나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54322 [1] 경기도 용인시 처인구 양지면 평창리 산47 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54322 [1] 경기도 용인시 처인구 양지면 평창리 산47 임야 경매

• 사건번호: 2025타경54322
• 주소: 경기도 용인시 처인구 양지면 평창리 산47
• 용도: 임야

수원지방법원 경매19계 2025타경54322 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 양지면 평창리 산47 | 감정가: 3,357,339,000원 | 최저가: 1,645,095,000원 | 용도: 임야

1. 수원지방법원 2025타경54322 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경54322 (1)

* 소재지: 경기도 용인시 처인구 양지면 평창리 산47

* 용도: 임야

* 감정가: 3,357,339,000원

* 토지면적: 25,061.00㎡ (약 7,580.05평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 만OOOOOOOOO

* 특이사항: 분묘기지권

* 주의사항:

* 1. 일괄매각, 분묘 소재 여부 별도 확인 필요

* 2. 지적도상 맹지이나 승역지를 통하여 출입 가능

* 3. 목록 4토지 지상 콘크리트 구축물은 평가 포함, 컨테이너 1동은 매각 제외

1.1. 1.토지 이용 현황

* 토지면적: 25,061.00㎡ (약 7,580.05평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 토지 분묘기지권: 소재

1.1. 2.건물 이용 현황

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 컨테이너 1동: 매각 제외

1.2. 입지 조건

본건 임야는 경기도 용인시 처인구 양지면 평창리에 소재하며, 평창저수지 동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 전, 답, 단독주택, 전원주택, 임야 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 버스 정류장이 원거리에 위치하여 다소 불편할 수 있습니다. 인근에 물류단지 개발이 추진되고 있어 향후 지역 개발 가능성을 엿볼 수 있습니다. 양지면은 읍 승격을 추진할 정도로 지역 개발이 활발히 이루어지고 있는 곳입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 만OOOOOOOOO입니다. 토지매각 대상이며, 특별한 사항으로 분묘기지권이 존재합니다. 분묘기지권은 분묘가 존속하는 한 토지 소유자의 권리 행사를 영구적으로 제한할 수 있는 권리로서, 해당 분묘의 소재 여부 및 분묘기지권의 정확한 효력 범위에 대한 별도 확인이 필수적입니다. 또한, 지적도상 맹지이나 승역지를 통해 출입이 가능하다는 점은 통행에 관한 권리 관계를 명확히 해야 함을 의미합니다. 승역지 통행권은 지역권 설정 등기를 통해 법적 효력을 확보하는 것이 일반적이며, 소유권 변동 시에도 효력이 승계되나, 단순 합의만으로는 효력 주장이 어려울 수 있습니다. 목록 4 토지 지상에는 평가에 포함되지 않은 컨테이너 1동이 소재하며 매각에서 제외됩니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 임야로서, 현재 직접적인 상권이 형성되어 있지는 않습니다. 그러나 용인시 처인구 양지면은 최근 물류단지 개발 추진 등 지역 발전 가능성이 있는 지역 중 하나로 평가됩니다. 주변에 전원주택 등이 혼재되어 있어, 향후 개발 방향에 따라서는 특정 용도(예: 전원생활 편의시설, 소규모 상가 등)로의 발전 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

용인시 처인구 양지면은 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역으로, 평창저수지 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 제공할 잠재력이 있습니다. 차량 접근성은 양호하나 대중교통 편의성은 다소 부족합니다. 양지 주민자치센터 등 기본적인 주민 편의시설이 소재하고 있으며, 인근에 펜션, 풀빌라 등이 운영되고 있어 관광 및 휴양 시설과의 연계 가능성도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 분묘기지권의 존재입니다. 분묘기지권은 장사 등에 관한 법률 시행 이후에도 관습법상 효력이 인정되고 있으며, 분묘의 존재 자체가 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 지적도상 맹지로서 승역지를 통한 통행권 확보가 필수적이며, 이 과정에서 예상치 못한 비용이 발생하거나 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 일부 토지는 토목 공사가 중단된 상태로, 추가적인 공사 또는 원상복구 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광대한 면적의 임야로서, 쾌적한 자연환경과 개발 가능성을 동시에 지니고 있습니다. 그러나 분묘기지권이라는 중대한 권리 관계와 맹지라는 점이 권리 분석 및 향후 활용에 있어 핵심적인 고려 사항입니다. 토목 공사 중단 상태 및 매각 제외되는 컨테이너 등도 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 대규모 토지 확보 : 25,061㎡(약 7,580평)의 넓은 임야를 감정가에 비해 상대적으로 유리하게 취득할 수 있는 기회입니다.

2. 지역 개발 잠재력 : 용인시 처인구는 지속적인 개발 수요가 있는 지역으로, 향후 토지 이용 계획 변경이나 개발 사업과의 연계 가능성을 고려할 수 있습니다.

3. 자연환경 : 평창저수지 인근의 쾌적한 자연환경은 전원생활, 휴양 시설 등과 연계된 개발에 유리할 수 있습니다.

4. 주요 제한 조건 해소 시 : 분묘기지권 문제 해결 및 승역지를 통한 합법적 통행로 확보가 이루어진다면, 토지의 활용 가치가 크게 증대될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매19계