나이스옥션 법원경매 수원 2025타경980 [1] 경기도 수원시 영통구 원천동 476 광교더퍼스트지식산업센터 5층511호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태양 · 평가일 2025.03.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 수원시 영통구 원천동 소재 ""원일초등학교"" 남서측 인근에 위치하며,
대상물건 인근은 공장( 지식산업센터) 및 업무시설, 아파트, 학교, 공원 등이 소재하는
지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아
일반적인 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하 1층/지상 15층 건물 내 제5층 제511호로서,
외 벽 : 외장 판넬 및 석재, 커튼윌 마감 등,
창 호 : 강화유리 창호 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 2필 일단의 ""상업용 건부지""로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 북동측 및 남동측으로 왕복 2차선 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

원천동 476번지 : 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합),
소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(원일초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역(원일초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,
도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
매탄동 1077-43번지 : 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(원일초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,
도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경980 (1)

* 물건종별: 지식산업센터

* 소재지: 경기도 수원시 영통구 원천동 476 광교더퍼스트지식산업센터 5층 511호

* 토지면적: 20.58㎡ (약 6.23평)

* 토지지분: 20.584㎡ (약 6.23평)

* 건물면적: 70.05㎡ (약 21.19평)

* 건물지분: 70.05㎡ (약 21.19평)

* 감정가: 375,000,000원

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 채권자: 국OOO

* 특이사항: 유동화물건

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 수원시 영통구 원천동 소재 "원일초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 대상 물건 인근은 공장(지식산업센터) 및 업무시설, 아파트, 학교, 공원 등이 소재하는 지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 일반적인 대중교통 사정은 보통입니다.

* 건물구조: 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕을 갖춘 지하 1층, 지상 15층 건물 내 제5층 제511호입니다. 외벽은 외장 판넬 및 석재, 커튼월 마감이며, 창호는 강화유리 창호로 되어 있습니다.

* 건물 정보 (건축물대장 요약):

* 건물명: 광교 더퍼스트 지식산업센터

* 총 연면적: 38,801.9961㎡ (약 11,740.72평)

* 주용도: 공장(지식산업센터), 근린생활시설

* 사용승인일: 2023년 07월 21일

* 토지이용: 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현재 2필 일단의 "상업용 건부지"로 이용 중입니다.

* 도로접합: 본건은 북동측 및 남동측으로 왕복 2차선 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 일반공업지역이며, 소로1류, 소로2류, 중로1류 도로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(원일초등학교), 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을1 근저당권 (국민은행, 2023-10-27 접수, 채권최고액 384,000,000원)입니다. 본건 경매로 인해 말소기준권리보다 늦은 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

* 기타 권리사항:

* 갑2: 소유권이전1번신탁등기말소 (2023-10-27 접수)

* 갑3: 가압류 (중소기업은행, 2024-09-26 접수, 188,224,472원) - 말소 예정

* 갑4: 임의경매 (국민은행, 2025-03-12 접수, 329,131,158원) - 말소 예정 (본건 경매 사건)

* 총 등기부채권액: 572,224,472원 (근저당 384,000,000원 + 가압류 188,224,472원)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (해당 정보 없음)

* 임차인 현황:

* 임대관계 미상입니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 주의: 임대관계가 미상인 경우, 실제 점유 현황 및 대항력 있는 임차인 존재 여부를 별도로 반드시 확인해야 합니다. 보증금/차임이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 위치 및 특징: 경기도 수원시 영통구 원천동의 광교더퍼스트지식산업센터 내에 위치하며, 주변에 공장, 업무시설, 아파트, 학교, 공원 등이 혼재하는 복합 상권입니다.

* 교통 접근성: 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용도 편리하여 기본적인 접근성은 양호한 편입니다.

* 업무 환경: 지식산업센터 밀집 지역으로 다양한 기업체 입주가 가능하며, 근린생활시설도 일부 포함되어 있어 비즈니스 활동 지원에 유리합니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설: 남서측 인근에 원일초등학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

* 편의시설: 지식산업센터 내 상가 시설 및 주변 상업 시설을 이용할 수 있습니다. (구체적인 편의시설 정보는 제한적입니다.)

* 녹지: 인근에 공원이 소재하여 쾌적성을 더합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대차 현황 미확인: 현재 임대 관계가 미상이므로, 실제 점유자 확인 및 대항력 있는 임차인 존재 여부를 면밀히 조사해야 합니다. 인수해야 할 보증금이 발생할 가능성이 있습니다.

* 유동화 물건: 일반 경매 물건과 진행 절차 또는 특징이 다를 수 있으므로, 관련 사항을 철저히 확인해야 합니다.

* 토지이용계획상 제한: 가축사육제한구역, 보호구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 주변 환경: 지식산업센터, 업무시설, 주거시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 검색 결과 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 개발 계획 등에 따른 환경 변화 가능성은 존재합니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 경기도 수원시 영통구 원천동에 위치한 광교더퍼스트지식산업센터 내 구분건물로, 2023년 준공된 비교적 신축 건물입니다.

* 지식산업센터로서의 입지, 교통, 건물 자체의 컨디션은 양호한 편입니다.

* 다만, 임대차 관계가 미상이고 유동화 물건이라는 특수성이 있어, 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축급 지식산업센터: 최신 건축 기술과 설비가 적용된 건물입니다.

* 광교신도시 인접 효과: 광교신도시의 인프라 및 개발 호재를 공유할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 복합 용도 가능성: 지식산업센터뿐만 아니라 근린생활시설 등 다양한 업종의 입점이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 375,000,000원

* 인수 보증금 (현재까지 확인된 정보 기준): 0원

* 참고: 정확한 예상 입찰가 산정은 본 정보 외에 현재 시장 시세, 경쟁 물건 분석, 임대 수익률, 향후 발전 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 따라서 별도의 심층적인 시장 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.