나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51710 [1] 경기도 성남시 분당구 대장동 618 클라우드베이2 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51710 [1] 경기도 성남시 분당구 대장동 618 클라우드베이2 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매2계 2025타경51710 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 대장동 618 클라우드베이2 1층101호 | 감정가: 1,137,000,000원 | 최저가: 795,900,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 성남지원 2025타경51710 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51710 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 대장동 618 클라우드베이2 1층101호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,137,000,000원

토지면적: 29.02㎡ (약 8.78평)

토지 지분율: 2902

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.84㎡ (약 15.08평)

건물 지분율: 4984

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 모OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 근린생활시설로 101호와 102호를 합하여 음식점(상호:79대포)으로 사용중임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 성남시 분당구 대장동 소재 판교대장중학교 북동측 인근에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설, 오피스텔, 대규모 아파트 단지가 혼재되어 있는 지역으로 전반적인 주위 환경은 양호합니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 남측으로는 대로, 서측으로는 중로, 북측으로는 소로에 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다. 토지이용계획 상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 내에 위치하며, 개발 및 도시 관리 계획이 적용되는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 장OO이며, 채권자는 모OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 별도의 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 부담이 확인되지 않습니다. 다만, 최종적인 권리 분석 및 명도 관련 사항은 반드시 현장 조사 및 전문가를 통한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로서, 현재 101호와 102호가 통합되어 '79대포'라는 상호의 음식점으로, 103호는 '중화반점'이라는 상호의 음식점으로 운영되고 있습니다. 이는 해당 상권에서 외식업 수요가 꾸준히 있음을 보여주며, 특히 주변의 대단위 아파트 단지 및 오피스텔 거주자들을 주요 배후 수요로 확보하고 있을 가능성이 높습니다. 다양한 근린생활시설이 함께 밀집해 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 판교대장중학교가 인근에 위치하고 있으며, 주변에 아파트 단지 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 가까워 출퇴근 및 이동이 용이한 편입니다. 차량으로도 주요 도로망 접근성이 뛰어나 편리한 교통 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대 관계가 확인되지 않는다는 점입니다. 현재 점유자가 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있으므로 사전에 임차인 현황 및 계약 관계를 철저히 조사해야 합니다. 또한, 101호와 102호가 통합되어 하나의 업종으로 사용되고 있어, 향후 용도 변경이나 개별 호실 활용 시 복잡한 문제가 발생할 가능성도 고려해야 합니다. 현재까지 조사된 바로는 본 물건지 인근에 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 성남시 분당구 대장동의 핵심 상권에 위치할 가능성이 높은 근린생활시설입니다. 풍부한 배후 수요와 우수한 교통 및 도로 접근성을 갖추고 있으며, 현재 음식점으로 활발하게 운영되고 있다는 점은 긍정적입니다. 다만, 임대 관계 미상 및 호실 통합 운영으로 인한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 입지적 장점과 상권 활성화 가능성을 종합적으로 고려할 때, 가치 평가 및 투자 전략 수립이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 전략적 입지: 분당구 대장동이라는 검증된 지역에 위치하며, 판교 인근의 개발 잠재력을 공유합니다.

- 안정적 배후 수요: 주변의 대규모 주거 단지로 인해 꾸준하고 안정적인 소비층 확보가 용이합니다.

- 즉시 수익 가능성: 현재 운영 중인 음식점으로서, 인수 후 즉시 영업 활동 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

- 미래 가치 상승: 대장지구의 지속적인 발전과 함께 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매2계