나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51846 [1] 경기도 광주시 능평동 104-2 굿모닝하우스 101동 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 능평동 소재 '능평교차로' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대 주택, 도로변 근린생활시설, 임야 등이 혼재되어 있는 주택지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 지상4층 공동주택(다세대주택) 중 굿모닝하우스 101동 1층 102호로서,
외벽 : 대리석 붙임 및 치장 벽돌 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 창호임.

이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계는 미상임.
2)본건은 현장조사시 거주자 폐문부재 등으로 인해 본건 건물의 내부구조 및 이용상태 등은 건축물대장 및 일반적, 표준적 이용상황 등을 기준으로 하였으므로 경매입찰시 재확인 하시기 바랍니다.

물건 비고

2026.06.11.자로 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 전액을 변제받지 못하더라도 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소해 주겠다는 내용의 확약서 제출함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물 정보

* 사건번호: 성남지원 2025타경51846 (1)

* 소재지: 경기도 광주시 능평동 104-2 굿모닝하우스 101동 1층102호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 203,000,000원

* 토지면적: 59.83㎡ (약 18.1평)

* 토지지분: 59.83㎡ (약 18.1평)

* 건물면적: 51.39㎡ (약 15.5평)

* 건물지분: 51.39㎡ (약 15.5평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 지상4층 공동주택(다세대주택) 중 101동 1층 102호

* 사용승인일: 2014년 06월 17일

1.2. 입지조건

* 주위 환경: 본건은 경기도 광주시 능평동 소재 '능평교차로' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대 주택, 도로변 근린생활시설, 임야 등이 혼재되어 있는 주택지대입니다.

* 교통 상황: 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재합니다.

* 주변 시설: 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 편의시설 및 혐오시설에 대한 상세 파악은 어렵습니다. 본건은 주택지대에 속해 있으며, 도로변에 일부 근린생활시설이 위치합니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 수원지방법원 성남지원의 강제경매개시결정 (2025타경51846)입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사(박성지) (HUG 승계)

* 보증금: 200,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2022-02-22

* 확정일자: 2022-02-22

* 배당신고일자: 2024-05-20

* 대항력: 없음. (주의: 주택도시보증공사는 대항력 포기 확약서를 제출하였습니다.)

* 비고: HUG는 우선변제권만 주장하며, 전액을 변제받지 못하더라도 대항력을 포기하고 임차권 등기를 말소해 주겠다는 내용의 확약서를 제출했습니다.

* 인수 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

1.4. 상권분석

* 본 물건은 주로 단독 및 다세대 주택으로 구성된 주거 지역에 위치하고 있습니다. 도로변을 따라 일부 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다. 하지만 상업 활동이 활발한 지역은 아니므로, 상권 중심지로서의 가치는 낮다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* 주변 환경: 본건은 조용한 주택가에 위치하며, 주변에 임야가 있어 일부 녹지 환경을 접할 수 있습니다.

* 편의시설: 인근 도로변 근린생활시설을 통해 기본적인 생필품 구매 및 생활 서비스 이용이 가능합니다.

* 교통: 인근 간선도로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량을 이용한 도심 및 주변 지역 접근성도 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 및 제한사항: 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용이나 건축 시 일부 제한 사항이 있을 수 있습니다.

* 임차인 관련: HUG의 대항력 포기 확약서 제출로 인해 법적 인수 부담은 없으나, 해당 확약서의 법적 효력 및 집행 과정에 대한 최종적인 검토가 필요합니다.

* 건물 상태: 현장 조사 시 거주자 부재 등으로 인해 내부 구조 및 실제 이용 상태를 건축물대장 및 일반적인 상황을 기준으로 작성되었습니다. 따라서 경매 입찰 전 반드시 내부 상태를 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

* 본건은 경기도 광주시 능평동에 위치한 다세대주택으로, 주택도시보증공사(HUG)의 대항력 포기 확약서 제출로 인해 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 인수할 보증금 부담이 없는 물건입니다. 주거지로서의 기본적인 입지 조건과 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 향후 시세 조사 및 현장 확인을 통해 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 권리 관계 명확: HUG의 대항력 포기 확약서 제출로 인해 인수 부담이 없어 법적 리스크가 매우 낮습니다.

* 안정적인 주거지: 다세대주택 밀집 지역에 위치하여 꾸준한 임대 수요가 예상되며, 장기적으로 시세 상승 가능성이 있습니다.

* 합리적인 시세 접근: 감정가 203,000,000원 대비 실거래가 분석을 통해 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

* 본건과 유사한 면적(전용면적 약 51.39㎡)을 가진 주변 다세대주택의 최근 실거래가는 약 160,000,000원 에서 164,000,000원 수준으로 파악되었습니다. (제공된 JSON 데이터 기반 분석)

* 권리 관계가 명확하고 인수 부담이 없다는 점을 감안할 때, 시세 및 감정가를 종합적으로 고려한 175,000,000원 ~ 185,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려하는 것이 합리적인 전략이 될 수 있습니다.

* 최종 입찰가는 현장 조사 결과, 상세한 시세 조사, 그리고 본인의 투자 성향을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.