나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1131 [1] 경기도 하남시 망월동 1087 마들렌 1층104호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 '지하철5호선 미사역' 북서측 인근 중심상업지역 내에 위
치하며, 부근 일대는 각종 상업업무시설(오피스텔 및 상가), 주상복합건물 등이 소재하고 그
배후지는 대규모 아파트단지로 형성되어 있는 곳으로 상업지로서의 제반 주위환경은 양호한
편입니다.

교통상황

본건까지 차량 진입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 미사역)이 위치
하여 제반 교통여건은 편리한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상13층 건물 내 1층 104호로서
외벽 : 석재붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅 마감
내벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 마감
창호 : 샷시 및 유리창 등의 구조입니다.

이용상태

'소매점'용도 입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소방 및 소화관련설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등을 갖추었습니
다.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 등고 평탄한 토지로서 상업용건물의 부지로 이용 중입니다..

인접 도로상태등

본건 토지 남측 및 서측으로 중로와 접하고, 동측으로 소로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

1토지 (1087) :
도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도
로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-14)(접
합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지
구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획
법>, 공장설립제한지역<수도법>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

* 임대관계: 임대관계는 미상입니다.
* 기타사항: 기타사항 없습니다.

물건 비고

소매점 용도로 이용 중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 성남지원 2025타경1131 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1087 마들렌 1층104호

건물명: 마들렌

용도: 근린상가 (소매점)

감정가: 840,000,000원

토지면적: 5.62㎡ (약 1.70평)

토지 지분: 5.62㎡ (약 1.70평)

건물면적: 31.59㎡ (약 9.56평)

건물 지분: 31.59㎡ (약 9.56평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.1. 입지조건

본 물건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 미사역 북서측 인근 중심상업지역 내에 위치합니다.

주변에는 각종 상업업무시설, 오피스텔 및 상가, 주상복합건물 등이 밀집해 있으며, 배후로는 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 상업지로서의 주위 환경이 양호합니다.

차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 5호선 미사역이 위치하여 교통 여건이 매우 편리합니다.

토지는 남측과 서측으로 중로, 동측으로 소로와 접해 있습니다.

1.2. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지하 6층, 지상 13층 건물 중 1층 104호입니다.

외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 페인팅 및 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시 및 유리창 구조입니다.

본 건물은 업무시설(오피스텔) 및 제1, 2종 근린생활시설로 이용 가능합니다.

건축물대장상 건물 총 면적은 14,939.33㎡이며, 대지 면적은 1,164.1㎡입니다.

본 물건은 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구) 등에 속해 있으며, 토지이용계획상 일부 제한사항(가축사육제한구역, 공장설립제한지역 등)이 존재합니다.

1.3. 권리분석

본 경매물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

말소기준권리는 2018년 6월 7일 접수된 신한은행의 근저당권(설정액 534,000,000원)입니다.

매각으로 인해 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 534,000,000원입니다.

임차인으로는 홍 이 있으며, 보증금 40,000,000원, 차임 3,000,000원에 2023년 10월 26일 전입(사업자 등록)하였습니다.

해당 임차인은 확정일자, 배당신고일자가 없으며, 대항력은 없습니다.

따라서 인수되는 임차인의 보증금은 없습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 하남시 망월동 미사역 인근은 중심상업지역으로, 유동인구가 풍부하고 상업시설이 밀집된 지역입니다.

지하철 5호선 미사역을 중심으로 발달한 상권은 오피스텔, 상가, 주상복합 등이 복합적으로 자리하고 있으며, 대규모 아파트 단지가 배후 수요를 뒷받침하고 있습니다.

현재 '소매점' 용도로 이용 중이며, 이는 상업지로서의 기능과 부합합니다.

1.5. 생활정보

교통은 지하철 5호선 미사역이 도보 거리에 있어 매우 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다.

주변 상업지역에는 다양한 편의시설 및 문화시설 이용이 가능하며, 대규모 아파트 단지가 인접하여 주거 생활 인프라 역시 우수합니다.

경찰서, 소방서 등 공공시설과의 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

유동화 물건: 일반 경매와 절차상 차이가 있을 수 있으므로, 경매 컨설턴트와 함께 진행하는 것이 권장됩니다.

임차인 관련: 홍 임차인은 대항력이 없으나, 명도 과정에서 협조가 원활하지 않을 경우 추가적인 시간이 소요될 수 있습니다.

토지 이용 계획: 일부 제한사항(가축사육제한구역, 공장설립제한지역 등)이 존재하나, 중심상업지역 내 근린상가 용도에는 큰 영향이 없을 것으로 판단됩니다.

작은 면적: 토지 5.62㎡, 건물 31.59㎡로 비교적 소형 면적이라 특정 업종 운영에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 미사역 역세권 중심상업지역에 위치한 근린상가로서, 뛰어난 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 높은 상업적 가치를 지닙니다.

건물은 현재 소매점 용도로 이용 중이며, 권리 관계가 명확하고 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로 낙찰 후 부담이 적습니다.

유동화 물건이라는 특수성이 있으나, 이는 절차상의 문제일 뿐 물건 자체의 가치에는 부정적 영향을 미치지 않습니다.

전반적으로 입지, 상권, 교통 여건 등에서 매우 우수한 투자 대상으로 평가됩니다.

1.8. 투자 포인트

미사역 초역세권 중심상업지역의 희소성 높은 상가입니다.

대규모 아파트 단지와 배후지의 풍부한 고객 흡수력을 기대할 수 있습니다.

다양한 근린생활시설 및 업무시설과의 시너지 효과를 통해 업종 전환 시 추가적인 가치 상승이 가능합니다.

모든 권리가 소멸되는 안전한 물건으로, 명도 완료 후 즉시 수익 창출이 가능합니다.

새로운 주소인 경기도 하남시 미사강변중앙로204번길 11 (망월동)으로 도로명 주소도 정비되어 있어 향후 관리 및 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외하고 산정해야 합니다.

본 물건은 임차인 홍 의 대항력이 없어 인수 보증금이 0원입니다.

따라서 감정가 840,000,000원을 기준으로 주변 시세, 향후 개발 가능성, 물건의 희소성, 경매 시장의 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.