나이스옥션 법원경매 수원 2025타경53535 [1] 경기도 화성시 장안면 사곡리 375-12 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경53535 [1] 경기도 화성시 장안면 사곡리 375-12 임야 경매

• 사건번호: 2025타경53535
• 주소: 경기도 화성시 장안면 사곡리 375-12
• 용도: 임야

수원지방법원 경매19계 2025타경53535 | 소재지: 경기도 화성시 장안면 사곡리 375-12 | 감정가: 365,164,000원 | 최저가: 178,929,000원 | 용도: 임야

1. 수원지방법원 2025타경53535 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경53535 (1)

소재지: 경기도 화성시 장안면 사곡리 375-11

용도: 임야

감정가: 365,164,000원

토지면적: 2041.00㎡ (약 617.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 강OO

1.2. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 화성시 장안면 사곡리 소재 '사곡5리마을회관' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 임야, 고철수집장, 전, 답 등 농경지가 혼재된 마을 주변의 야산 지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

물건 토지의 동측 및 서측 인근으로 마을도로(분토길)가 지나고 있으며, 취락 인근에 위치하여 임야로서의 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.4. 형태 및 이용상태

토지는 전체적으로 남동측 하향의 완경사를 이루는 자연림 상태입니다. 기호1, 2는 사다리형, 기호3, 4는 부정형의 토지로 이용 중입니다. 토지상에는 소나무, 참나무, 밤나무 등 다양한 종류의 수목이 조림 또는 자생하고 있습니다.

1.5. 인접 도로상태

기호1, 2, 3, 4 토지 모두 맹지에 해당하여 도로에 직접 접하는 부분이 없습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역에 속하며, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역(수도권정비계획법) 등의 규제를 받고 있습니다.

1.7. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 강OO입니다.

매각 대상은 토지 매각이며, 일괄매각으로 진행됩니다.

권리관계상 분묘기지권이 문제될 수 있습니다. 주의사항에 분묘는 발견되지 않았으나 별도 확인이 필요하다고 명시되어 있습니다.

맹지이므로 토지 사용 및 접근에 대한 별도의 확인과 대책이 필요합니다.

1.8. 상권분석

본 물건은 임야로, 현재 농경지 및 야산 지대와 혼재된 지역에 위치하고 있어 전통적인 상권 분석은 제한적입니다. 다만, 계획관리지역으로 향후 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.9. 생활정보

주변에 '사곡5리마을회관'이 위치하고 있어 기본적인 생활 기반을 짐작할 수 있으나, 상세한 생활 편의시설 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.10. 잠재적 리스크

맹지로서 토지 접근 및 이용에 어려움이 있습니다.

분묘기지권 존재 가능성이 있어 법적 분쟁이나 추가 비용 발생 소지가 있습니다.

지적재조사예정지구로 지정되어 향후 지적 경계 변동 가능성이 있습니다.

주변에 고철수집장 등 시설이 혼재하고 있어 환경적 요소를 고려해야 합니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시의 계획관리지역 임야로, 향후 개발 가능성을 잠재하고 있으나 맹지, 분묘기지권 등 권리 및 이용상의 제약이 명확한 물건입니다. 투자 시에는 이러한 제약 사항에 대한 철저한 검토가 필수적입니다.

1.12. 투자 포인트

- 계획관리지역으로 향후 개발 잠재력 보유 (용도 변경, 건축 등)

- 상대적으로 낮은 감정가로 인한 진입 장벽 완화

- 넓은 토지 면적 (약 617.5평)

- 투자 전 맹지 문제 해결 방안 및 분묘기지권 관련 법률 검토 필수

법원 정보

수원지방법원 경매19계