나이스옥션 법원경매 성남 2025타경626 [1] 경기도 하남시 신장동 430-22 신장동오피스텔 15층1502호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2025타경626 [1] 경기도 하남시 신장동 430-22 신장동오피스텔 15층1502호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경626
- 주소: 경기도 하남시 신장로 101 신장동 오피스텔, 15층1502호
- 용도: 오피스텔
성남지원 경매1계 2025타경626 | 소재지: 경기도 하남시 신장로 101 신장동 오피스텔, 15층1502호 | 감정가: 196,000,000원 | 최저가: 137,200,000원 | 용도: 오피스텔
1. 사건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 성남지원 2025타경626 (1)
* 소재지: 경기도 하남시 신장동 430-22 신장동오피스텔 15층1502호
* 용도: 오피스텔
* 감정가: 196,000,000원
* 토지면적: 4.88㎡ (약 1.48평)
* 토지 지분: 4.88㎡ (약 1.48평)
* 건물면적: 34.66㎡ (약 10.49평)
* 건물 지분: 34.66㎡ (약 10.49평)
* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각
* 경매구분: 부동산 임의경매
* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 하남시 신장동 소재 "신장사거리" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변에는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 전반적인 입지 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 있고 지하철 5호선 "하남시청역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 대중교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
* 토지 이용: 본건이 속한 토지는 정방형의 평지로서 상업·업무용 건부지로 이용되고 있습니다.
* 도로 접근성: 본건은 북동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.
1.3. 권리분석
* 경매 구분: 본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무 불이행 등으로 인해 담보권 실행을 통해 경매가 개시된 사건입니다.
* 채권자: 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO' 입니다.
* 권리 현황: 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 통상적인 임의경매의 경우, 낙찰 후 말소기준권리 이하의 권리는 소멸됩니다. 다만, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 존재 여부는 추가적인 현장 조사 및 권리 분석이 반드시 필요합니다. 입찰 전 등기부등본 등 관련 법적 자료를 재확인하여 인수되는 권리, 명도 저항 가능성 등을 철저히 검토해야 합니다.
1.4. 상권분석
* 지역 특성: 본 건이 위치한 하남시 신장동 일대는 신장사거리 인근으로 교통의 요지이며, 오피스텔, 아파트 단지, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 배후수요가 확보된 지역입니다.
* 상업·업무 기능: 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 및 업무 활동이 활발하게 이루어질 것으로 예상됩니다. 지하철 5호선 하남시청역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.
* 잠재력: 하남시의 지속적인 개발 계획과 더불어, 지하철 3호선 연장 사업 등 교통망 확충에 따른 상권의 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.
1.5. 생활정보
* 건물 구조: 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 지하 1층, 지상 15층 건물 중 15층에 위치한 호실입니다. 2019년 9월 26일 사용승인되어 비교적 신축 건물에 해당합니다.
* 내부 상태: 오피스텔로, 방 1개, 거실, 욕실, 주방, 다용도실 등으로 구성되어 있어 1인 가구나 소규모 가구의 주거 및 업무용으로 적합합니다. 내부 마감은 벽지도배, 타일 등으로 되어 있습니다.
* 편의 시설: 위생 및 급배수 설비, 승강기, 도시가스를 이용한 개별난방 설비, 냉방 설비, 화재탐지 및 소화 설비 등 기본적인 생활 편의 시설이 완비되어 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
* 토지이용계획: 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 도시계획 및 환경 관련 규제를 받고 있습니다. 이러한 규제들은 향후 건물 증·개축 또는 용도 변경 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.
* 임대 관계: 현재 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 따라서 명도 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 명도에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
* 주변 시설: 현재까지 검색된 정보에 따르면 본 건물 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확히 파악되지 않았습니다. 그러나 하남시청역 인근의 상업 지역 특성상, 유흥업소 등 개인의 기준에 따라 민감할 수 있는 시설과의 근접성은 현장 답사를 통해 직접 확인하시는 것이 좋습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 하남시의 역세권(하남시청역)에 위치한 신축 오피스텔로, 교통 편리성과 생활 인프라가 우수하여 주거 및 투자 가치가 있는 물건입니다. 일반상업지역에 속하여 향후 지역 발전 가능성도 기대됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 도시계획상 제한 사항 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
* 역세권 입지: 지하철 5호선 하남시청역 도보권에 위치하여 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.
* 신축 오피스텔: 2019년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 내부 상태 및 관리 용이성이 좋습니다.
* 다목적 활용: 1인 가구의 주거용 또는 소규모 사업체의 사무실로 활용 가능성이 높아 공실 위험이 상대적으로 낮을 수 있습니다.
* 지역 발전 잠재력: 하남시의 지속적인 개발과 함께 지하철 3호선 연장 사업 등 교통망 개선 계획이 있어 지역 가치 상승이 기대됩니다.
법원 정보
성남지원 경매1계