나이스옥션 법원경매 성남 2025타경466 [1] 경기도 하남시 감이동 526-1 지골든프라자 1층108호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우솔 · 평가일 2025.02.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 감이동 소재 ""감이동119안전센터"" 북서측 인근 '지(G)골든프라자' 건물 1층에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 등 주위환경 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황 보통시 됨.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상5층 제1,2종근린생활시설 제1층 제108호로(사용승인일:2021.03.08),
외벽: 서재붙임 등 마감,
내벽: 인테리어 등 마감,
창호: 강화유리 등 마감임.

이용상태

본건은 현장조사일 현재 근린생활시설(일반음식점)로 이용 중이며, 별첨 ""건물이용 및 임대상황"" 참고하시기 바람.

설비내역

위생 급배수설비, 도시가스, 승강기, 스프링쿨러, 화재탐지설비, 주차장 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남,동,서측으로 약12m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1:도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(감일지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(보행자전용도로)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합)가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>

일련번호2:도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(감일지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨
현장조사 당시 근린생활시설(일반음식점, 상호:닭 한마리 칼국수)로 이용 중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

본 물건은 경기도 하남시 감이동에 위치한 지골든프라자 1층 108호로, 근린생활시설로 이용 중인 부동산 임의경매 건입니다.

1.2. 소재지 및 기본 현황

소재지: 경기도 하남시 감이동 526-1 지골든프라자 1층 108호

건물명: 지골든프라자

용도: 근린상가

건물 사용승인일: 2021년 03월 08일

1.3. 매각 대상

본 건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

1.4. 감정가

감정가: 1,152,000,000원

1.5. 면적 정보

토지면적: 1237.00㎡ (약 374.14평)

토지지분: 0㎡

건물면적: 44.77㎡ (약 13.54평)

건물지분: 44.77㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.6. 경매 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경466 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 새

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 하남시 감이동 소재 "감이동119안전센터" 북서측 인근에 위치한 "지(G)골든프라자" 건물 1층에 자리하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지, 다양한 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 일반적인 주거 및 상업 지역의 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 여건

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본 건의 등기부등본상 주요 권리 사항은 다음과 같습니다.

* 소유권이전(신탁) 및 신탁등기, 근저당권, 압류, 임의경매개시결정 등기 등이 등재되어 있습니다.

* 말소기준권리는 2021년 05월 07일 접수된 평내새마을금고 근저당권으로 추정되며, 특별한 언급이 없는 한 매각으로 인해 위 권리들은 소멸될 예정입니다.

* 등기부채권 총액은 10,000,000원 (근저당권)으로 기재되어 있으나, 본 경매 개시 결정 채권액은 651,358,482원으로 더 높은 금액입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 40,000,000원

* 차임: 2,600,000원

* 전입일자(사업일자): 2023년 02월 16일

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없으므로, 보증금에 대한 인수 부담은 없는 것으로 판단됩니다. (인수 보증금 합계: 0원)

4. 상권분석

4.1. 현재 이용 현황

현장 조사 당시 본 건은 근린생활시설(일반음식점)로 이용 중이었으며, 상호는 "닭 한마리 칼국수"였습니다.

4.2. 주변 상권 특성

본 건이 위치한 감이동 일대는 주거단지와 상업시설이 혼재된 지역으로, 주변 아파트 단지 및 상가 시설과의 연계를 통해 기본적인 상권 수요를 확보할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

인근에 근린생활시설이 다수 분포하고 있으며, 대규모 아파트 단지가 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

5.2. 주변 교육 시설

인근에 학교가 소재하고 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대지권 미등기

본 건은 대지권이 미등기 상태이나, 매각 물건 및 평가에 포함되어 있습니다. 이는 추후 소유권 이전 및 건물 관리에 있어 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있는 위험 요소입니다.

6.2. 기타 특이사항

제반 차량 출입이 가능하고 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통 수준입니다. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(감일지구) 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등 다양한 규제를 받고 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 비교적 최근에 사용 승인된 신축 상가 건물로, 현재 일반음식점으로 성업 중입니다. 주변의 배후 수요와 교통 여건이 양호한 편입니다. 다만, 대지권 미등기라는 특이사항이 존재하여 향후 권리 관계 확인 및 정리가 필요하며, 이는 입찰 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

* 비교적 최신 건물로 관리 상태 양호 예상

* 현 임차인이 현재 영업 중으로 즉시 수익 창출 가능성 (단, 대항력 없음)

* 주거단지 인근에 위치하여 안정적인 배후 수요 확보 가능

9. 예상 입찰가

감정가 1,152,000,000원을 기준으로, 대지권 미등기 등의 리스크를 고려하여 예상 입찰가를 1,000,000,000원으로 산정합니다. 이는 인수할 보증금이 없는 점을 감안한 금액입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.