나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55028 [1] 경기도 수원시 장안구 송죽동 OOOOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경원감정 · 평가일 2025.03.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 장안구 송죽동 소재 ""송죽초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 광대로변으로 근린생활시설 및 업무시설 등이 밀집하여 소재하는 노선상가지대임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.

형태 및 이용상태

가장형의 평지로서 상업나지 상태임.

인접 도로상태

남동측으로 노폭 약30미터 내외, 남서측으로 노폭 약9미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송죽초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55028 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사

2.2. 물건 현황

소재지: 경기도 수원시 장안구 송죽동 504-5

용도: 대지

토지 면적: 985.00㎡ (약 297.96평)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각 대상: 토지매각

2.3. 감정가 및 평가

감정가: 6,786,650,000원

토지 감정 요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: 경기도 수원시 장안구 송죽동, "송죽초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 광대로변 근린생활시설 및 업무시설 밀집 지역 (노선상가지대)

- 교통상황: 차량 출입 용이, 인근 버스정류장 소재 (대중교통 양호)

- 형태 및 이용상태: 가장형의 평지, 상업나지 상태

- 인접 도로상태: 남동측 약 30m 폭 도로, 남서측 약 9m 폭 도로 접함

- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m~35m), 소로1류(폭 10m~12m). 가축사육제한구역, 상대보호구역(송죽초등학교), 도시교통정비지역, 과밀억제권역

2.4. 특이사항

특이사항: 기재된 내용 없음

주의사항: 기재된 내용 없음

특수물건정보: 기재된 내용 없음

제시 외 물건: 해당사항 없음

공부와의 차이: 해당사항 없음

기타 참고사항: 임대관계 미상

3. 입지조건

3.1. 주변 환경

본 물건은 경기도 수원시 장안구 송죽동에 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 업무시설이 밀집한 노선상가지대입니다. 남동측으로는 약 30m 폭의 대로변에 접해 있어 가시성이 좋고, 남서측으로는 약 9m 폭의 도로에 접해 있습니다. 송죽초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 만석공원과 같은 녹지 공간도 인접해 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

3.2. 교통 접근성

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

3.3. 토지 이용 현황

건물이 없는 순수 나대지 상태이며, 가장형의 평지로 상업적 이용에 적합한 형태를 띠고 있습니다.

3.4. 용도 및 개발 제한

도시지역, 준주거지역으로 지정되어 있으며, 시가지경관지구, 대로2류 및 소로1류에 접해 있습니다. 다만, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 제한 사항이 있으므로 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

4. 권리분석

4.1. 등기부 현황 요약

등기부상 모든 권리가 말소 예정이거나 이미 말소되었습니다.

- 을1 (2021-04-22): 근저당권 (농업협동조합자산관리회사) - 말소

- 을2 (2021-04-22): 지상권설정 (수원농업협동조합) - 말소

- 을3 (2022-01-25): 근저당권 (농업협동조합자산관리회사) - 말소

- 갑13 (2023-12-20): 압류 (수원세무서장) - 말소

- 갑14 (2025-01-09): 압류 (수원시) - 말소

- 갑15 (2025-03-13): 임의경매개시결정 (농업협동조합자산관리회사) - 말소

4.2. 말소기준권리

을1 근저당권 (2021-04-22)이 말소기준권리이며, 해당 권리보다 후순위인 모든 권리는 매각으로 인해 소멸됩니다.

4.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (등기부상 모든 권리가 말소 처리됨)

4.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상

금액이 미상인 임대차 관계는 없으나, 임대차 관계 자체는 미상으로 파악되므로 인수할 보증금은 없더라도 현황 파악에 주의가 필요합니다.

5. 상권분석

5.1. 지역적 특성

본 물건지는 경기도 수원시 장안구 송죽동의 주요 도로변에 위치하여 상업 및 업무시설이 밀집한 노선상가지대입니다. 송죽초등학교가 인근에 있어 유동인구 확보에 유리하며, 대중교통 접근성 또한 우수합니다.

5.2. 잠재적 개발 가능성

준주거지역으로 지정되어 있어 향후 상업시설, 업무시설 또는 복합 용도의 개발 가능성이 있습니다. 다만, 과밀억제권역 등 지역 제한을 고려한 개발 계획 수립이 요구됩니다.

6. 생활정보

6.1. 교육 시설

단지 남동측 인근에 송죽초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다.

6.2. 편의 및 녹지 시설

인근에 광대로변으로 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 만석공원과 같은 대규모 공원이 인접해 있어 쾌적한 휴식 및 여가 활동이 가능합니다.

6.3. 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 조사 결과, 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 수원시의 자원회수시설(소각장)은 영통구에 위치하고 있으며, 거리가 상당하여 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 임대관계 미확인

인수할 보증금은 없으나, 현재 해당 토지에 대한 임대 관계가 미상으로 파악되어, 향후 명도 과정이나 점유 관련하여 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

7.2. 토지이용계획 및 제한사항

다양한 도시계획(준주거지역, 시가지경관지구, 대로2류, 소로1류)이 적용되는 지역으로, 개발 시에는 관련 법규 및 지구단위계획 등을 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 과밀억제권역 등 수도권 정비 계획법에 따른 규제도 고려해야 합니다.

7.3. 공실 위험 (토지 상태)

현재 건물 없이 나대지 상태이므로, 즉각적인 임대 수입 발생이 어렵습니다. 개발 계획 수립 및 실행까지 공실 상태가 유지될 경우, 금융 비용 발생에 대한 고려가 필요합니다.

8. 종합 의견

수원시 장안구 송죽동에 위치한 본 토지는 대로변에 인접하여 입지 조건이 우수하고, 송죽초등학교와 만석공원 등 생활 편의 및 녹지 공간을 갖추고 있어 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다. 등기부상 모든 권리가 말소될 예정이며, 인수할 임차보증금이 없어 권리 분석이 매우 명확한 편입니다. 다만, 임대 관계가 미상인 점과 향후 개발 시 도시계획 및 각종 제한 사항에 대한 철저한 사전 검토가 요구됩니다.

9. 투자 포인트

* 우수한 입지: 대로변 코너에 가까운 위치, 상업지구 인접

* 권리관계 명확: 모든 권리 말소 예정, 인수 부담 없음

* 쾌적한 환경: 송죽초등학교, 만석공원 인접

* 토지 활용성: 건물 없는 나대지로 신축 또는 개발 용이

10. 예상 입찰가

본 물건은 토지매각 대상이며, 감정가는 6,786,650,000원입니다. 인수할 보증금이 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시에는 이 점을 고려하여 경쟁 입찰가를 결정해야 합니다. 실제 예상 입찰가는 해당 물건의 시장 가치, 유사 물건의 실거래가, 경쟁 물건의 현황, 입찰자의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기는 어려우나, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 향후 수익성을 면밀히 분석하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.