나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51746 [1] 경기도 성남시 수정구 고등동 576 판교밸리포레자이 301동 5층502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51746 [1] 경기도 성남시 수정구 고등동 576 판교밸리포레자이 301동 5층502호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51746
• 주소: 경기도 성남시 수정구 고등동 576 판교밸리포레자이 301동 5층502호
• 용도: 아파트

성남지원 경매2계 2025타경51746 | 소재지: 경기도 성남시 수정구 고등동 576 판교밸리포레자이 301동 5층502호 | 감정가: 862,000,000원 | 최저가: 862,000,000원 | 용도: 아파트

1. 성남지원 2025타경51746 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51746 (1)

소재지: 경기도 성남시 수정구 고등동 576 판교밸리포레자이 301동 5층502호

용도: 아파트

감정가: 862,000,000원

토지면적: 47.44㎡ (약 14.35평)

토지 지분율: 4744.09% (이 수치는 제공된 정보에서 오류 가능성이 있습니다. 일반적인 지분율은 100% 이하로 표시됩니다. 해당 지분율은 토지 전체 면적 대비 특정 필지의 면적 비율을 나타낼 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.72㎡ (약 18.06평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 5972 (이 수치 또한 제공된 정보에서 오류 가능성이 있습니다. 일반적인 지분율은 100% 이하로 표시됩니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 하OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 성남시 수정구 고등동 소재 "왕남초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다양한 아파트 단지와 일부 단독주택, 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 이루고 있습니다.

교통상황:

본건 아파트 단지까지 차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 5층에 위치한 502호입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

이용상태:

현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

설비내역:

위생 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

토지는 부정형이며 완경사지에 위치하며, 12개 동의 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

단지 남측과 서측으로 소로 및 중로에 접해 있으며, 단지 내 도로와 외부 공도와의 연결 상태는 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고등)으로 지정되어 있습니다. 또한 소로1류(폭 10m~12m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접하며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 임업용산지, 과밀억제권역 등의 제한이 있습니다.

공부와의 차이:

대상 부동산 공부와의 별다른 차이는 없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.3. 입지조건

본건은 성남시 수정구 고등동에 위치하며, 왕남초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수합니다. 주변이 아파트 단지와 근린생활시설 등으로 구성되어 있어 주거 편의성이 높습니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 편리한 교통 요충지에 자리하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 하OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOO이며, 해당 채권자의 신청에 의해 경매가 진행되고 있습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 통상적인 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되므로 낙찰자는 깨끗한 권리 상태로 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 세부적인 권리관계는 입찰 전 반드시 법원 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

아파트 단지 밀집 지역에 위치하여 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 단지 내 또는 인근에 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 왕남초등학교가 인접해 있어 학생 및 학부모 관련 상권의 잠재력도 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변 환경은 주거 단지 중심으로 형성되어 있어 조용하고 쾌적한 생활이 가능합니다. 왕남초등학교가 가까이 있어 자녀들의 통학이 편리합니다. 차량을 이용하면 판교 등 주요 업무지구 및 상업지역으로의 이동이 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제5구역(전술)에 포함되어 있어, 향후 건축 행위나 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상인 점은 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있는 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 성남시 수정구 고등동에 위치한 아파트로, 왕남초등학교와 인접한 우수한 입지와 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 아파트 단지 내에 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 일괄 매각으로 진행되어 권리 관계 또한 명확할 것으로 예상됩니다. 비행안전구역 지정 및 임대차 관계 미확인 등은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **교육 환경:** 왕남초등학교가 인접하여 학군 수요가 높고, 어린 자녀를 둔 가정에 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

2. **교통 및 입지:** 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용도 편리하여 판교 및 주변 지역으로의 출퇴근이 용이합니다.

3. **안정적인 주거 환경:** 대규모 아파트 단지 내 위치하여 비교적 안정적인 주거 환경과 관리 상태를 기대할 수 있습니다.

4. **개발 가능성:** 향후 성남시의 도시 계획 및 개발 방향에 따라 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.10. 주변 시설 검색 결과

(지도 검색 결과)

본건 아파트 단지 인근으로 왕남초등학교, 성남고등지구 공공주택지구 등이 확인됩니다. 또한, 주변 지역은 주로 주거 단지로 구성되어 있으며, 소규모 근린생활시설 및 상업 시설이 분포하고 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 비행안전제5구역에 해당하므로, 군사 시설과의 연관성은 간접적으로 고려될 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매2계