.

주변에 공원이나 녹지 공간에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 능평동 지역은 비교적 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

마트, 병원, 은행 등 생활에 필요한 편의시설은 인근 근린생활시설 및 광주시 시내권에서 이용 가능합니다.

주변에 특별히 보고된 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 본건은 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역 등에 포함되어 있어 환경 관련 규제가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상이므로, 명도 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

다세대주택은 개별 소유권이 명확하나, 건물 및 토지 지분으로 인한 복잡한 관계가 발생할 수 있으므로, 등기부등본 및 건축물대장을 면밀히 확인해야 합니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 자연보전권역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

2013년 사용승인된 건물로, 시간이 지남에 따라 시설 노후화 및 유지보수에 대한 고려가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 능평동에 위치한 다세대주택으로, 능평초등학교 인근의 주거 지역에 속해 있습니다.

토지/건물 일괄 매각이며, 감정가는 2억 1천만원입니다.

교통 및 주위 환경은 보통 수준이며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

권리분석 상 특별한 문제는 없어 보이나, 임대차 관계 미상에 따른 명도 리스크와 토지이용계획상의 제한 사항을 유의해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

능평동은 광주시의 주거 중심 지역 중 하나로, 꾸준한 주거 수요가 기대되는 곳입니다.

초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 세대에게 매력적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

감정가를 기준으로 경매 진행 시 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

토지 이용계획상의 제한 사항을 충분히 인지하고, 실거주 목적이나 장기적인 관점에서 접근한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

성남지원 경매2계