나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51670 [1] 경기도 하남시 풍산동 490-2 하우스디스마트밸리 9층에프923호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51670 [1] 경기도 하남시 풍산동 490-2 하우스디스마트밸리 9층에프923호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경51670
• 주소: 경기도 하남시 미사강변서로 16 하우스디스마트밸리, 9층에프923호
• 용도: 지식산업센터

성남지원 경매1계 2025타경51670 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변서로 16 하우스디스마트밸리, 9층에프923호 | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 119,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 경기도 하남시 풍산동 490-2 하우스디스마트밸리 9층 에프923호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51670 (1)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 490-2 하우스디스마트밸리 9층 에프923호

용도: 지식산업센터

감정가: 170,000,000원

토지면적: 10.03㎡ (약 3.03평)

토지지분: 10.0262㎡ (약 3.03평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 42.12㎡ (약 12.74평)

건물지분: 42.12㎡ (약 12.74평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항:

출입문에 '(주)레보스톤' 상호 표시

공장(지식산업센터)으로 이용 중

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 업무시설 및 상업시설, 관공서, 공원 등이 소재하여 제반 주위 환경은 보통임.

- 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 평지붕 지하 4층, 지상 10층 건물 내 9층 에프923호. 외벽은 강화유리 및 석재 붙임, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 강화유리창임.

- 이용상태: 공장(지식산업센터)으로 이용 중임.

- 설비내역: 기본적인 급·배수 설비, 위생 설비, 승강기 설비, 소화기 설비, 화재 탐지 설비, 보안 설비 등 구비되어 있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로, 공업용 및 상업용 건부지로 이용 중임.

- 인접 도로상태: 본건 서측으로 주차장 진출입이 가능하며 외곽 도로와 연계되어 있음.

- 토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(보행자전용도로)(접함), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역임.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 하남시 풍산동에 위치하며, "한홀초등학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지, 업무시설, 상업시설, 관공서, 공원 등이 분포하여 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 서측으로는 주차장 진출입이 가능하고 외곽 도로와도 잘 연계되어 있어 물류 이동에도 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 매각되면 낙찰자는 기존의 제한물권(저당권, 근저당 등)을 말소하고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 등 상세한 권리관계는 추가적인 법률 검토가 필요합니다. 채권자는 '중OOOOO'로 확인됩니다. 임대차 관계는 현재 미상인 상태이므로, 이에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 하우스디스마트밸리는 지식산업센터로, 주변의 대규모 아파트 단지와 상업·업무 시설과의 연계성이 좋습니다. 이는 관련 기업체들의 입주 수요와 직원들의 편의 시설 이용에 긍정적인 영향을 미칩니다. 지식산업센터로서 업무 효율성을 높이는 기반 시설(교통, 편의 시설 등)이 잘 갖추어져 있으며, 상업 및 공업 용지로 활용 가능한 토지 이용 계획 또한 복합적인 상권 형성에 기여합니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 "한홀초등학교"가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 주변에 조성된 공원 등 녹지 공간은 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 아파트 단지, 상업시설, 관공서 등이 밀집해 있어 다양한 생활 편의 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 공장설립제한지역, 과밀억제권역, 배출시설설치제한지역 등에 해당되어 향후 사업 확장이나 특정 업종 영위 시 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 현재 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 및 임대 수익률 산정에 있어 불확실성을 야기할 수 있습니다. 출입문에 '(주)레보스톤' 상호 표시가 있는 것으로 보아 현재 임차인이 사용 중일 가능성이 있으며, 이는 명도 과정에서 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 경기도 하남시에는 '유니온파크'라는 복합 환경 기초 시설(소각장, 하수처리장 등)이 지하화되고 지상에는 공원 및 주민 편의시설이 조성되어 지역 랜드마크로 활용되는 사례가 있습니다. 이는 혐오시설로 인식될 수 있는 시설이 지역 사회와 조화롭게 공존하며 긍정적인 영향을 줄 수도 있음을 보여줍니다. 다만, 본 물건지인 풍산동 490-2번지 인근에 직접적으로 부정적인 영향을 미치는 혐오시설이 있다고 판단되는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 하남시 풍산동의 지식산업센터로, 준주거지역에 속하며 교통 및 주변 환경이 양호한 편입니다. 170,000,000원의 감정가 대비 면적과 입지 조건을 고려할 때, 합리적인 투자가치가 있을 수 있습니다. 다만, 공장설립제한지역 등 토지이용계획 상 일부 제한사항과 임대 관계의 불확실성은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

- 우수한 접근성: 대규모 아파트 단지와 업무·상업 시설이 밀집한 지역에 위치하며, 차량 및 대중교통 이용이 용이합니다.

- 지식산업센터의 안정성: 꾸준한 임대 수요가 예상되는 지식산업센터로서 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

- 지역 개발 잠재력: 미사지구 등 주변 지역의 개발과 함께 하남시의 지속적인 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

- 합리적인 감정가: 현재 감정가를 바탕으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매1계