나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51562 [1] 경기도 광주시 신현동 408 4층402호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51562 [1] 경기도 광주시 신현동 408 4층402호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경51562
- 주소: 경기도 광주시 새말길 146-16 현도빌라
- 용도: 다세대주택
성남지원 경매1계 2025타경51562 | 소재지: 경기도 광주시 새말길 146-16 현도빌라 | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 121,100,000원 | 용도: 다세대주택
1. 성남지원 2025타경51562 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 성남지원 2025타경51562 (1)
소재지: 경기도 광주시 신현동 408 4층402호
용도: 다세대주택
감정가: 173,000,000원
토지면적: 71.62㎡ (약 21.66평)
건물면적: 75.60㎡ (약 22.87평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOO
특이사항: 부동산 등기사항증명서에는 건물명이 없으나, 현황에는 '현도힐타운1'로 표시되어 있음.
1.2. 입지조건
본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현3리마을회관" 남동측 인근에 위치합니다.
주변은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지, 전, 답, 임야 등이 혼재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.
1.3. 건물 및 토지 현황
건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 중 제4층 제402호로서, 외벽은 벽돌 붙임, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다.
현재 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 급배수, 위생, 개별난방 설비를 갖추고 있습니다.
토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형으로, 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.
본건 북측 및 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접해 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행됩니다.
채권자는 주OOOOOOO입니다.
경매를 통해 소유권이 이전될 경우, 일반적으로 매수인은 인수하는 권리가 없으나, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.
1.5. 상권분석
본건 주변으로 근린생활시설이 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
다세대주택, 아파트단지와 함께 혼재되어 있어 지역 내 주거 수요가 있는 상권으로 판단됩니다.
1.6. 생활정보
"신현3리마을회관"이 인근에 있으며, 대중교통 이용이 가능한 지역입니다.
주변에 다수의 학교가 위치하여 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 예를 들어, 광주하남교육지원청 관할 하에 경안초, 광남초, 오포초 등이 있으며, 동현학교와 같은 특수학교도 인근에 위치합니다.
의료 시설로는 신현퍼스트정형외과의원, 더블유내과의원, 우리내과의원 등이 신현동 및 인근 지역에 있어 의료 접근성이 양호합니다. 탄탄병원은 광주시 경안동에 위치해 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
토지는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
임대 관계는 현재 파악되지 않아, 명도 시 임차인과의 명도 협상 또는 명도 소송이 필요할 수 있습니다.
건물명칭이 등기부등본상 누락되어 있어, 소유권 이전 및 관리 과정에서 행정적 절차가 추가로 필요할 수 있습니다.
뉴스 보도에 따르면, 광주시 지역에서는 과거 소각장이나 납골당 등 혐오시설 설치 반대 시위가 있었던 사례가 있습니다. 현재 직접적인 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 없으나, 향후 지역 개발 과정에서 이러한 이슈가 발생할 가능성을 배제할 수는 없습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 경기도 광주시 신현동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경과 교통 편의성을 갖추고 있습니다.
토지이용계획상 일부 제한 사항이 있고, 임대 관계 미상 및 건물명칭 누락 등의 리스크 요인이 존재합니다.
그러나 일괄 매각으로 진행되며, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 주거용 또는 투자용으로 고려해볼 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
신현동 지역의 꾸준한 주거 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
향후 지역 개발 계획 및 교통망 확충 시 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
감정가 대비 저평가된 가격으로 낙찰 시 시세 차익을 노릴 수 있습니다.
명도 및 공부상 하자 등 리스크 요인을 충분히 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.
법원 정보
성남지원 경매1계