나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55386 [1] 경기도 오산시 부산동 815 오산시티자이2차 307동 7층702호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2025.04.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 오산시 부산동 소재 '다온초등학교' 동측 인근에 위치하며 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 공장, 창고 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의는 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 중 제307동 제7층 제702호로서,
외 벽 : 석재붙임 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창 호 : 샷시 창호임.

이용상태

일련번호 1) 아파트로 이용중임.

설비내역

통상의 위생 및 급,배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차장설비, 개별난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

■ 토지의 형상
대체로 서측 하향의 사다리형 완경사 토지를 평지조성하였음.

■ 이용상태
공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 북측으로 왕복 2차선의 포장도로 및 서측으로 왕복 5차선의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

부산동 815 :도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 경관녹지(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다온초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(다온초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55386 (1)

소재지: 경기도 오산시 부산동 815 오산시티자이2차 307동 7층702호

용도: 아파트

감정가: 410,000,000원

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 면적 및 규모

건물 면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

토지 면적: 37.14㎡ (약 11.24평)

건물 전용 면적: 59.9886㎡ (약 18.15평)

토지 지분: 37.1398㎡ (약 11.24평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

총 층수: 29층 건물 중 7층

1.3. 건물 상세 정보 (건축물대장 요약)

건물 명칭: 오산시티자이2차 307동

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

외벽: 석재붙임 등 마감

내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감

창호: 샷시 창호

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

대상 물건은 경기도 오산시 부산동에 소재하며, '다온초등학교' 동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 공장, 창고 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

대상 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의성은 보통으로 판단됩니다.

2.3. 토지 이용 및 형상

토지는 대체로 서측 하향의 사다리형 완경사 토지를 평지로 조성한 상태이며, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.

2.4. 도로 상태

대상 물건은 북측으로 왕복 2차선, 서측으로 왕복 5차선의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행에 편리합니다.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 필지는 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 포함됩니다. 또한, 경관녹지(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)에 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역 등 다양한 도시계획 및 법규의 적용을 받고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부등본상 말소기준권리는 2020년 01월 22일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권(을1)입니다.

3.2. 주요 권리 사항

* 갑2: 소유권이전1번신탁등기말소 (권리자: 최진호, 말소)

* 을1: 근저당권 (권리자: 한국주택금융공사, 말소기준권리)

* 을6: 근저당권 (권리자: 오케이에프앤아이대부주식회사, 말소)

* 을6-4: 6번근저당권부채권질권설정 (권리자: 제이비우리캐피탈주식회사, 말소)

* 갑4: 임의경매 (권리자: 한국주택금융공사, 말소)

상기 권리들은 말소기준권리보다 선순위 권리가 없으므로, 매각으로 인해 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 등기부채권 총액

총 채무액은 544,100,000원입니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

해당 물건이 위치한 부산동 일대는 아파트 단지와 함께 근린생활시설, 공장, 창고 등이 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 오산시티자이2차 단지는 비교적 신축으로, 주변에 녹지 공간과 주거 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

4.2. 인근 시설

주변에 다온초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 인근에 대형마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 있을 것으로 추정됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

단지 동측 인근에 다온초등학교가 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

5.2. 교통 및 편의시설

차량 접근성이 좋고 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에는 근린생활시설 및 상업 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계

임차인 현황상 인수할 보증금이 없는 것으로 확인되나, 임대차 관계 및 보증금/차임 여부가 불분명(임대미상)하므로 실제 점유 관계 및 법적 권리 여부는 현장 조사가 필요합니다. 금액이 미상인 임차인이 존재할 경우, 대항력 유무에 따라 인수 부담이 발생할 수 있으므로 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

6.2. 토지 이용 제한

대상 토지는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 경관녹지, 비행안전제3구역 등 다양한 용도지역 및 제한구역에 속해 있어 향후 토지 이용 및 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 혐오시설 유무

주변 지역 조사 결과, 대상 물건 인근에 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 묘지, 유흥업소 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 오산 제1하수종말처리장이 복개 공사 후 반려동물 테마파크로 조성되는 등 기존 시설의 용도 전환 사례가 있어, 지역 개발에 따라 환경 변화 가능성은 상존합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 오산시 부산동에 위치한 아파트로, 비교적 신축급 단지이며 주변 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 권리 분석상 말소기준권리 이후 모든 권리가 정리될 것으로 예상되어 낙찰 후 깨끗한 권리 상태를 확보할 수 있을 것으로 보입니다. 다만, 임대차 관계가 미상으로 남아있어 실제 점유 관계 확인 및 대항력 있는 임차인 여부를 반드시 확인해야 하며, 토지 이용계획상 여러 제한 사항이 존재하므로 이에 대한 충분한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 오산시 신흥 주거 지역 내 비교적 신축급 아파트 단지.

* 다온초등학교 인근으로 교육 환경 우수.

* 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 직주근접성 우수.

* 권리 분석상 낙찰 후 권리관계가 깨끗하게 정리될 가능성 높음.

* 주변 도시 개발 계획 및 녹지 공간 확보로 인한 잠재적 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가 산정은 주변 실거래가, 유사 물건의 경매 낙찰가율, 개별적인 시장 상황, 명도 가능성, 추가적인 권리 분석 결과 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

총 채무액: 544,100,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.